上海个人租房合同

上海个人租房合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律适用1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章押金5.1押金金额5.2押金退还5.3押金扣除第六章房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋保险6.4房屋变更第七章维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修程序第八章合同变更与解除8.1变更条款8.2解除条件8.3解除程序第九章违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除11.4合同终止第十二章出租人声明12.1出租人身份12.2房屋权属证明12.3出租人义务第十三章承租人声明13.1承租人身份13.2租赁目的13.3承租人义务第十四章其它条款14.1房屋交付14.2房屋返还14.3合同转让14.4继承与担保合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2合同宗旨1.3法律适用1.4合同效力1.4.1合同生效时间1.4.2合同终止条件第二章房屋信息2.1房屋位置2.1.1具体地址2.1.2所属小区2.1.3房屋门牌号2.2房屋面积2.2.1建筑面积2.2.2使用面积2.3房屋结构2.3.1户型2.3.2楼层2.3.3朝向2.4房屋设施2.4.1家具清单2.4.2家电清单2.4.3其他设施第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1具体日期3.1.2交付日期3.2租赁结束日期3.2.1具体日期3.2.2返还日期3.3续租条款3.3.1续租通知期限3.3.2续租租金调整第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1每月租金4.1.2押金金额4.2租金支付周期4.2.1支付日期4.2.2支付方式4.3租金支付方式4.3.1在线支付4.3.2银行转账4.3.3现金支付4.4租金调整条款4.4.1调整条件4.4.2调整周期第五章押金5.1押金金额5.1.1押金数额5.1.2押金退还日期5.2押金退还5.2.1退还条件5.2.2退还程序5.3押金扣除5.3.1扣除条件5.3.2扣除程序第六章房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.1.1居住规定6.1.2访客管理6.2房屋维护责任6.2.1出租人维护责任6.2.2承租人维护责任6.3房屋保险6.3.1保险购买6.3.2保险理赔6.4房屋变更6.4.1装修限制6.4.2结构变更第七章维修责任7.1出租人维修责任7.1.1维修项目7.1.2维修响应时间7.2承租人维修责任7.2.1日常维护7.2.2损坏赔偿7.3维修程序7.3.1维修申请7.3.2维修验收第八章合同变更与解除8.1变更条款8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2解除条件8.2.1提前解除条件8.2.2违约解除条件8.3解除程序8.3.1解除通知8.3.2解除执行第九章违约责任9.1出租人违约9.1.1违约行为9.1.2违约责任9.2承租人违约9.2.1违约行为9.2.2违约责任9.3违约赔偿9.3.1赔偿金额9.3.2赔偿方式第十章争议解决10.1协商解决10.1.1协商程序10.1.2协商期限10.2调解解决10.2.1调解机构10.2.2调解程序10.3法律途径10.3.1诉讼法院10.3.2诉讼程序第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件清单11.1.2附件效力11.2合同修改11.2.1修改条件11.2.2修改程序11.3合同解除11.3.1解除条件11.3.2解除程序11.4合同终止11.4.1终止条件11.4.2终止程序第十二章出租人声明12.1出租人身份12.1.1身份证明12.1.2权利保证12.2房屋权属证明12.2.1权属证明文件12.2.2证明效力12.3出租人义务12.3.1义务内容12.3.2义务履行第十三章承租人声明13.1承租人身份13.1.1身份证明13.1.2信息真实性13.2租赁目的13.2.1租赁用途13.2.2租赁目的合法性13.3承租人义务13.3.1义务内容13.3.2义务履行第十四章其它条款14.1房屋交付14.1.1交付时间14.1.2交付条件14.2房屋返还14.2.1返还时间14.2.2返还条件14.3合同转让14.3.1转让条件14.3.2转让程序14.4继承与担保14.4.1继承条款14.4.2担保条款合同双方签字：（出租人签字）（承租人签字）日期：____年____月____日请双方在合同上签字并注明日期，以证明合同的有效性和双方的同意。签字后，合同即具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对房屋进行定期检查，确保房屋及设施的安全状况，乙方应予以配合。1.2甲方应在租赁期开始前提供完整的房屋及设施，确保其能够正常使用。1.3甲方应承担因房屋及设施本身缺陷导致的维修费用。1.4甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方的影响。1.5甲方在租赁期结束后，应按照合同约定及时退还乙方押金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。2.2乙方应合理使用房屋及设施，并承担因使用不当导致的损坏赔偿责任。2.3乙方不得将房屋转租给他人，如有违反，甲方有权解除合同。2.4乙方应承担因租赁房屋而产生的水、电、燃气等公共费用。2.5乙方在租赁期结束后，应按照合同约定将房屋及设施返还给甲方，并承担相应的返还费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证合同双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。3.2第三方中介应负责协调合同双方在租赁期间的关系，解决可能出现的争议和问题。3.3第三方中介应收取一定的中介费用，该费用应在合同签订前明确告知双方。3.5第三方中介应承担因中介服务不当导致的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.租金支付证明4.押金支付证明5.房屋维修记录6.房屋设施清单7.水、电、燃气等公共费用支付证明8.房屋交接单9.房屋返还单10.合同转让证明11.房屋保险证明12.身份证明文件13.房屋租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未提供合同约定的设施未履行维修责任提前解除合同未通知乙方未退还乙方押金2.乙方违约行为未按约定时间支付租金使用房屋及设施不当导致损坏未经甲方同意转租房屋未承担公共费用未按约定返还房屋及设施3.第三方中介违约行为提供虚假房屋信息未协调解决合同争议未收取明确的中介费用中介服务不当导致赔偿责任三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。2.承租人：指租用出租人房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人为使用出租人房屋而支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。5.违约：指合同一方不履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。7.公共费用：指水、电、燃气等为租赁房屋正常使用而产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏导致无法使用。解决办法：联系第三方中介协调解决，如需维修，由甲方负责维修并承担费用。2.问题：乙方未能按约定时间支付租金。解决办法：提醒乙方支付租金，逾期支付则加收滞纳金。3.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：联系甲方催促交付房屋，如有损失，要求甲方赔偿。4.问题：合同转让不符合约定。解决办法：联系第三方中介协助办