2024【商品房预售合同范本】商品房预售合同样本

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方依法取得了位于__________（项目名称）的预售许可证，并同意按照有关法律法规及下列条款进行商品房预售；乙方愿意购买甲方上述商品房，甲乙双方经协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的1.1本合同标的为甲方开发的位于__________（项目地址）的商品房，房屋结构及用途如下：（详细房屋结构及用途）1.2房屋平面图及户型图见附件。第二条商品房的基本情况2.1房屋坐落：__________（具体地址）2.2房屋结构：__________（结构类型）2.3房屋用途：__________（用途）2.4房屋面积：__________（建筑面积）2.5房屋总价：__________（大写：人民币____元整）第三条商品房预售3.1甲方同意按照本合同约定向乙方预售上述商品房。3.2乙方同意按照本合同约定购买上述商品房。第四条付款方式及进度（详细付款进度）4.2乙方支付房价款的方式为：__________（现金、转账、支票等）第五条交付及办理手续5.1甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。5.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋产权登记等手续。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金。7.2乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金。7.3双方的其他违约行为，应按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方必须是具有预售许可证的开发商，乙方必须是具备购房资格的买受人。若主体资格不符，合同无效。解决办法：在签订合同前，乙方应核实甲方的预售许可证及主体资格，必要时可咨询专业律师。2.房屋面积争议：如实际交付的房屋面积与合同约定不符，甲方应按照相关法规承担责任。解决办法：乙方应在收房时对照合同约定，如有面积不符情况，及时与甲方协商解决或向有关部门投诉。3.交付时间及质量问题：甲方应按照合同约定时间交付商品房，并保证房屋质量。如出现交付延迟或质量问题，甲方应承担违约责任。解决办法：乙方应在合同中明确约定交付时间和质量要求，并在收房时对房屋质量进行查验，如有问题及时与甲方协商解决。4.房价款支付：乙方应按照合同约定支付房价款。如乙方逾期支付，应承担违约责任。解决办法：乙方应按照合同约定的付款进度及时支付房价款，确保资金安全。5.合同变更与解除：合同一经签订，即具有法律效力。如双方协商一致，可签订书面协议变更或解除合同。解决办法：双方在签订合应注意合同内容的准确性和完整性，如有变更或解除需求，及时签订书面协议。6.违约责任：双方未履行合同约定，应承担违约责任。解决办法：明确合同中的违约责任条款，确保双方在履行合同过程中遵守约定。7.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方在签订合应了解相关法律法规，确保在发生争议时能够妥善解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权，可用于销售或自用的住宅房屋。2.预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的合法证件。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.出卖人：指出售商品房的开发商。5.房价款：指购买商品房所需支付的价款。6.首付款：指买受人首次支付的房价款。7.贷款：指买受人通过金融机构融资支付房价款。8.交付：指开发商将商品房实际交给买受人使用。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间，用于预售商品房的买卖。2.适用于其他房地产开发商与购房者之间的预售合同。3.适用于各类商品房预售交易。补充条款：1.房屋验收条款：明确双方在房屋交付时的验收标准和程序。2.房屋装修条款：如房屋需要装修，应明确装修标准、费用及交付时间等。3.配套设施条款：明确商品房所在区域的配套设施及交付时间。4.物业管理条款：明确物业公司的管理费用、服务内容等。5.户口迁移条款：明确买受人户口迁移的相关事宜。6.合同解除及退款条款：明确合同解除的条件、退款方式和金额等。7.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。附件列表：