二手房交易资金托管协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易资金托管协议样本版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3资金托管方信息第二条托管资金范围2.1托管资金定义2.2托管资金计算2.3不纳入托管资金的事项第三条托管账户开设3.1账户开设3.2账户管理3.3账户资金划转第四条托管资金的支付与提取4.1支付条件4.2支付方式4.3提取条件4.4提取方式第五条托管期限5.1托管起始日期5.2托管终止日期5.3延长托管期限的条件第六条托管资金的利息6.1利息计算6.2利息支付方式6.3利息归属第七条托管资金的保管7.1保管责任7.2保管费用7.3保管风险第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3资金托管方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条合同的书面形式与份数13.1书面形式13.2份数及分配第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律法规规定14.3双方约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______联系地址：_______1.2买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______联系地址：_______1.3资金托管方信息资金托管方名称：_______统一社会信用代码：_______联系电话：_______联系地址：_______第二条托管资金范围2.1托管资金定义托管资金指为本次二手房交易而设立的专门账户中存放的资金，包括但不限于房价款、交易税费等。2.2托管资金计算托管资金的计算方式为：房价款+交易税费+其他相关费用。2.3不纳入托管资金的事项第三条托管账户开设3.1账户开设资金托管方应在合同签订后三个工作日内为双方开设专门托管账户。3.2账户管理资金托管方负责账户的日常管理工作，包括但不限于账户资金的安全保管、资金划转等。3.3账户资金划转资金托管方应在满足合同约定的提取条件后，及时办理资金划转手续。第四条托管资金的支付与提取4.1支付条件卖方在办理过户手续并取得新产权证后，买方支付首期款。4.2支付方式支付方式为转账，买方将款项直接划转到托管账户。4.3提取条件卖方完成房屋交付，买方支付尾款后，双方共同向资金托管方提出提取申请。4.4提取方式提取方式为转账，资金托管方将款项直接划转到卖方账户。第五条托管期限5.1托管起始日期托管起始日期为合同签订之日起。5.2托管终止日期托管终止日期为买方支付尾款并完成房屋交付后。5.3延长托管期限的条件如因特殊情况需要延长托管期限，双方可协商一致并书面通知资金托管方。第六条托管资金的利息6.1利息计算托管资金的利息按照中国人民银行同期存款利率计算。6.2利息支付方式利息支付方式为按季度支付，资金托管方将利息划转到双方账户。6.3利息归属托管资金产生的利息归买方所有。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同变更需双方协商一致，并书面通知资金托管方。8.2解除条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)因不可抗力导致合同无法履行；3)法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序变更或解除合同，需双方共同向资金托管方提出书面申请，并由资金托管方审核无误后办理相关手续。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违约包括但不限于：逾期交付房屋、提供虚假信息等。9.2买方违约买方违约包括但不限于：逾期支付款项、提供虚假信息等。9.3资金托管方违约资金托管方违约包括但不限于：未按约定保管资金、未按时支付利息等。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构选择调解的，由双方共同认可的调解机构进行调解；选择仲裁的，由双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。10.3诉讼管辖如有诉讼，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同终止的条件如下：1)双方履行完合同约定的义务；2)双方协商一致终止合同；3)法律、法规规定的其他终止条件。11.3失效条件合同失效的条件如下：1)合同约定的义务已履行完毕；2)双方解除合同；3)法律、法规规定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起两年。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的书面形式与份数13.1书面形式本合同一式两份，双方各执一份。13.2份数及分配合同份数分配如下：卖方一份，买方一份，资金托管方一份。第十四条其他条款14.1附加条款如合同附件中另有约定，视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。14.3双方约定双方在合同签订过程中所作的一切口头约定，均视为对本合同的补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的买卖双方的权利和义务，包括房屋的描述、价款、交付时间等内容。附件二：资金托管协议详细要求和说明：本附件详细约定了托管资金的范围、支付与提取条件、利息计算等内容。附件三：房屋权属证明详细要求和说明：本附件提供了房屋的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。附件四：身份证明详细要求和说明：本附件提供了买卖双方和资金托管方的身份证明，包括身份证、护照等。附件五：支付凭证详细要求和说明：本附件提供了买方支付款项的凭证，包括银行转账凭证、现金支付记录等。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件确认了房屋的交付时间、交付状态等信息。附件七：过户税费计算单详细要求和说明：本附件详细列出了过户税费的计算方式和相关金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方逾期交付房屋卖方提供虚假信息买方逾期支付款项买方提供虚假信息资金托管方未按约定保管资金资金托管方未按时支付利息责任认定标准：卖方逾期交付房屋：每逾期一日，应支付购房款千分之二的违约金。卖方提供虚假信息：如导致合同解除或给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。买方逾期支付款项：每逾期一日，应支付购房款千分之二的违约金。买方提供虚假信息：如导致合同解除或给卖方造成损失的，买方应承担相应的赔偿责任。资金托管方未按约定保管资金：如发生资金损失，资金托管方应承担相应的赔偿责任。资金托管方未按时支付利息：如未按时支付利息，应支付未支付部分的滞纳金。示例说明：如果卖方逾期交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，每逾期一日，违约金为购房款的千分之二。如果卖方提供虚假信息，导致合同解除或给买方造成损失，卖方需要承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经办理过户手续，取得产权证的房屋。交易税费：指在房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。托管资金：指为本次二手房交易而设立的专门账户中存放的资金。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。滞纳金：指未按时支付款项的一方按照约定向另一方支付的逾期付款的赔偿金。解释：二手房：已经完成过户手续并取得新产权证