北京地区二手房买卖协议规范样本

北京地区二手房买卖协议规范样本本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6权属证明第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3维修责任第六条交易中介费用6.1中介服务费6.2支付方式及时间第七条双方权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条房屋登记及产权转移11.1登记手续11.2产权转移时间第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条隐私保护13.1保护内容13.2保护期限第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市昌平区天通苑北一区5号楼1单元101室1.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：位于第1层，共3层1.5建造年份：2005年1.6权属证明：房屋所有权证号：京房权证昌字第56号，土地使用权证号：京国土用（昌）字【2005】第56号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人：，身份证号址：北京市海淀区西二旗大街3号院1号楼2单元102室联系电话：139100000002.2买受人信息买受人：，身份证号址：北京市朝阳区东三环中路20号4号楼3单元103室联系电话三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：买受人采取商业贷款方式支付房款，贷款银行：中国建设银行北京市分行3.3付款时间：买受人应在办理房屋过户手续之日起7个工作日内，将首付款支付给出卖人，首付款比例为房屋总价的30%；剩余房款由买受人按照贷款银行的要求支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应保证房屋具备交付条件，买受人应在办理房屋过户手续之日起7个工作日内，接收房屋4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气、供暖等设施正常运行4.3过户费用：买受人应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起15个工作日内，向北京市昌平区不动产登记中心申请办理房屋过户手续，并将过户所产生的费用支付给相关机构。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用期内，如出现质量问题，出卖人应负责维修或更换5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构及设备设施保修期限为5年5.3维修责任：房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任；房屋在保修期外出现质量问题，买受人应承担维修责任，但出卖人应提供必要的协助和咨询。第六条交易中介费用6.1中介服务费：买受人应支付本次房屋交易的中介服务费，费率为房屋总价的1%6.2支付方式及时间：买受人应在办理房屋过户手续之日起7个工作日内，将中介服务费支付给中介公司。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担违约责任。8.1.2买受人未按本合同约定支付房款，出卖人有权拒绝交付房屋，并要求买受人承担违约责任。8.1.3双方未按本合同约定履行其他义务，均应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约，买受人可以选择要求出卖人继续履行合同，或要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价的1%。8.2.2买受人违约，出卖人可以选择要求买受人继续履行合同，或要求买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价的1%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的条款，变更内容应以书面形式签订补充协议。10.1.2合同变更自补充协议签订之日起生效。10.2合同的解除10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并依法承担其他责任。10.2.3合同解除不影响双方在本合同项下的违约责任。第十一条房屋登记及产权转移11.1登记手续11.1.1买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。11.1.2出卖人应给予买受人必要的协助，提供相关证明材料，配合买受人办理房屋权属转移登记手续。11.2产权转移时间11.2.1房屋权属转移登记手续自双方在本合同签订之日起15个工作日内办理完毕。11.2.2房屋权属转移登记手续办理完毕，买受人即取得房屋所有权。第十二条税费承担12.1税费种类12.1.1本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。12.1.2买受人应承担前款所述税费，并按照我国相关法律法规和政策规定支付。12.2税费承担方12.2.1买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，自行承担应缴纳的税费。12.2.2出卖人应如实提供房屋交易所需的相关税费信息，并协助买受人办理税费缴纳手续。第十三条隐私保护13.1保护内容13.1.1双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息和商业秘密予以保密。13.1.2未经对方同意，不得向第三方披露或泄露对方的个人信息和商业秘密。13.2保护期限13.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起失效。13.2.2出卖人应对买受人提供的房屋信息及相关资料予以保密，保密期限自本合同签订之日起至房屋权属转移登记手续办理完毕之日止。第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不影响买受人按照我国相关法律法规和政策规定办理房屋权属转移登记手续。14.2修改条件14.2.1本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。14.3终止条件14.3.1本合同在履行完毕、解除或终止后失效。14.3.2本合同的终止不影响双方在本合同项下的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市昌平区天通苑北一区5号楼1单元101室房屋所有权证号：京房权证昌字第56号附件二：北京市昌平区天通苑北一区5号楼1单元101室土地使用权证号：京国土用（昌）字【2005】第56号附件三：买受人身份证复印件附件四：出卖人身份证复印件附件五：中介服务费支付凭证附件六：房屋首付款支付凭证附件七：房屋过户费用支付凭证附件八：房屋质量保证书附件九：房屋保修卡附件十：房屋交易税费清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：作为房屋合法拥有的重要证据，证明出卖人对房屋拥有合法的所有权和使用权。2.身份证复印件：用于验证买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。3.中介服务费支付凭证：证明买受人已支付中介服务费的凭证。4.房屋首付款支付凭证：证明买受人已支付首付款的凭证。5.房屋过户费用支付凭证：证明买受人已支付过户费用的凭证。6.房屋质量保证书：出卖人对房屋质量提供的书面保证。7.房屋保修卡：详细记录房屋保修条款和保修期限的重要文件。8.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中涉及的各项税费及金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同约定的质量标准。2.买受人未按本合同约定支付房款。3.双方未按本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约，买受人可以选择要求出卖人继续履行合同，或要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价的1%。2.买受人违约，出卖人可以选择要求买受人继续履行合同，或要求买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价的1%。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人继续履行合同，要求其在规定的时间内交付房屋；或者要求出卖人支付违约金，违约金计算为本合同约定的房屋总价的1%。例如，如果房屋总价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的房屋。2.二手房：指已经交易过一次的房产，再次进入交易市场的房产。3.出卖人：指房屋的出售方，即房屋的所有者。4.买受人：指房屋的购买方，即房屋的新所有者。5.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的过程。6.违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.契税：指购房人按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。9.