购房贷款抵押合同模板

购房贷款抵押合同模板合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________丙方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条抵押房产情况1.1抵押房产位于____________________，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2抵押房产的建筑面积为____平方米，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。1.3丙方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押权设立的情况。第二条贷款金额、期限及还款方式2.1甲方向乙方申请的购房贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.2贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方应按月向乙方还款，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。第三条抵押担保3.1甲方同意将抵押房产作为借款的抵押物，为乙方提供担保。3.2甲方承诺在贷款期间妥善保管抵押房产，确保其价值不低于贷款金额。3.3甲方不得将抵押房产出租、转让或设定其他抵押权，不得以任何方式损害乙方抵押权。第四条抵押权的实现（1）要求甲方一次性还清剩余贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息；（3）要求甲方支付违约金及因违约产生的其他费用。4.2抵押房产处置所得价款，优先用于偿还乙方贷款本金及利息，剩余部分退还甲方。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲乙丙三方同意，合同的变更、解除和终止，必须经三方协商一致，并签订书面协议。5.2合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物的解除抵押手续。第六条违约责任6.1甲乙丙三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法追究其法律责任。6.3丙方未履行保证责任的，乙方有权依法追究其法律责任。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________丙方（抵押人）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.丙方（抵押人）身份证明文件4.抵押房产所有权证和土地使用权证5.房屋登记簿6.贷款申请表7.借款合同8.抵押合同9.房屋评估报告10.担保人同意担保的书面文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时足额还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的贷款用途使用贷款。3.甲方擅自处分抵押房产：指甲方在贷款期间未经乙方同意，擅自转让、出租或设定其他抵押权。4.丙方未履行保证责任：指丙方未按照合同约定的保证范围和保证方式履行保证责任。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指为担保债务的履行，由债务人或第三人提供的不动产，用于在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的财产。2.贷款人：指提供贷款，并有权要求债务人按约定时间和方式还款的金融机构。3.借款人：指向贷款人申请贷款，并同意按约定时间和方式还款的自然人、法人和其他组织。4.抵押人：指为担保债务的履行，将其不动产设定为抵押物，并同意债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的身份证明文件不齐全或不符合要求。解决办法：要求甲方补充齐全相关身份证明文件，或提供其他有效证件。2.问题：抵押房产权属纠纷或租赁关系未解决。解决办法：要求丙方解决权属纠纷和租赁关系，确保抵押权的设立不受影响。3.问题：甲方未按约定时间还款。解决办法：提醒甲方尽快还款，逾期部分按约定的利率计收利息，并依法采取催收措施。4.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：要求甲方立即纠正，并按照合同约定的贷款用途使用贷款。5.问题：甲方擅自处分抵押房产。解决办法：依法行使抵押权，要求甲方立即停止处分行为，并采取措施保护乙方权益。五、所有应用场景：1.甲方购买丙方拥有的房产，并向乙方申