宁德房地产市场月报2024年08月

宁德房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德商品房销售面积为73.2万㎡，同比下降0.5%；宁德商品房销售额为67.4亿元，同比下降2.2%。2023年4月，宁德商品房销售面积为20.8万㎡，同比增长86.3%，环比下降18.9%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月宁德商品房累计销售面积及销售额同比增速806040200-2014:1-40

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2725724836835291146810123591146810123911610125791124101279114------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%6040200-20-40-60-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德房屋新开工面积为109.84万㎡，同比下降19.05%；房屋施工面积为1587.62万㎡，同比下降4.22%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，宁德房屋新开工面积为15.75万㎡，同比下降53.72%，环比下降5.91%；房屋竣工22.73万㎡，同比增长81.84%，环比增长99.39%。2014年9月-2023年4月宁德房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200035018003001600250140020012001501000100800600504000200-5002-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德房地产开发投资额为58.49亿元，同比下降10.50%。2023年4月，宁德房地产开发投资额为10.89亿元，同比下降35.37%。2014年9月-2023年4月宁德房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比30080250602004015020100050-200-409112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,东侨经济技术开发区、蕉城区等区域为宁德商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东侨经济技术开发区等，同比分别上涨15.4%；成交均价同比下跌的区域有蕉城区等，同比分别下跌14.7%。2024年1-8月宁德商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)东侨经济技术开1370915.410837-0.1-4.9发区蕉城区9979-14.78361-24.2-55.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，宁德商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.2万㎡，同比下降41.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1410套，同比下降40.7%。2018年-2024年宁德商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比60050-1040-2030-3020-4010-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，宁德商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.55万㎡，环比增长193.76%，同比下降20.61%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为197套，环比增长189.71%，同比下降33.67%。2021-2024年08月宁德商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交16.16万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有东侨经济技术开发区、蕉城区等，同比分别下降47.6%、36.8%。2024年1-8月宁德商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)蕉城区10.6265.7-36.81.974.44.8374.2东侨经济技术5.5534.3-47.60.6525.6-53.439.6开发区住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，宁德90(含)- 2024年8月，从总价段来看，宁德60(含)-100㎡面积段成交套数最多，达80套，占比为46.2%，较上月扩大32. 80万元总价段成交套数最多，达86套，占比为49.7%，较上月扩大32个百分点。 7.4个百分点。宁德新房成交面积段对比 宁德新房成交总价段对比14.0%5.8%180㎡以上12.3%2.3%140(含)-180㎡14.0%17.9%120(含)-140㎡29.8%20.8%100(含)-120㎡14.0%46.2%90(含)-100㎡3.5%2.9%80(含)-90㎡3.5%0.6%60(含)-80㎡8.8%3.5%60㎡以下24-0724-08

14.0%5.2%300万元以上5.3%0.6%200(含)-250万元19.3%13.3%150(含)-200万元17.5%6.9%120(含)-150万元12.3%5.2%100(含)-120万元8.8%11.6%80(含)-100万元12.3%49.7%60(含)-80万元7.0%4.6%40(含)-60万元3.5%2.9%24-0724-0840万元以下住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，宁德6000(含)-2024年8月，从户型来看，宁德三房户型成交套数最多，达144套，8000元单价段成交套数最多，达87套，占比为50.3%，较上月扩大2占比为83.2%，较上月扩大23.6个百分点。9.2个百分点。宁德新房成交单价段对比 宁德新房成交户型对比5.3%1.2%25000(含)-30000元8.8%1.7%20000(含)-25000元40.4%16.8%12000(含)-15000元12.3%6.9%10000(含)-12000元10.5%13.3%8000(含)-10000元21.1%50.3%6000(含)-8000元1.8%9.8%6000元以下24-0724-08

12.3%5.2%六房及以上五房12.3%4.6%四房59.6%83.2%三房7.0%3.5%二房8.8%3.5%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月宁德新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下4010000052.940-60万1102220084.660-80万1036958008649.780-100万0005150002011.6100-120万0003240095.2120-150万00112620126.9150-200万00001011112313.3200-250万0000001010.6250-300万0000000000.0300万以上0000000995.2汇总615803631410173100占比(%)3.50.62.946.220.817.92.35.8100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，宁德商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.09万㎡，同比下降27.0%。2018年-2024年宁德商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比30025-1020-2015-3010-405-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月宁德商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应8.69万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有蕉城区等，同比分别增长139.6%；新批上市面积同比下降的区域有东侨经济技术开发区等，同比分别下降99.2%。2024年1-8月宁德商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)蕉城区8.6399.2139.6--------东侨经济技术0.070.8-99.2--------开发区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月宁德商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月宁德商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比9876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月宁德商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比东侨经济技术开发区83.761.2782.48--1.57--蕉城区1.234.67-3.44--1.34--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,宁德商品住宅（不含保障性住房）可售面积约40.43万m²,环比下降1.05%;短期库存去化时间为21.6个月,环比延长1.6个月,同比延长21.6个月。2019年9月-2024年8月宁德商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间502545402035301525201015105500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，宁德市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在东侨经济技术开发区、蕉城区，可售面积分别为20.4万㎡、20.0万㎡；出清周期分别为39.3个月、14.7个月。2024年8月宁德各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月20.54520.44020.33520.2302520.120201519.91019.8519.7东侨经济技术0蕉城区柘荣县古田县霞浦县周宁县寿宁县屏南县福鼎市福安市开发区可售面积20.4419.99出清周期39.2914.7400000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)宁德企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)宁德企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宁德市宁侨建设发展有3.46149141822.32限公司2建发房产3.24129372402.513福建中融房地产集团有1.76136341081.29限公司4长沙林泰橡胶贸易有限1.5813830971.14公司5福建汇盛投资有限公司1.5813830971.146宁德交投1.38120931121.147万骏（福建）房地产开0.5713077390.44发有限公司8深圳盛禧投资发展有限0.5713077390.44公司9福建金仕顿集团有限责0.368099410.44任公司10泉州普厦贸易有限公司0.368099410.44

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1建发房产3.24129372402.512宁德市宁侨建设发展有3.46149141822.32限公司3福建中融房地产集团有1.76136341081.29限公司4长沙林泰橡胶贸易有限1.5813830971.14公司5福建汇盛投资有限公司1.5813830971.146宁德交投1.38120931121.147福建金仕顿集团有限责0.368099410.44任公司8泉州普厦贸易有限公司0.368099410.449万骏（福建）房地产开0.5713077390.44发有限公司10深圳盛禧投资发展有限0.5713077390.44公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月宁德企业成交金额排行榜 2024年8月宁德企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1福建汇盛投资有限公司0.2613923160.182长沙林泰橡胶贸易有限0.2613923160.18公司3福建中融房地产集团有0.2613923160.18限公司4泉州普厦贸易有限公司0.108082110.125福建金仕顿集团有限责0.108082110.12任公司6建发房产0.081259160.067三盛集团0.077354100.108深圳盛禧投资发展有限0.051338630.04公司9万骏（福建）房地产开0.051338630.04发有限公司10宁德交投0.051206740.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1福建汇盛投资有限公司0.2613923160.182长沙林泰橡胶贸易有限0.2613923160.18公司3福建中融房地产集团有0.2613923160.18限公司4泉州普厦贸易有限公司0.108082110.125福建金仕顿集团有限责0.108082110.12任公司6三盛集团0.077354100.107建发房产0.081259160.068泰禾集团0.04881540.049宁德交投0.051206740.0410深圳盛禧投资发展有限0.051338630.04公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)宁德新房项目成交金额TOP10（万元）郦景水鄉34634金涵小区29392.74云熙公馆18639.97中融天悦15827.33金域兰湾14700.57天行连城公馆13788.19冠亚达伯爵郦城10631中豪.东湖一品6754.36万骏珑悦轩5739.51金升·天湖明月3594.99

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1郦景水鄉34634.002322218214915128190蕉城区2金涵小区29392.744568647964349561蕉城区东侨经3云熙公馆18639.971366512813640107146济技术开发区东侨经4中融天悦15827.33114449713831118163济技术开发区东侨经5金域兰湾14700.5763743523062182420济技术开发区6天行连城公13788.191140211212093102123蕉城区馆7冠亚达伯爵10631.0047172022538236532蕉城区郦城中豪.东湖一东侨经86754.3661404511001136150济技术品开发区东侨经9万骏珑悦轩5739.5143893913078113147济技术开发区10金升·天湖3594.99443941809810888蕉城区明月住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)宁德新房项目成交面积TOP10（㎡）金涵小区45686郦景水鄉23222云熙公馆13665中融天悦11444天行连城公馆11402金域兰湾6374中豪.东湖一品6140冠云轩5888冠亚达伯爵郦城4717金升·天湖明月4439

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金涵小区29392.744568647964349561蕉城区2郦景水鄉34634.002322218214915128190蕉城区东侨经3云熙公馆18639.971366512813640107146济技术开发区东侨经4中融天悦15827.33114449713831118163济技术开发区5天行连城公13788.191140211212093102123蕉城区馆东侨经6金域兰湾14700.5763743523062182420济技术开发区中豪.东湖一东侨经76754.3661404511001136150济技术品开发区8冠云轩2945.555888225003268134蕉城区9冠亚达伯爵10631.0047172022538236532蕉城区郦城10金升·天湖3594.99443941809810888蕉城区明月住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月宁德新房项目成交金额TOP10（万元）冠亚达伯爵郦城4361.38金涵小区4146.3中融天悦2559.1冠云轩2527.87宁德市闽东路中段建设项目1646.82金升·天湖明月974.72上东曼哈顿882.81逸涛侨苑740.28三盛中央公园702.26中豪.东湖一品512.69

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1冠亚达伯爵4361.381993921889221485蕉城区郦城2金涵小区4146.3063946764849562蕉城区东侨经3中融天悦2559.1018381613924115160济技术开发区4冠云轩2527.875012125044418211蕉城区宁德市闽东5路中段建设1646.821636810067205206蕉城区项目6金升·天湖974.72120611808111089蕉城区明月东侨经7上东曼哈顿882.8194989302119110济技术开发区8逸涛侨苑740.289521477786853蕉城区三盛中央公东侨经9702.269551073559670济技术园开发区中豪.东湖一东侨经10512.69469410925117128济技术品开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月宁德新房项目成交面积TOP10（㎡）金涵小区6394冠云轩5012冠亚达伯爵郦城1993中融天悦1838宁德市闽东路中段建设项目1636金升·天湖明月1206三盛中央公园955逸涛侨苑952上东曼哈顿949中豪.东湖一品469

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金涵小区4146.3063946764849562蕉城区2冠云轩2527.875012125044418211蕉城区3冠亚达伯爵4361.381993921889221485蕉城区郦城东侨经4中融天悦2559.1018381613924115160济技术开发区宁德市闽东5路中段建设1646.821636810067205206蕉城区项目6金升·天湖974.72120611808111089蕉城区明月三盛中央公东侨经7702.269551073559670济技术园开发区8逸涛侨苑740.289521477786853蕉城区东侨经9上东曼哈顿882.8194989302119110济技术开发区中豪.东湖一东侨经10512.69469410925117128济技术品开发区住宅市场|重点项目-基本信息金涵小区B区_实景图_金涵小区B区实景图

金涵小区B区项目基本信息所处位置蕉城区-金涵畲族物业类型住宅乡产品类型多层,高层建筑面积134452m²占地面积160987m²容积率2.6绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积147104m²可售面积--成交均价6484(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商宁德市城市建设投资开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月金涵小区B区成交量价走势元/m²450007000400006000350005000300004000250002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积39196956394成交价格0000000006426062976484成交面积成交价格金涵小区B区分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-90683482833724--------三房90-1209759516757434794568664346484合计-165814345050644794568664346484住宅市场|重点项目-基本信息冠云轩_实景图_外景图

冠云轩项目基本信息所处位置蕉城区-漳湾镇物业类型住宅、普通住宅、商住两用产品类型高层建筑面积239871m²占地面积77997m²容积率2.79绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/平方米·月停车位--物业公司--项目特色经济住宅首次开盘--最近开盘--累计成交面积19573m²可售面积--成交均价5044(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商宁德时代房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月冠云轩成交量价走势元/m²600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积8775012成交价格0000004765000005044成交面积成交价格冠云轩分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-60501932485314549004900二房80-902320054934108774765--三房90-1401518774931788949604960四房140-180812105624--------六房及以上180-999999998815550644407850645064住宅市场|重点项目-基本信息伯爵郦城_实景图_外景图伯爵郦城项目基本信息所处位置蕉城区-城南镇物业类型住宅、别墅、商铺产品类型多层,高层建筑面积155670m²占地面积61245m²容积率2.38绿化率30%装修标准毛坯主力户型--机动车位674个，物业费元/㎡·月停车位非机动车位2310个物业公司--项目特色低密居所首次开盘2013-10-19最近开盘2015-12-15累计成交面积72329m²可售面积--成交均价21889(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商宁德市冠亚达房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月伯爵郦城成交量价走势元/m²250030000200025000150020000150001000100005005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积44122841993成交价格0000001080000002536821889成交面积成交价格伯爵郦城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-603317196407--------二房80-90120101625793--------三房90-14032837069602588811080010800四房120-1801419816933--------六房及以上180-999999995617176202301238362523425036住宅市场|重点项目-户型图伯爵郦城_B3户型_2室2厅1卫1厨_89.0m² 伯爵郦城_B1户型_3室2厅2卫1厨_127.0m² 伯爵郦城_B2户型_3室2厅2卫1厨_121.0m²伯爵郦城_2#06单元_3室2厅1卫1厨_90.16m² 伯爵郦城_B6_2室2厅1卫1厨_82.0m² 伯爵郦城_B5_1室1厅1卫1厨_39.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,宁德商业成交均价为20434元/㎡，同比下跌2%。8月,宁德商业成交均价为17925元/㎡，环比上涨2.8%，同比下跌32.1%。2022年9月-2024年8月宁德商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比350008030000602500040200002015000010000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，宁德商业成交面积为1.7万㎡，同比下降33.5%；商业成交套数为134套2018，同年比-2024下降年49宁.8%德。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比35180016003014002512002010008001560010400200500-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，宁德商业成交面积为0.48万㎡，环比增长499.57%，同比增长235.4%；商业成交套数为20套，环比增长300%，同比增长122.22%。2021-2024年08月宁德市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,东侨经济技术开发区、蕉城区等区域为宁德商业成交主力区域，共成交1.7万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有蕉城区、东侨经济技术开发区等，同比分别下降36.8%、30.1%。2024年1-8月宁德市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东侨经济技术0.8751.3-30.1--------开发区蕉城区0.8348.7-36.80.481002506.7499.6商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，宁德商业月均新批上市面积为0.01万㎡，同比下降65.6%。2018年-2024年宁德市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1.41501.210010.8500.600.4-500.20-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月宁德市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月宁德新房项目成交金额TOP10（万元）航飞嘉苑7683.91武夷·天悦儒郡6050.75世茂·时代璟城2316.39中融天悦2245.99万和城2046.99大东海·翡翠湖2007.41东城国际2004.23万安名邸1686.43观都郡1490.5雅家达1198.85

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1航飞嘉苑7683.9144991617078281480蕉城区武夷·天悦东侨经26050.752750312200089195济技术儒郡开发区3世茂·时代2316.391067721700152331蕉城区璟城东侨经4中融天悦2245.99877152561958150济技术开发区东侨经5万和城2046.991050419490263512济技术开发区大东海·翡东侨经62007.4177382595497251济技术翠湖开发区东侨经7东城国际2004.2311612172645811002济技术开发区东侨经8万安名邸1686.43701122406058141济技术开发区9观都郡1490.50975615280163248蕉城区10雅家达1198.85773215500387599蕉城区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月宁德新房项目成交面积TOP10（㎡）航飞嘉苑4499武夷·天悦儒郡2750东城国际1161世茂·时代璟城1067万和城1050观都郡975中融天悦877大东海·翡翠湖773雅家达773万安名邸701

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1航飞嘉苑7683.9144991617078281480蕉城区武夷·天悦东侨经26050.752750312200089195济技术儒郡开发区东侨经3东城国际2004.2311612172645811002济技术开发区4世茂·时代2316.391067721700152331蕉城区璟城东侨经5万和城2046.991050419490263512济技术开发区6观都郡1490.50975615280163248蕉城区东侨经7中融天悦2245.99877152561958150济技术开发区大东海·翡东侨经82007.4177382595497251济技术翠湖开发区9雅家达1198.85773215500387599蕉城区东侨经10万安名邸1686.43701122406058141济技术开发区办公市场|价格水平2024年1-8月,宁德写字楼成交均价为11984元/㎡，同比上涨11%。8月,宁德商业成交均价为12848元/㎡，环比上涨19.4%，同比上涨20.9%。2022年9月-2024年8月宁德市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，宁德写字楼成交面积为1.0万㎡，同比增长52.8%；写字楼成交套数为108套，同比下降30.3%。2018年-2024年宁德市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1.89001.68001.47006001.250014000.83000.62001000.400.2-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，宁德写字楼成交面积为0.27万㎡，环比增长439.12%，同比增长307.51%；写字楼成交套数为21套，环比增长90.91%，同比增长110%。2021-2024年08月宁德市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,东侨经济技术开发区、蕉城区等区域为宁德写字楼成交主力区域，共成交0.98万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东侨经济技术开发区等，同比分别增长1735.2%；成交面积同比下降的区域有蕉城区等，同比分别下降54.2%。2024年1-8月宁德市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东侨经济技术0.771.81735.20.2281.5469.6685.2开发区蕉城区0.2828.2-54.20.0518.581.1126.8办公市场|供求关系-供应2018年-2024年宁德市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比0.98000.87000.76000.65004000.53000.42000.31000.200.1-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月宁德市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积 2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积 2021-2023年月均供应面积1.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月宁德新房项目成交金额TOP10（万元）中益家居博览中心2900.87世茂·时代璟城2498.23鼎盛大厦2160.7龙威经茂广场1783.22东晟广场1632.7博森·海尚419.75天茂城市广场310.7

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)中益家居博东侨经12900.872176813328272363济技术览中心开发区2世茂·时代2498.23242464103073839蕉城区璟城东侨经3鼎盛大厦2160.702008810758251270济技术开发区龙威经茂广东侨经41783.221371913006152198济技术场开发区东侨经5东晟广场1632.701179713851168233济技术开发区6博森·海尚419.753327126254760蕉城区天茂城市广东侨经7310.702775112095562济技术场开发区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月宁德新房项目成交面积TOP10（㎡）世茂·时代璟城2424中益家居博览中心2176鼎盛大厦2008龙威经茂广场1371东晟广场1179博森·海尚332天茂城市广场277

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1世茂·时代2498.23242464103073839蕉城区璟城中益家居博东侨经22900.872176813328272363济技术览中心开发区东侨经3鼎盛大厦2160.702008810758251270济技术开发区龙威经茂广东侨经41783.221371913006152198济技术场开发区东侨经5东晟广场1632.701179713851168233济技术开发区6博森·海尚419.753327126254760蕉城区天茂城市广东侨经7310.702775112095562济技术场开发区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月宁德土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地3-4019.88-53.2475820商办用地32003.31253.91367--工业用地7059.73-34.5173-22其他用地320053.512983.6611-43.1各类用地1614.3136.4211042-26.22024年1-8月宁德土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地3019.88-9.9484351.8-4.29.63-5.4商办用地32003.31253.91367-80.40--0.45-30.5工业用地4-42.935.3-59.8137-41.90--0.49-76.7其他用地320053.512983.6611-43.10--3.497843.5各类用地138.3111.990.612356.21.2-3.714.068.5各类用地|土地供求2024年1-8月，宁德共推出各类用地规划建筑面积136.42万㎡，同比增长1.02%;成交规划建筑面积111.99万㎡，同比增长0.61%。2021年9月-2024年8月宁德各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120120010010008080060060400402002000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,宁德成交楼面均价为1235元/㎡，同比上涨6.15%;平均溢价率为1.22%，较去年同期下降3.73个百分点;各类用地出让金达14.06亿元，同比增长8.49%。2021年9月-2024年8月宁德各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率80006007000500600040050004000 3003000200200010001000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月宁德各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蕉城区161313611121123561-4住宅用地|土地供求2024年1-8月，宁德共推出住宅用地规划建筑面积19.88万㎡，同比下降53.21%;成交规划建筑面积19.88万㎡，同比下降9.9%。2021年9月-2024年8月宁德住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比100250090802000701500605010004030500200100-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月宁德住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,宁德成交楼面均价为4843元/㎡，同比上涨4.99%;平均溢价率为1.8%，较去年同期下降4.24个百分点;住宅用地出让金达9.63亿元，同比下降5.4%。2021年9月-2024年8月宁德住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率800097000860007500064000543000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月宁德各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蕉城区3320-5320-10484352-4商办用地|土地供求2024年1-8月，宁德共推出商办用地规划建筑面积3.31万㎡，同比增长253.86%;成交规划建筑面积3.31万㎡，同比增长253.86%。2021年9月-2024年8月宁德商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比5018045160401403512030100252080156010405200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,宁德成交楼面均价为1367元/㎡，同比下跌80.37%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.45亿元，同比下降30.52%。2021年9月-2024年8月宁德商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %80007000600050004000300020001000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月宁德各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蕉城区33325432541367-800--土地排行榜|各类用地2024年1-8月宁德各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1蕉城南路东侧富春西路北侧宗地蕉城区975657020071950.4宁德市金禾房地产有限公司2甬莞高速东侧霍童溪北侧蕉城区534987326706110福建闽东水务有限公司3王坑路南侧招贤路西侧蕉城区741971780023990宁德市金禾房地产有限公司4金马路东侧江门路北侧蕉城区270698300306620.3陈莹5学院路南侧连城路西侧蕉城区18797239112720福建省九建建筑工程有限公司6同德路北侧工业路西侧同心路南侧蕉城区14720423561600宁德市东侨经济开发区园区投资有限公司7飞鸾镇梅田村西北侧新飞路东南侧蕉城区9353141315110宁德市蕉城区园投集团有限公司8同德路北侧工业路东侧同心路南侧蕉城区7855212571600宁德市东侨经济开发区园区投资有限公司9赤溪镇宁德市天山茶产业融合发展示蕉城区1189441080910福建江南茶业有限公司范园江滨七路南侧土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月宁德住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方