2024年温州市区二手房交易协议版

2024年温州市区精选二手房交易协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源配套设施2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.交易时间及程序4.1签约时间4.2办理过户时间4.3物业交割时间5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序6.费用承担及结算6.1交易税费6.2物业费6.3水电费6.4其他费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.合同的生效、终止和废除12.1生效条件12.2终止条件12.3废除条件13.附加条款13.1附加条款内容14.其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：浙江省温州市区路号1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，不包括地下室、阳台等附属设施面积1.3房源户型：住宅为室厅卫1.4房源楼层：位于第层，总层数为层1.5房源朝向：朝向为方向1.6房源建造年份：建造于年1.7房源配套设施：包括但不限于电梯、供暖、供水、供电、燃气、通讯等设施设备第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2证件类型：身份证2.1.3证件号码：2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2证件类型：身份证2.2.3证件号码：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2定金金额及支付时间：定金金额为人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00，买方在签约后七个工作日内支付给卖方3.3首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：￥600000.00，买方在签约后十个工作日内支付给卖方3.4贷款金额及支付时间：贷款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00，买方在办理贷款手续后，贷款资金直接划拨至卖方账户3.5尾款金额及支付时间：尾款金额为人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00，买方在办理过户手续后七个工作日内支付给卖方第四条交易时间及程序4.1签约时间：双方在本合同签订日期为年月日4.2办理过户时间：买方应在签约后一个月内办理过户手续4.3物业交割时间：过户完成后，卖方应在十个工作日内将物业交付给买方第五条房屋交付及验收5.2交付时间：按照第四条第三款约定的物业交割时间5.3验收程序：买方在接收物业后，应按照合同约定对物业进行验收，如发现不符合合同约定的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款第六条费用承担及结算6.1交易税费：双方应按照相关法律法规规定承担相应的交易税费6.2物业费：自物业交割之日起，物业费由买方承担6.3水电费：自物业交割之日起，水电费由买方承担6.4其他费用：双方约定以外的费用，由买方承担第八条违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未按照合同约定时间、数量、质量交付物业的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%8.1.2卖家提供虚假房源信息，导致合同无效的，应向买方支付违约金，违约金为房价的10%8.2买家违约责任：8.2.1买家未按照合同约定时间支付定金、首付款、贷款尾款的，应向卖家支付违约金，违约金为应付款项的1%8.2.2买家单方面解除合同，应向卖家支付违约金，违约金为房价的5%第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，可以向相关房地产交易机构申请调解9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁9.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.2解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息11.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任第十三条合同的生效、终止和废除13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕13.3废除条件：合同依法解除或终止，双方权利义务关系终止第十四条附加条款14.1附加条款内容：双方在合同履行过程中，如有新的约定，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细要求和说明：房源信息表应包括房源地址、房源面积、房源户型、房源楼层、房源朝向、房源建造年份及房源配套设施等详细信息，由卖家提供并保证信息的真实性。附件二：交易双方信息表详细要求和说明：交易双方信息表应包括卖家信息（姓名、证件类型、证件号码、联系方式）和买家信息（姓名、证件类型、证件号码、联系方式），由双方提供并保证信息的准确性。附件三：交易支付凭证详细要求和说明：交易支付凭证应包括定金支付凭证、首付款支付凭证、贷款尾款支付凭证和尾款支付凭证，由买方提供并作为合同履行支付义务的证明。附件四：房屋交付验收单详细要求和说明：房屋交付验收单应由买方在接收物业后填写，记录买方对物业的验收情况，包括不符合合同约定的情况及买方的要求。附件五：费用承担结算明细表详细要求和说明：费用承担结算明细表应详细记录双方在合同履行过程中产生的交易税费、物业费、水电费等费用的承担及结算情况，由双方共同确认。附件六：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法，供双方在发生违约行为时参照计算。附件七：争议解决机构信息详细要求和说明：争议解决机构信息应包括调解机构、仲裁委员会或人民法院的名称、地址、联系方式等，供双方在发生争议时参照。附件八：合同变更解除协议详细要求和说明：合同变更解除协议应包括变更解除的条件、程序和双方的权利义务，由双方签订并生效。附件九：保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密内容、保密期限及双方的保密义务，由双方签订并生效。附件十：不可抗力证明详细要求和说明：不可抗力证明应由发生不可抗力的方提供，证明不可抗力情况的真实性和影响，供双方参照。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间、数量、质量交付物业。2.卖家提供虚假房源信息，导致合同无效。3.买家未按照合同约定时间支付定金、首付款、贷款尾款。4.买家单方面解除合同。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.卖家违约金计算：房价的1%作为违约金。2.买家违约金计算：应付款项的1%作为违约金。3.卖家提供虚假房源信息，导致合同无效：房价的10%作为违约金。4.买家单方面解除合同：房价的5%作为违约金。5.双方未按照合同约定履行其他义务：根据合同约定和实际情况认定违约责任。示例说明：如卖家未按照合同约定时间交付物业，买方有权根据违约金计算公式要求卖家支付违约金。如卖家提供虚假房源信息，买方有权要求卖家支付房价10%的违约金，并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房源信息：指房地产的具体位置、面积、户型、楼层、朝向、建造年份等基本情况。2.交易双方：指在本合同中进行房屋买卖的卖家和买家。3.定金：指买家为了保证交易诚意而支付给卖家的款项。4.首付款：指买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分款项。5.贷款尾款：指买家通过贷款方式支付给卖家的剩余款项。6