泰安房地产市场月报2024年08月

泰安房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，泰安商品房销售面积为189.5万㎡，同比下降10.1%；泰安商品房销售额为134.1亿元，同比下降18.4%。2024年6月，泰安商品房销售面积为50.4万㎡，同比下降12.7%，环比增长90.2%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。2014年9月-2024年6月泰安商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率140120100806040200557911246810123579112468101235791124681012379112468101239112468101235-20------------------------------------------------------14:114:115:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:1-4015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-60

%120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，房屋施工面积为2233.6万㎡，同比下降4.62%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，房屋竣工10.7万㎡，同比下降318.37%，环比下降54.08%。2014年9月-2024年6月泰安房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比30002002500150200010015005010000500-500-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，泰安房地产开发投资额为139.6亿元，同比下降9.70%。2024年6月，泰安房地产开发投资额为38.9亿元，同比下降9.11%。2014年9月-2024年6月泰安房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比300250200150100500-914:114:1

6050403020100-10-2011246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,泰山区、东平县、岱岳区等区域为泰安商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有东平县、岱岳区、泰山区等，同比分别下跌2.2%、1.6%、1.3%。2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)泰山区10283-1.39780-4.4-0.8东平县10262-2.2------岱岳区9056-1.68810-3.73.2住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，泰安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为77.1万㎡，同比下降42.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6023套，同比下降43.4%。2018年-2024年泰安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%140累计成交面积同比0120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.32万㎡，环比增长17.25%，同比增长32.74%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为805套，环比增长14.02%，同比增长30.68%。2021-2024年08月泰安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,岱岳区、泰山区、东平县等区域为泰安商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交77.28万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东平县等，同比分别增长334.9%；成交面积同比下降的区域有泰山区、岱岳区等，同比分别下降42.2%、42.1%。2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岱岳区45.5659-42.17.2169.834.620.1泰山区31.5640.8-42.23.1230.228.611.2东平县0.160.2334.9--------住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年泰安商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比60050-5-1040-1530-2020-2510-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月泰安商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，泰安120(含)- 2024年8月，从总价段来看，泰安100(含)-140㎡面积段成交套数最多，达276套，占比为34.9%，较上月扩大0. 120万元总价段成交套数最多，达177套，占比为22.4%，较上月扩7个百分点。 大0.7个百分点。泰安新房成交面积段对比 泰安新房成交总价段对比3.1%6.3%180㎡以上15.8%18.0%140(含)-180㎡34.2%34.9%120(含)-140㎡37.4%29.0%100(含)-120㎡2.0%3.3%90(含)-100㎡6.8%8.3%80(含)-90㎡0.4%0.3%60(含)-80㎡0.1%60㎡以下24-0724-08

2.1%0.3%300万元以上0.4%1.4%250(含)-300万元1.9%6.7%200(含)-250万元7.7%7.8%150(含)-200万元17.0%18.8%120(含)-150万元21.7%22.4%100(含)-120万元22.5%20.2%80(含)-100万元23.7%21.2%60(含)-80万元2.7%1.1%40(含)-60万元0.3%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，泰安8000(含)- 2024年8月，从户型来看，泰安四房户型成交套数最多，达385套，10000元单价段成交套数最多，达296套，占比为37.4%，较上月扩 占比为48.7%，较上月扩大0.5个百分点。大4.3个百分点。泰安新房成交单价段对比 泰安新房成交户型对比0.1%25000(含)-30000元1.0%7.6%其他0.6%0.3%20000(含)-25000元1.4%0.6%六房及以上1.0%2.1%15000(含)-20000元2.6%五房2.3%4.1%5.6%12000(含)-15000元48.2%四房48.7%16.5%16.4%10000(含)-12000元39.4%32.2%三房33.1%37.4%8000(含)-10000元7.3%二房41.9%34.0%6000(含)-8000元8.6%0.1%一房2.6%4.2%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月泰安新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0112410091.160-80万016189170016821.280-100万00415735513016020.2100-120万00014211024017722.4120-150万0000157361014918.8150-200万0000425321627.8200-250万0000041237536.7250-300万000001010111.4300万以上0000000220.3汇总02662622927614250791100占比(%)00.38.33.329.034.918.06.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，泰安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.35万㎡，同比下降49.3%。2018年-2024年泰安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比80070-1060-205040-3030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为11.90万㎡，环比增长224.78%，同比增长769.45%。2021-2024年08月泰安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,岱岳区、泰山区等区域为泰安商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应34.82万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有泰山区、岱岳区等，同比分别下降65.0%、40.1%。2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岱岳区25.9674.6-40.18.7773.7771.81044.8泰山区8.8625.4-653.1226.3762.87.9住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月泰安商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,泰安商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.87,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月泰安商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比泰山区3.562.161.4116.690.97岱岳区1.761.82-0.060.825.327.83住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,泰安商品住宅（不含保障性住房）可售面积约418.26万m²,环比下降0.2%,同比下降11.31%;短期库存去化时间为45.1个月,环比缩短1.4个月,同比延长18.2个月。2019年9月-2024年8月泰安商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间60060500504004030030200201001000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，泰安市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在岱岳区、泰山区、东平县，可售面积分别为223.5万㎡、194.8万㎡、2.3万㎡；出清周期分别为40.4个月、52.0个月、84.0个月。2024年8月泰安各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月250908020070601505010040305020100岱岳区泰山区东平县肥城市宁阳县新泰市0可售面积223.47194.792.310.22出清周期40.3851.9783.95000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)泰安企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)泰安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股5.2684544856.222世茂集团4.4282114355.383泰安市盛世贵和地产开3.6575644734.82发有限公司4中南置地3.6273434824.935泰山投资3.5389583293.946新华发展集团3.00119112002.527东海集团2.9987182693.438泰安东岳企业管理咨询2.9987182693.43有限公司9厦门骏田贸易有限公司2.9292082563.1710山东长城控股2.8784702423.39

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股5.2684544856.222世茂集团4.4282114355.383中南置地3.6273434824.934泰安市盛世贵和地产开3.6575644734.82发有限公司5泰山投资3.5389583293.946东海集团2.9987182693.437泰安东岳企业管理咨询2.9987182693.43有限公司8山东长城控股2.8784702423.399厦门骏田贸易有限公司2.9292082563.1710山东绿地泉控股集团2.85103062012.77住宅市场|排行榜-企业2024年8月泰安企业成交金额排行榜 2024年8月泰安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股1.4910620891.402泽岳置业1.1811912560.993中梁控股1.1811912560.994中南置地0.8471591171.185福建恒地集团0.848080881.036福建储哲投资有限公司0.848080881.037厦门五度圈文化传媒有0.848080881.03限公司8厦门骏田贸易有限公司0.848080881.039润坤集团0.848080881.0310泰安市盛世贵和地产开0.8371031161.16发有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股1.4910620891.402中南置地0.8471591171.183泰安市盛世贵和地产开0.8371031161.16发有限公司4福建恒地集团0.848080881.035福建储哲投资有限公司0.848080881.036厦门五度圈文化传媒有0.848080881.03限公司7厦门骏田贸易有限公司0.848080881.038润坤集团0.848080881.039泽岳置业1.1811912560.9910中梁控股1.1811912560.99住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)泰安新房项目成交金额TOP10（万元）五岳风华36072.61中南紫云集建设项目33226.95泰实学府春天28690.01新华·御湖庄园-听湖建设项目28649.1龙韵一品22917.83万阅府21458.41开元盛世·信园19391.83恒基·森与城18646.31绿地·御璟澜庭17686中悦新城17102.92

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1五岳风华36072.6148441407744711989岱岳区2中南紫云集33226.9546583461713310172岱岳区建设项目3泰实学府春28690.01338722428470140119泰山区天新华·御湖4庄园-28649.102352218512180127155泰山区听湖建设项目5龙韵一品22917.83262172068742127111泰山区6万阅府21458.411729813612405127158泰山区7开元盛世·19391.83202911719557119113岱岳区信园8恒基·森与18646.31190051519811126123泰山区城9绿地·御璟17686.001555410611371147167岱岳区澜庭10中悦新城17102.921602312610674127136泰山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)泰安新房项目成交面积TOP10（㎡）五岳风华48441中南紫云集建设项目46583泰实学府春天33872龙韵一品26217新华·御湖庄园-听湖建设项目23522开元盛世·信园20291恒基·森与城19005恒地·天悦18157万阅府17298中悦新城16023

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1五岳风华36072.6148441407744711989岱岳区2中南紫云集33226.9546583461713310172岱岳区建设项目3泰实学府春28690.01338722428470140119泰山区天4龙韵一品22917.83262172068742127111泰山区新华·御湖5庄园-28649.102352218512180127155泰山区听湖建设项目6开元盛世·19391.83202911719557119113岱岳区信园7恒基·森与18646.31190051519811126123泰山区城8恒地·天悦14724.7918157156811011694岱岳区9万阅府21458.411729813612405127158泰山区10中悦新城17102.921602312610674127136泰山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月泰安新房项目成交金额TOP10（万元）锦艺誉峯11767.82恒地·天悦8360.86中南紫云集建设项目8254.86泰实学府春天5385.66五岳风华3102.29名仕学府2976.15恒基·森与城2697.56万阅府2641.43龙泽壹品苑2551.86龙韵一品2518.58

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1锦艺誉峯11767.8298795611912176210岱岳区2恒地·天悦8360.861034788808111895岱岳区3中南紫云集8254.8611622116710310071岱岳区建设项目4泰实学府春5385.666933497768141110泰山区天5五岳风华3102.29412333752412594岱岳区6名仕学府2976.153476258562139119岱岳区7恒基·森与2697.562738219853130128泰山区城8万阅府2641.4321591712235127155泰山区9龙泽壹品苑2551.8616581315393128196泰山区10龙韵一品2518.582908228660132114泰山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月泰安新房项目成交面积TOP10（㎡）中南紫云集建设项目11622恒地·天悦10347锦艺誉峯9879泰实学府春天6933五岳风华4123名仕学府3476仁和嘉院3406龙韵一品2908恒基·森与城2738开元盛世·信园2311

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中南紫云集8254.8611622116710310071岱岳区建设项目2恒地·天悦8360.861034788808111895岱岳区3锦艺誉峯11767.8298795611912176210岱岳区4泰实学府春5385.666933497768141110泰山区天5五岳风华3102.29412333752412594岱岳区6名仕学府2976.153476258562139119岱岳区7仁和嘉院1973.31340624579414282岱岳区8龙韵一品2518.582908228660132114泰山区9恒基·森与2697.562738219853130128泰山区城10开元盛世·1978.22231121856211094岱岳区信园住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图21#|在售26#|在售18#|在售4#|在售

中南紫云集项目基本信息所处位置岱岳区-北集坡镇物业类型住宅产品类型小高层,超高层建筑面积414007m²占地面积129837m²容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面89㎡)三居(建面113㎡)四居(建面129㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位3044物业公司青岛中南物业管理有限公司泰安分公司项目特色品牌地产,经济住宅,低密居所,小户型,教育地产,洋房首次开盘2019-12-10最近开盘2020-06-24累计成交面积234498m²可售面积28993m²成交均价7103(2024-08)报价--拿地时间2019-05成交楼面价2508元/m²开发商泰安市高新区锦和置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中南紫云集成交量价走势元/m²16000800014000780012000760010000740080007200600070004000680020006600023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086400成交面积2735168855202419288136132203312714896893513971711622成交价格7713791677807718732174497348737270327557760070167103成交面积成交价格中南紫云集分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-100127511424874092302067071477184三房80-140101711381974042252512970817006四房80-1403235747774678484218493五房80-12099217420--------六房及以上80-12098997520--------住宅市场|重点项目-户型图中南紫云集_A_3室2厅1卫1厨_89.0m² 中南紫云集_B_3室2厅2卫1厨_113.0m²中南紫云集_C_4室2厅2卫1厨_129.0m²住宅市场|重点项目-基本信息恒地天悦_户型图_D1恒地天悦项目基本信息所处位置岱岳区-城南新区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积22263m²容积率2.17绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面106㎡)三居(建面119㎡)三居(建面133㎡)物业费1.90停车位地下车位数468物业公司--项目特色改善优选首次开盘2024-05-14最近开盘2024-05-14累计成交面积18157m²可售面积28828m²成交均价8081(2024-08)报价--拿地时间2024-01成交楼面价2911元/m²开发商泰安恒地天悦房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月恒地天悦成交量价走势元/m²12000900010000800070008000600060005000400040003000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积781110347成交价格0000000000081488081成交面积成交价格恒地天悦分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-120838753812383875381238097四房120-140739404809773940480978071合计-1561815781101561815781108081住宅市场|重点项目-户型图恒地天悦_D1_3室2厅2卫1厨_119.0m² 恒地天悦_E2_3室2厅2卫1厨_133.0m²恒地天悦_B2_3室2厅2卫1厨_106.0m²住宅市场|重点项目-基本信息锦艺誉峯项目基本信息锦艺誉峯_交通图_电子地图所处位置岱岳区-城南新区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积104324m²可售面积372m²成交均价11912(2024-08)报价--拿地时间2019-03成交楼面价3616元/m²开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月锦艺誉峯成交量价走势元/m²120001400010000120008000100008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积5459151610103773210379153661833651829879成交价格1159013034133271193201196812468122171206812070120891194511912成交面积成交价格锦艺誉峯分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-9043298302--------三房90-140569637799068--------四房140-9999999934617913988--------五房180-99999999814591118547291119311193联排140-18015246412777--------商业市场|价格水平2024年1-8月,泰安商业成交均价为9429元/㎡，同比下跌15.6%。8月,泰安商业成交均价为8567元/㎡，环比上涨2%，同比上涨9.8%。2022年9月-2024年8月泰安商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，泰安商业成交面积为7.0万㎡，同比下降40.8%；商业成交套数为11952018套，年同-比2024增长年8泰.7%安。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比25504020302015100-1010-20-305-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安商业成交面积为1.04万㎡，环比下降6.76%，同比下降17.22%；商业成交套数为120套，环比下降53.67%，同比下降49.37%。2021-2024年08月泰安市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,泰山区、岱岳区等区域为泰安商业成交主力区域，共成交7.01万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有岱岳区、泰山区等，同比分别下降62.2%、12.1%。2024年1-8月泰安市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)泰山区4.4563.4-12.10.6158.977.9-7.8岱岳区2.5736.6-62.20.4341.1-53.1-5.2商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，泰安商业月均新批上市面积为1.21万㎡，同比增长8.9%。2018年-2024年泰安市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比251201002080601540201005-20-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月泰安市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月泰安新房项目成交金额TOP10（万元）泰安五马智慧农贸港25264.12迎胜社区城中村改造4097.39国际文化大数据(泰山)产业城3190.72泰山云集2278.88龙湖·公园里1737.4望岳迎宾馆1708.5金龙大厦1648.19好客国际1626.67碧桂园·黄金时代1529.56天悦府·福园C-011520.42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰安五马智25264.1224408609103514041泰山区慧农贸港2迎胜社区城4097.39309272132504357泰山区中村改造国际文化大3数据(泰山)3190.723535179026208188泰山区产业城4泰山云集2278.881727211319282109岱岳区5龙湖·公园1737.40326023533014276泰山区里6望岳迎宾馆1708.501064416053266427岱岳区7金龙大厦1648.19474537347412845岱岳区8好客国际1626.677101229277101627岱岳区9碧桂园·黄1529.56411810737143814岱岳区金时代10天悦府·福1520.4213361211384111127泰山区园C-01商业项目|排行榜-项目2024年1-8月泰安新房项目成交面积TOP10（㎡）泰安五马智慧农贸港24408金龙大厦4745碧桂园·黄金时代4118国际文化大数据(泰山)产业城3535龙湖·公园里3260迎胜社区城中村改造3092泰安城际空间站2362新兴时代国际1765泰山云集1727泰山青年都会1575

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰安五马智25264.1224408609103514041泰山区慧农贸港2金龙大厦1648.19474537347412845岱岳区3碧桂园·黄1529.56411810737143814岱岳区金时代国际文化大4数据(泰山)3190.723535179026208188泰山区产业城5龙湖·公园1737.40326023533014276泰山区里6迎胜社区城4097.39309272132504357泰山区中村改造7泰安城际空1301.2123625655104223岱岳区间站8新兴时代国915.3317653651854925岱岳区际9泰山云集2278.881727211319282109岱岳区10泰山青年都672.73157514427111348岱岳区会办公市场|价格水平2024年1-8月,泰安写字楼成交均价为10359元/㎡，同比上涨15.1%。8月,泰安商业成交均价为11616元/㎡，环比上涨9.9%，同比下跌54.6%。2022年9月-2024年8月泰安市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000350300250002502000020015015000100100005005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，泰安写字楼成交面积为2.0万㎡，同比下降36.7%；写字楼成交套数为182套，同比增长78.4%。2018年-2024年泰安市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比95084073020610504-103-20-302-401-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安写字楼成交面积为0.19万㎡，环比下降71.8%，同比增长3354.1%；写字楼成交套数为15套，环比下降77.94%，同比增长1400%。2021-2024年08月泰安市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,泰山区、岱岳区等区域为泰安写字楼成交主力区域，共成交1.97万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有泰山区等，同比分别增长104.8%；成交面积同比下降的区域有岱岳区等，同比分别下降96.7%。2024年1-8月泰安市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)泰山区1.8996.3104.80.191003354.1-71.8岱岳区0.073.7-96.7--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，泰安写字楼月均新批上市面积为0.19万㎡，同比增长629.4%。2018年-2024年泰安市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比5 2500

2021-2024年08月泰安市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4.543.53

20001500

2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.522.510001.521.510.5

5000

10.50-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月泰安新房项目成交金额TOP10（万元）泰山国际金融中心9142.63泰山报业文化中心3446.43东湖壹号2483.89泰安同方电子商务产业园2079.97泰安五马智慧农贸港2005.51润东国际862.19泰山文化发展中心300.6中悦城 40.9

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰山国际金9142.6381596011206136152泰山区融中心2泰山报业文3446.431551232222867150泰山区化中心3东湖壹号2483.8934452721017231242泰山区泰安同方电4子商务产业2079.9716131312893124160泰山区园5泰安五马智2005.5130995764715435泰山区慧农贸港6润东国际862.199941686716254泰山区7泰山文化发300.607227416210343岱岳区展中心8中悦城40.9072457081810泰山区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月泰安新房项目成交面积TOP10（㎡）泰山国际金融中心8159东湖壹号3445泰安五马智慧农贸港3099泰安同方电子商务产业园1613泰山报业文化中心1551润东国际994泰山文化发展中心722中悦城 72

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1泰山国际金9142.6381596011206136152泰山区融中心2东湖壹号2483.8934452721017231242泰山区3泰安五马智2005.5130995764715435泰山区慧农贸港泰安同方电4子商务产业2079.9716131312893124160泰山区园5泰山报业文3446.431551232222867150泰山区化中心6润东国际862.199941686716254泰山区7泰山文化发300.607227416210343岱岳区展中心8中悦城40.9072457081810泰山区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月泰安土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1015071.4563.1365552.7商办用地566.721481638-15.9工业用地13116.7120.7437.31971.2其他用地------------各类用地28115.4213.1946.1149846.12024年1-8月泰安土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地650048.77401.2347724.70--16.95524.9商办用地430017.59170.711489.40--2.02196工业用地980118.75243.22166.20-0.32.57264.3其他用地--------------------各类用地19171.4185.1264.2116444.30-0.121.55425.4各类用地|土地供求2024年1-8月，泰安共推出各类用地规划建筑面积213.19万㎡，同比增长46.1%;成交规划建筑面积185.1万㎡，同比增长264.18%。2024年8月，泰安共推出各类用地规划建筑面积53.19万㎡，同比下降24.68%;成交规划建筑面积21.24万㎡。2021年9月-2024年8月泰安各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1406000120500010040008030006020004010002000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,泰安成交楼面均价为1164元/㎡，同比上涨44.26%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.05个百分点;各类用地出让金达21.55亿元，同比增长425.36%。2024年8月,泰安成交楼面均价为2757元/㎡，环比上涨1370.19%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达5.86亿元，环比增长8097.62%。2021年9月-2024年8月泰安各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率50007450064000350053000425002000315002100050010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月泰安各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)岱岳区810100741423387012430--泰山区209113284313526724400住宅用地|土地供求2024年1-8月，泰安共推出住宅用地规划建筑面积71.45万㎡，同比增长63.05%;成交规划建筑面积48.77万㎡，同比增长401.22%。2024年8月，泰安共推出住宅用地规划建筑面积10.48万㎡，同比增长8.88%;成交规划建筑面积19.88万㎡。2021年9月-2024年8月泰安住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比801400701200601000508004060030400202001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月泰安住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,泰安成交楼面均价为3477元/㎡，同比上涨24.68%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达16.95亿元，同比增长524.91%。2024年8月,泰安成交楼面均价为2843元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达5.65亿元。2021年9月-2024年8月泰安住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率120009100008780006600054400032000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月泰安各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)岱岳区2226525--2856--0--泰山区8446136241474118480--商办用地|土地供求2024年1-8月，泰安共推出商办用地规划建筑面积21万㎡，同比增长48.01%;成交规划建筑面积17.59万㎡，同比增长170.73%。2024年8月，泰安共推出商办用地规划建筑面积12.5万㎡，同比增长62.55%;成交规划建筑面积1.36万㎡。2021年9月-2024年8月泰安商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比456004050035400303002520020151001005-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,泰安成交楼面均价为1148元/㎡，同比上涨9.35%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.02亿元，同比增长196.04%。2024年8月,泰安成交楼面均价为1500元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.2亿元。2021年9月-2024年8月泰安商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30001225001020008150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月泰安各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)泰山区331729141141154100--岱岳区2143374--1125--0--土地排行榜|各类用地2024年1-8月泰安各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1泰安市旅游经济开发区岱岳区19882856516.8628430泰安蓝湾置业有限公司该宗地位于旅游经济开发区，北至环2山路，南至规划一街，西至A3-01-02泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司地块，东至樱桃园西路.3谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限划一路以西，规划一街以北公司泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家4峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司东至叶家庄村。5泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公以西,老王府街以南司6位于泮河大街以南、迎胜路以东、规岱岳区4897914259.4529110泰安恒地旺岳置业有限公司划一路以西、泮河北街以北7位于灵山大街以北、迎春路以西、五泰山区922868651.859380泰安巨鹏飞置业有限公司马街以南、湖东路以东。北至北集坡街道泉上村土地、已征未供土地，南至北集坡街道庵上村土地，8东至北集坡街道庵上村土地、已征未岱岳区3675566891.681880山东瑞泰智创光电科技有限公司供土地，西至北集坡街道泉上村、庵上村土地。9宗地位于致富路以东，龙潭路以西，泰山区334045386.416130山东隆源置业有限公司灵山大街以南，泮河大街以北10四至均为黑水湾村土地岱岳区20429053122600山东泰安西部经济投资发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月泰安住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1泰安市旅游经济开发区岱岳区19882856516.8628430泰安蓝湾置业有限公司该宗地位于旅游经济开发区，北至环2山路，南至规划一街，西至A3-01-02泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司地块，东至樱桃园西路.3谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限划一路以西，规划一街以北公司泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家4峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司东至叶家庄村。5泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公以西,老王府街以南司6位于泮河大街以南、迎胜路以东、规岱岳区4897914259.4529110泰安恒地旺岳置业有限公司划一路以西、泮河北街以北7位于灵山大街以北、迎春路以西、五泰山区922868651.859380泰安巨鹏飞置业有限公司马街以南、湖东路以东。8宗地位于致富路以东，龙潭路以西，泰山区334045386.416130山东隆源置业有限公司灵山大街以南，泮河大街以北北至联合大街，南至泰安市岱岳区粥9店街道办事处上旺村村民委员会，西岱岳区366364121.5511250泰安泰山城市发展置业有限公司至泰安泰山城乡建设发展有限公司，东至凤凰路.位于泰山区上高街道宁家结庄村北至、10南至、西至均为泰山区土地储备开发泰山区135922038.7315000泰安润福家宁企业管理服务有限整理中心，东至泰安蓝驰房地产开发公司有限公司。土地排行榜|住宅用地2024年1-8月泰安住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1泰安市旅游经济开发区岱岳区19882856516.8628430泰安蓝湾置业有限公司该宗地位于旅游经济开发区，北至环2山路，南至规划一街，西至A3-01-02泰山区3071630715.65100000泰安泰山城市发展置业有限公司地块，东至樱桃园西路.3谢过城街以南，碧霞湖南路以东,规泰山区4195325171.9260000天泰文化旅游发展（泰安）有限划一路以西，规划一街以北公司泰山区省庄镇,北至叶家庄村、宦家4峪村，南至北孙村、叶家庄村，西至、泰山区9806622520.7522960泰安北置城市服务有限公司东至叶家庄村。5泮河大街以北,望岳东路以东,迎胜路泰山区6912020364.9729460泰安恒地玺悦房地产开发有限公以西,老王府街以南司6位于泮河大街以南、迎胜路以东、规岱岳区4897914259.4529110泰安恒地