2024年公共租赁住房租赁化协议版

2024年公共租赁住房租赁标准化协议版A版本合同目录一览1.租赁双方及房源信息1.1承租人信息1.2出租人信息1.3房源信息2.租赁期限及交付2.1租赁期限2.2交付日期及方式3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.房屋使用及维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任6.维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.保险7.1保险责任7.2保险购买8.房屋转租8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1承租人违约责任10.2出租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点12.法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力13.其他约定13.1物业服务13.2用水用电13.3网络及电视14.附件14.1房屋平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁双方及房源信息1.1承租人信息1.1.1承租人姓名：1.1.2承租人身份证号：110102199002020X1.1.4承租人居住地址：北京市海淀区某小区栋单元号1.2出租人信息1.2.1出租人名称：北京市公共租赁住房发展中心1.2.2出租人地址：北京市海淀区某大厦层1.3房源信息1.3.1房源地址：北京市海淀区某小区栋单元号1.3.2房源面积：60平方米1.3.3房源户型：一室一厅1.3.4房源设施：家具、家电齐全，包括床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等2.租赁期限及交付2.1租赁期限2.1.1合同签订日期：2024年1月1日2.1.2租赁起始日期：2024年1月15日2.1.3租赁结束日期：2025年1月14日2.2交付日期及方式2.2.1交付日期：2024年1月15日2.2.2交付方式：出租人将房屋及钥匙交付给承租人3.租金及支付方式3.1租金标准3.1.1每月租金为人民币捌佰元整（￥800元）3.1.2水费、电费、燃气费、供暖费等其他费用由承租人承担3.2租金支付方式3.2.1承租人通过银行转账方式支付租金，账户信息如下：户名：北京市公共租赁住房发展中心账号：X开户行：中国工商银行北京市分行3.3租金支付时间3.3.1承租人应在每月的5日前支付上一个月的租金4.押金及退还4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金人民币贰仟元整（￥2000元）4.2押金退还条件及时间4.2.1租赁期满或合同解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人4.2.2出租人在确认房屋及附属设施完好无损后，于扣除应由承租人承担的费用后，将剩余押金无息退还给承租人5.房屋使用及维护5.1房屋使用规定5.1.1承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定5.1.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途5.1.3承租人不得在房屋内进行违法活动5.2房屋维护责任5.2.1出租人负责房屋的结构安全和设施设备的维修保养5.2.2承租人负责日常使用中的小修小补，如有大修大补需求，应及时通知出租人并承担相应费用6.维修及保养6.1维修责任6.1.1出租人负责房屋及附属设施的日常维修及保养6.1.2承租人负责房屋内部设施的日常维护，如有损坏，应及时自行修复或通知出租人修复6.2保养责任6.2.1出租人应定期对房屋进行检查、保养，确保房屋安全、舒适、卫生6.2.2承租人应保持房屋内部清洁，定期进行卫生清理8.房屋转租8.1转租条件8.1.1承租人需征得出租人书面同意后方可进行转租8.1.2转租期限不得超过本合同剩余期限8.1.3转租期间，承租人仍需履行本合同约定的各项义务8.2转租手续8.2.1承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租对象的姓名、身份证号码、联系方式等信息8.2.2出租人在收到转租申请后，应在15日内回复同意或不同意转租的书面意见8.2.3承租人应在获得出租人书面同意后，与转租对象签订转租合同，并将合同副本提交给出租人备案8.3转租租金分配8.3.1承租人转租所得租金高于或低于原租金的，高出或低于部分归承租人所有8.3.2承租人转租期间，仍需按照本合同约定支付给出租人租金9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经出租人和承租人双方协商一致9.1.2合同变更内容应包括但不限于租金、租赁期限等条款的修改9.1.3合同变更需书面签署，并由双方签字或盖章确认9.2合同解除条件9.2.1出租人有权提前解除合同，但应提前至少3个月书面通知承租人9.2.2承租人有权提前解除合同，但应提前至少1个月书面通知出租人9.2.3合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人10.违约责任10.1承租人违约责任10.1.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金10.1.2承租人未按照本合同约定使用房屋或违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任10.2出租人违约责任10.2.1出租人未能按照本合同约定交付房屋或未能履行维修保养义务的，应承担相应的法律责任10.2.2出租人提前解除合同的，应按照合同约定支付违约金或赔偿承租人损失11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2仲裁或诉讼地点11.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为北京市仲裁委员会11.2.2双方未约定仲裁的，诉讼地点为北京市海淀区人民法院12.法律适用及合同效力12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.其他约定13.1物业服务13.1.1物业服务由北京市公共租赁住房发展中心提供，服务内容包括但不限于安保、绿化、清洁等13.1.2承租人应遵守物业管理制度，按时缴纳物业服务费13.2用水用电13.2.1用水用电按照北京市相关标准执行，由承租人承担相应费用13.2.2出租人不提供任何形式的用电用水补贴13.3网络及电视13.3.1网络及电视信号由承租人自行开通和支付费用13.3.2出租人不提供网络及电视设备和相关服务14.附件14.1房屋平面图14.1.1附件中包含房屋详细平面图，标明各房间功能及尺寸14.2租赁合同附件14.2.1附件中包含租赁合同的详细条款，包括但不仅限于租赁期限、租金支付等14.3其他相关文件14.3.1附件中包含与本合同相关的其他文件，如物业管理制度、用电用水标准等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图附件内容：详细的房屋平面图，标明各房间功能及尺寸。说明：此附件用于确认房屋的布局和空间分配，承租人应根据平面图了解房屋结构和使用区域。2.附件二：租赁合同附件附件内容：租赁合同的详细条款，包括租赁期限、租金支付、押金退还等。说明：此附件是对租赁合同主要条款的详细说明，承租人和出租人应仔细阅读并遵守。3.附件三：物业管理制度附件内容：物业服务管理制度，包括安保、绿化、清洁等服务的具体规定。说明：此附件用于告知承租人物业服务的具体内容和标准，以及需遵守的规章制度。4.附件四：用水用电标准附件内容：北京市用水用电的标准和规定。说明：此附件用于明确承租人应承担的用水用电费用及标准，避免产生误解。5.附件五：网络及电视服务指南附件内容：网络及电视服务的开通指南和费用标准。说明：此附件用于指导承租人如何开通网络及电视服务，并明确费用承担责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人逾期支付租金违约行为：承租人未按约定时间支付租金。责任认定：每逾期一日，承租人应支付应付租金的1%作为滞纳金。示例说明：如果承租人逾期支付了500元租金，滞纳金为5元（500元x1%）。2.承租人未按约定使用房屋或违反物业管理规定违约行为：承租人未合理使用房屋或违反物业管理规定。责任认定：承租人应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果承租人在房屋内进行违法活动，导致物业损失1000元，承租人应赔偿该损失。3.出租人未能按照约定交付房屋或未能履行维修保养义务违约行为：出租人未能按时交付房屋或未能维修保养。责任认定：出租人应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果出租人未能在约定时间内交付房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同签订地：指本合同签订的地点，即北京市海淀区。2.违约金：指一