2024年房产买卖中介协议样式版

2024年房产买卖中介协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条中介费用及支付方式4.1中介费用4.2支付方式4.3支付时间第五条购房资格及贷款申请5.1甲方需提供的资料5.2乙方购房资格审核5.3贷款申请第六条房屋过户及产权转移6.1过户流程6.2产权转移时间6.3过户费用第七条房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条维修责任及保修8.1甲方维修责任8.2保修期限8.3保修范围第九条违约责任及赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿金额第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解10.3仲裁第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1甲方特殊约定14.2乙方特殊约定14.3丙方特殊约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并将该房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得房屋买卖中介资质的中介服务机构，负责为甲方和乙方提供房产买卖中介服务。第二条房产描述2.1房产位置：甲方出售的房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋具体地址以房产证书记载为准。2.2房产面积：房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房产现状：房屋结构为____，房屋现处于____状态（如：出租、空置等），房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：甲乙双方协商一致，将该房屋的买卖交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。如乙方选择按揭贷款，则按揭贷款审批通过后____个工作日内支付首付款。第四条中介费用及支付方式4.1中介费用：甲乙双方同意，该房屋买卖中介费用为人民币____元整（大写：____元整），由乙方支付给丙方。4.2.1现金支付；4.2.2银行转账；4.2.3其他方式：____。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将中介费用支付给丙方。第五条购房资格及贷款申请5.1.1房屋所有权证；5.1.2土地使用权证；5.1.3身份证复印件；5.1.4婚姻状况证明；5.1.5其他：____。5.2乙方购房资格审核：乙方应按照我国相关政策规定，自行办理购房资格审核手续。5.3贷款申请：乙方如需申请按揭贷款，应向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并按照贷款机构的要求提供相关材料。第六条房屋过户及产权转移6.1过户流程：甲乙双方应按照我国相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续，具体流程如下：6.1.1乙方提交购房资格审核结果；6.1.2双方提供相关证件，向房产交易中心申请办理过户手续；6.1.3房产交易中心审核并通过过户申请；6.1.4双方缴纳过户税费；6.1.5房产交易中心颁发新的房产证。6.2产权转移时间：自房产交易中心颁发新的房产证之日起，房屋产权归乙方所有。6.3过户费用：甲乙双方应按照我国相关法律法规规定，共同承担房屋过户所产生的税费，具体费用如下：6.3.1契税；6.3.2个人所得税；6.3.3土地增值税；6.3.4房产交易手续费；6.3.5其他：____。第八条房屋交付及验收8.1交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。8.2.1房屋所有权证和土地使用权证已办理完毕；8.2.2房屋内所有物品已清理完毕；8.2.3房屋未设定任何抵押或其他权利负担；8.2.4甲方已按照合同约定履行完毕所有义务。8.3验收程序：乙方应在接受房屋时对房屋的现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第九条维修责任及保修9.1甲方维修责任：甲方应对房屋交付后出现的质量问题承担维修责任，包括但不限于：9.1.1房屋主体结构问题；9.1.2房屋设备设施故障；9.1.3房屋渗漏问题；9.1.4其他因房屋质量原因导致的问题。9.2保修期限：甲方对房屋的保修期限为自房屋交付之日起____年。9.3保修范围：甲方保修的范围包括房屋主体结构、设备设施和公共部位。第十条违约责任及赔偿10.1违约情形：甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任：违约方应向守约方支付购房款总额的____%作为违约金。10.3赔偿金额：如因违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。11.3.1甲乙双方按照约定完成房屋买卖交易；11.3.2甲乙双方协商一致解除合同；11.3.3依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起____年。12.3泄密责任：如甲乙双方违反保密义务导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲方特殊约定：甲方在本合同签订后，不得以任何理由要求提高房价。14.2乙方特殊约定：乙方应按照约定的时间支付购房款，如逾期支付的，应承担逾期付款的违约金。14.3丙方特殊约定：丙方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因信息不实导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：甲方身份证复印件附件四：乙方身份证复印件附件五：婚姻状况证明复印件附件六：房产买卖合同草稿附件七：房产中介服务协议附件八：房屋现状照片附件九：购房款支付凭证附件十：中介费用支付凭证附件十一：房屋过户税费支付凭证附件十二：房屋验收记录附件十三：维修记录附件十四：违约金支付凭证附件要求：1.所有附件均应真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。2.附件三、四需在有效期内，并且清晰可辨。3.附件五需为原件，以证明乙方的婚姻状况。4.附件六需明确双方的权利和义务，并经双方签字（或盖章）确认。5.附件七需明确丙方的服务内容、服务费用、保密义务等。6.附件八需反映房屋的真实状况，包括内外部环境、设施设备等。7.附件九、十、十一需有相关单位出具的正式凭证，证明款项的支付。8.附件十二、十三需详细记录房屋的交付、验收和维修情况。9.附件十四需在发生违约行为时，由违约方出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方在合同签订后要求提高房价。2.乙方未按约定的时间支付购房款。3.丙方提供虚假的房屋信息。4.甲方未在约定的时间内交付房屋。5.乙方未在约定的时间内支付中介费用。6.甲方未按照合同约定履行维修责任。7.任何一方未按照合同约定履行过户手续。8.甲方未按照合同约定提供相关证明文件。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付购房款总额的____%作为违约金。2.如因违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。3.违约方在违约行为发生后的____个工作日内，应承担相应的责任，并支付违约金。4.违约方未在规定时间内支付违约金的，守约方有权向人民法院提起诉讼。示例说明：1.如果甲方在合同签订后要求提高房价，乙方不同意，则甲方应支付购房款总额的5%作为违约金。2.如果乙方未按约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方在____个工作日内支付，如乙方仍未支付，则甲方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和附属土地。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.按揭贷款：指购房人向银行或其他贷款机构申请贷款，用于支付购房款的一种方式。5.房产中介：指依法设立并取得房产中介资质的中介服务机构，为房屋买卖双方提供中介服务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.过户：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的一种法律行为。8.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方收取的一种税费。9.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋增值部分向卖方收取的一种税费。10.婚姻状况证明：证明买方婚姻状况的法律文件，如单身、已婚等。1.房产：本合同涉及的房产是指甲方出售的房屋。2.房屋所有权证、土地使用权证：本合同签订前，甲方应提