2024年二手房屋购买的协议书范本

2024年二手房屋购买的协议书范本合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________住址：____________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家有关标准，乙方在接收房屋时应对房屋质量进行查验。4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应按照国家相关规定承担维修责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________________元整）。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价的_______%支付。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附加条款：________________________________________________注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无权利纠纷。2.付款方式及时间：明确买方的付款义务，包括定金、首付款和尾款的支付时间。3.房屋交付：约定房屋交付的具体时间及条件。4.过户手续：卖方需协助买方完成过户手续，明确过户费用承担。5.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式。解决办法：1.审查房屋产权证和土地使用权证，确保权属清晰。2.在合同中明确付款时间节点，确保买方按时付款。3.约定交付房屋的具体时间和条件，保障买方权益。4.双方配合办理过户手续，费用按法律规定承担。5.设定违约责任条款，为可能出现的违约行为提供解决依据。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等法律权利明确，无任何争议或限制。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的钱款，具有担保作用。首付款：买方在购买房屋时，首次支付的房款部分。逾期交付违约金：指卖方未按合同约定时间交付房屋时，应向买方支付的违约金。过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。违约责任：合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。场合1：房屋内有租客补充条款：当前房屋内尚有租客居住，卖方应负责在过户前解除租赁合同，并确保租客迁出。若过户时租客尚未迁出，卖方应承担因此造成的一切损失。场合2：房屋需要翻新补充条款：买方知晓该房屋需进行翻新，并同意在过户后自行承担所有翻新费用。卖方应在过户前提供房屋的详细检查报告。场合3：卖方需要时间寻找新住处补充条款：卖方因特殊原因需要时间寻找新的住处，双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.近期房屋评估报告5.买方身份证复印件6.卖方身份证复印件7.付款计划表8.租赁合同复印件（如有租客）9.房屋翻新预算表（如需翻新）如果房子里有人租着呢，咱们得提前说好，卖方得负责把租客的事情搞定，不能让买方买了房还得分心处理这些。假如房子买下来得重新装修，那这个成本就得买方自己承担，但卖方得把房子的实际情况说清楚。至于附件嘛，就是一些必要的文件，比如：房产证和土地证的复印件，证