2024年房屋及车库买卖合同书

2024年房屋及车库买卖合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋及车库基本情况1.房屋及车库坐落于_______市_______区（县）_______路_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋及车库建筑面积为_______平方米。2.房屋及车库的结构、设施、装修及使用情况详见附件一。二、房屋及车库买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，房屋及车库的总价款为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。（3）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及车库腾空并交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理房屋及车库的产权过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.乙方在取得房屋及车库所有权证书后，应将房屋及车库过户至乙方名下。四、甲方承诺1.甲方保证对房屋及车库拥有完全的所有权，无任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。2.甲方保证房屋及车库不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的修复责任。3.甲方保证在办理过户手续过程中，如实提供相关资料，协助乙方顺利办理过户。五、乙方承诺1.乙方保证按约定时间支付购房款，如有逾期，应承担相应的违约责任。2.乙方在接收房屋及车库后，应按照甲方提供的房屋及车库现状合理使用，并承担日后维修、保养等费用。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋及车库总价的_______%。2.甲方逾期交付房屋及车库的，每逾期一日，应向乙方支付房屋及车库总价款的_______%作为违约金。3.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋及车库总价款的_______%作为违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件一：房屋及车库具体情况说明附件二：房屋及车库产权证明文件复印件注意事项：1.确认房屋及车库权属：买方需核实卖方是否为房屋及车库的合法所有权人，确保无权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷指因财产（如房屋及车库）所有权或使用权的归属而发生的争议。解决办法：在合同中明确卖方对权属的保证，并在过户前进行产权调查。2.明确买卖价格及支付方式：双方需对房屋及车库的价格及支付方式进行详细约定。法律名词解释：买卖价格指双方约定的房屋及车库转让的对价；支付方式指购房款的支付方法和期限。解决办法：在合同中详细列出总价款、定金、首付及尾款支付的具体金额和期限。3.交付与过户：需明确房屋及车库的交付时间和过户手续的办理。解决办法：合同中应约定具体的交付日期和过户期限，以及双方在过户中的责任。交付：指卖方将房屋及车库的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋及车库的所有权从卖方名下转移到买方名下。4.违约责任：双方应明确违约的情形及违约后的责任。解决办法：在合同中规定违约金的比例及计算方式，并明确违约的具体情形。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额作为赔偿。5.争议解决：应约定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中明确选择诉讼或仲裁的方式，并指定管辖法院或仲裁机构。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼的过程。管辖法院：指有权审理特定案件的法院。针对这个合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如家庭成员的变化或者房屋的特殊用途。下面是一些可能的应用场合及相应的补充条款：1.应用场合：如果买方计划将房屋用于开办幼儿园。补充条款：买方保证在购买房屋后，如需将该房屋用于商业目的，包括但不限于开办幼儿园，将自行负责办理相关商业许可和合规手续。特殊用途条款：鉴于乙方计划将房屋用于开办幼儿园，甲方在此确认，乙方将负责获取所有必要的政府批准和许可证，甲方不对此承担任何责任。2.应用场合：卖方家庭成员中有未成年人，需要考虑孩子的抚养权问题。补充条款：卖方承诺，房屋买卖不会影响其家庭成员中未成年人的抚养权及居住权。家庭成员权利条款：卖方特此声明，本次房屋买卖不影响卖方家庭成员中未成年人的抚养权和居住权，卖方将确保家庭成员的合法权益不受侵害。3.特殊场合：房屋有租户。补充条款：卖方需确保租户在房屋转让后遵守原有租赁合同或提前解除租赁关系。附件列表：1.附件一：房屋及车库具体情况说明2.附件二：房屋及车库产权证明文件复印件附件三：房屋租赁合同复印件（如有租户）附件四：房屋及车库维修记录（过去一年内