2024年上海二手房购买合同范本

2024年上海二手房购买合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.2该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权及土地使用权现状为：甲方单独所有，不存在共有、抵押、查封等权利负担。二、房屋转让价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后视为乙方购买该房屋的诚意表示。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）乙方余款人民币_______元（大写：_______元整），通过向银行申请贷款方式支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。三、房屋交付及产权转移3.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权转移登记手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。3.3乙方取得该房屋所有权证、土地使用权证后，甲方应将房屋钥匙及附属设施设备交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2甲方未按约定时间将该房屋交付给乙方的，每逾期一日，甲方应按房屋转让总价款的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，乙方应按未付款项的_______%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.甲方配偶同意出售该房屋的声明（如有）注意事项：1.确认甲乙双方的身份信息无误，避免合同无效或履行不能。2.核实房屋的权属状况，确保无抵押、查封等权利负担。3.明确房屋转让价款的支付方式和时间节点，防止支付纠纷。4.确认房屋交付的时间及条件，避免交付过程中的争议。5.确认违约责任和违约金的计算方式，以便违约时追究责任。6.明确争议解决的方式和地点，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.详细查阅和审核相关证件，如身份证、房产证等。2.在合同中明确价款支付方式和时间，设置合理的违约金条款。3.在交付房屋时，双方应进行实地验收，并留存相关证据。4.在合同中明确争议解决机制，优先选择协商，协商不成时选择诉讼。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中用以区分和识别不同合同的唯一编号。权利负担：指附着在房产上的各种权利限制，如抵押权、租赁权等。产权转移登记：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。1.如果房子里有老人需要照顾：补充条款：考虑到甲方家中有需要照顾的老人，甲乙双方同意，甲方可以在房屋交付后的一定期限内，继续居住在房屋内，直至老人安顿妥善。2.房屋内有租客：补充条款：甲乙双方确认，该房屋目前有租客居住，租期至____年__月__日。自本合同签订之日起，乙方同意承担租客的租赁合同权利与义务。特殊场合与补充条款：特殊场合：附件列表：1.房屋翻新需求：房屋翻新条款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新工作，包括但不限于墙面刷新、地板更换等。1.房屋翻新项目清单2.孩子就读附近学校：补充条款：甲乙双方同意，鉴于乙方子女就读于附近学校，甲方应确保在房屋交付期间不影响子女的正常上学。附件列表：学校录取通知书复印件3.房屋有特殊历史价值：补充条款：考虑到该房屋具有一定的历史价值，乙方同意在接收房屋后，将尽力维护房屋的历史原貌，并承担相应的维护责任。附件列表：房屋历史价值相关文件