二手房产转让合同书范本2024年

二手房产转让合同书范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房产基本信息1.甲方转让的房产位于_______（省/市/区/县）_______（街道/小区）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.房产建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。3.房产现状为_______（毛坯/简装/精装），设施设备齐全，具体以现场实物为准。二、房产转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定房产转让总价为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；（2）双方办理房产过户手续当日，乙方向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：________________元整）。三、房产过户1.甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关资料、签署相关文件等。3.房产过户手续办理完毕后，甲方向乙方交付房产钥匙及附属设施设备。四、权利与义务1.甲方保证所转让的房产权属清晰，无抵押、担保等权利负担，不存在产权纠纷。2.乙方保证按约定支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。3.甲方应如实告知乙方房产的现状及可能存在的瑕疵。4.乙方购买房产后，应遵守国家法律法规，合理使用房产。五、违约责任1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。3.双方因不可抗力导致无法履行合同的，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日见证人：________________签字日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产的权属：确保房产无产权纠纷，甲方拥有完全的处分权。2.明确转让价格及支付方式：价格要明确，支付方式及时间节点要具体。3.过户手续的办理：明确双方在过户过程中的责任和义务。4.违约责任的规定：明确违约情形及违约金的计算方式。5.争议解决方式：约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.审查房产证和土地使用权证，确保甲方有权转让。2.在合同中详细列明价格及支付方式，确保双方无异议。3.约定过户手续办理的具体流程和时间，双方共同遵守。4.制定明确的违约责任条款，保障双方的合法权益。5.约定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。法律名词解释：权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。转让：指房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决双方争议的行为。1.场合：房产内有租户补充条款：“鉴于房产内现有租户，甲方保证在转让房产前，已通知租户并将租赁合同及相关权利义务告知乙方。乙方同意接受现有租赁合同，并保证在租赁期间遵守相关法律法规，维护租户的合法权益。”2.场合：房产涉及遗产分配补充条款：“甲方保证房产不存在任何遗产分配争议，所有继承人已对房产转让达成一致意见。如因遗产分配问题导致房产无法正常过户，甲方应承担全部责任。”3.场合：房产附带特殊设施（如游泳池、花园等）补充条款：“双方确认，房产附带特殊设施（具体见附件）一并转让，乙方应按照原有用途合理使用上述设施。甲方负责提供设施的使用说明和维护记录。”附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产平面图及设施清单附件四：现有租赁合同复印件（如有）附件五：房产设施使用说明及维护记录（如有特殊设施）附件六：遗产分配相关文件（如涉及遗产分配）场合描述与补充条款：如果房子里现在还有人租着，咱们得提前跟租户打好招呼，确保他们知道这房子要转手了，并且新主人会继续履行租赁合同。如果这房子是家里老人留下的，得确保家里的兄弟姐妹都没意见，不会因为这房子闹矛盾。如果房子里有游泳池或者大花园这类特别的设施，咱们得把使用说明和维护记录给对方，确保对方知道怎么用，怎么保养。附件列表描述：房产证和土地证的复印件，