2024商品房预售合同是否有效判断

合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为开发商，具备商品房预售资格，拟预售（项目名称）项目中的商品房；乙方自愿购买甲方预售的商品房，经甲乙双方友好协商，特订立本预售合同，以便共同遵守。第一条商品房基本状况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3商品房坐落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋户型：____________________1.6房屋面积：____________________1.7土地使用权证号：____________________1.8建设用地规划许可证号：____________________1.9建筑工程规划许可证号：____________________1.10建筑工程施工许可证号：____________________第二条商品房价格及支付2.1商品房总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房总价款：（1）预订款：乙方应在签署本预售合同之日起____日内，向甲方支付人民币____________________元作为预订款。（2）首付款：乙方应在____年____月____日前，向甲方支付人民币____________________元作为首付款。（3）剩余款项：乙方应按照甲方规定的付款时间及方式，分____期向甲方支付剩余款项。2.3乙方支付的预订款、首付款及剩余款项，均不计利息。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2甲方承诺商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准，并承担商品房质量问题的修复责任。3.3商品房交付时间：甲方应在本合同约定的付款期限届满后，按照甲乙双方约定的时间，将商品房交付给乙方。第四条合同的变更、解除与终止4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2乙方未按照合同约定支付商品房总价款的，甲方有权解除本合同。4.3因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均可解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付的商品房总价款的____%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付商品房总价款的，应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同主体资格：甲方必须是具备商品房预售资格的开发商，乙方必须是具备购房资格的个人或单位。2.核对商品房信息：双方应认真核对商品房的基本情况，包括项目名称、地址、坐落、结构、户型、面积等，确保无误。3.明确价格及支付方式：乙方应按照合同约定的付款方式及时向甲方支付商品房总价款，包括预订款、首付款及剩余款项。4.确认交付时间及质量保证：甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方，并承诺商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.合同变更、解除与终止：在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。但需注意，乙方未按照合同约定支付商品房总价款的情况下，甲方有权解除本合同。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.争议解决：双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备独立产权、可用于销售或自住的房屋。2.预售资格：指开发商在取得土地使用权、规划许可证等相关手续后，具备对外预售商品房的资格。3.预订款：指乙方在签署预售合同之日起一定时间内，向甲方支付的预定商品房的款项。4.首付款：指乙方在合同约定的时间内，向甲方支付的用于购买商品房的首期款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间进行商品房预售交易时。2.双方就商品房的预购权利、付款方式、交付条件、质量保证等事项达成一致时。3.需要明确双方权利义务、违约责任以及争议解决方式时。补充条款：1.商品房预售许可证明附件。2.项目土地使用权证附