2024年房产抵押借款协议格式版

2024年房产抵押借款协议标准格式版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押借款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利息1.8还款方式1.9违约金1.10合同解除第二条房产抵押借款的基本条款2.1抵押房产的权属证明2.2借款人身份证明及信用评估2.3贷款人放款额度及审批流程2.4抵押物的价值评估及鉴定2.5借款合同的签订及生效2.6借款期间的房产保险第三条借款金额与还款计划3.1借款金额的确定3.2还款计划的制定与执行3.3提前还款的条件及处理3.4逾期还款的处理第四条利息与费用4.1借款利息的计算方式4.2贷款人收取的其他费用4.3利息及费用的支付方式第五条抵押物的管理与处置5.1抵押物的保管与维护5.2借款人对抵押物的使用限制5.3抵押物处置的条件及流程第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件及处理第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的认定与处理第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与延续9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的延续条件第十条保密条款10.1合同双方的保密义务10.2保密信息的范围与期限第十一条第三方权利与责任11.1第三方担保人的权利与责任11.2监管机构的角色与职责第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规12.2合同与国家政策冲突的处理第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修订历史13.3合同的签署日期与地点第十四条合同的签署14.1合同签署的程序与要求14.2合同签署后的送达与备案14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押借款本合同所述房产抵押借款，是指借款人将其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款，并按照约定的期限和方式还款的行为。1.2借款人借款人是指具有完全民事行为能力，按照本合同约定向贷款人申请房产抵押借款的自然人或者法人。1.3贷款人贷款人是指按照本合同约定，向借款人提供房产抵押借款，并有权按期收回本金和利息的金融机构。1.4抵押物抵押物是指借款人将其名下的房产设定为抵押，以确保贷款人债权实现的不动产。1.5借款金额借款金额是指贷款人同意向借款人提供的房产抵押借款的最高额度。1.6借款期限借款期限是指借款人按照本合同约定的还款方式，分阶段偿还贷款本金和利息的期限。1.7利息利息是指借款人按照本合同约定的利率，按期支付给贷款人的借款使用费用。1.8还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定的方式，分阶段偿还贷款本金和利息的方法。1.9违约金违约金是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，应当按照约定支付给贷款人的违约责任。1.10合同解除合同解除是指借款人和贷款人在本合同约定的条件下，经协商一致或者依照法律规定，终止合同权利义务的行为。第二条房产抵押借款的基本条款2.1抵押房产的权属证明借款人应当向贷款人提供抵押房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。2.2借款人身份证明及信用评估借款人应当向贷款人提供有效的身份证明文件，并接受贷款人的信用评估。2.3贷款人放款额度及审批流程贷款人根据借款人的信用评估结果，确定放款额度，并按照约定的审批流程进行放款。2.4抵押物的价值评估及鉴定贷款人或者其委托的第三方机构，对抵押物的价值进行评估和鉴定，并按照评估结果确定借款金额。2.5借款合同的签订及生效借款人和贷款人协商一致，签订本合同，自合同签订之日起生效。2.6借款期间的房产保险借款人应当按照贷款人的要求，在借款期间为抵押房产投保，并将保险单据交贷款人留存。第三条借款金额与还款计划3.1借款金额的确定借款金额根据抵押物的评估价值及贷款人的放款政策确定，并在合同中予以明确。3.2还款计划的制定与执行借款人和贷款人协商制定还款计划，并按照约定的还款方式、还款金额和还款期限执行。3.3提前还款的条件及处理借款人提前还款的，应当符合本合同约定的条件，并按照约定的方式处理。3.4逾期还款的处理借款人逾期还款的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息，并承担违约责任。第四条利息与费用4.1借款利息的计算方式借款利息按照本合同约定的利率计算，计算方式如下：（1）按年计息：年利率÷365×借款本金×实际借款天数；（2）按季计息：季利率÷365×借款本金×实际借款天数；（3）按月计息：月利率÷365×借款本金×实际借款天数；（4）按日计息：日利率×借款本金×实际借款天数。4.2贷款人收取的其他费用贷款人根据法律法规及行业规定，有权收取其他与借款相关的费用，包括但不限于手续费、评估费、登记费等。4.3利息及费用的支付方式利息及费用支付方式按照本合同约定的方式进行，借款人可以选择银行转账、现金支付等。第五条抵押物的管理与处置5.1抵押物的保管与维护借款人应当妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值和完整性。5.2借款人对抵押物的使用限制借款人不得未经贷款人同意，将抵押物用于抵债、转让、出租、设定担保等。5.3抵押物处置的条件及流程借款人未按期还款的，贷款人第八条争议解决方式8.1争议的解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与延续9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）借款人按期偿还全部借款本金和利息；（2）贷款人同意提前解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同的延续条件本合同期满后，如双方同意续借，应签订新的借款合同，并明确新的借款金额、期限、利率等条款。第十条保密条款10.1合同双方的保密义务双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权利与责任11.1第三方担保人的权利与责任如借款人提供第三方担保，担保人应承担连带责任。担保人对借款人的债务承担保证责任，确保贷款人债权实现。11.2监管机构的角色与职责监管机构按照法律法规的规定，对房产抵押借款行为进行监督管理，确保合同的合法性、合规性。第十二条法律法规的适用本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、身份证明、信用评估报告等。13.2合同的修订历史本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3合同的签署日期与地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____路____号签订。第十四条合同的签署14.1合同签署的程序与要求双方按照本合同约定的程序和要求签署合同，确保合同的真实性、合法性。14.2合同签署后的送达与备案合同签署后，双方应按照约定方式送达合同副本，并进行备案。14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是借款人名下抵押房产的权属证明，应包括但不限于房产证原件及复印件。2.土地使用权证：土地使用权证是抵押房产对应土地使用权的证明，应包括但不限于土地使用权证原件及复印件。3.身份证明：借款人的有效身份证明，应包括但不限于身份证、护照等。4.信用评估报告：借款人的信用评估报告，应包括但不限于信用评级机构出具的报告。5.借款合同：本合同的正本，应包括但不限于借款金额、还款计划、利率、违约责任等条款。6.抵押物价值评估报告：对抵押物价值的评估报告，应包括但不限于评估机构出具的报告。7.房产保险单：借款人按照贷款人要求为抵押房产投保的保险单，应包括但不限于保险单的原件及复印件。8.担保人资料：如借款人提供第三方担保，担保人的相关资料，应包括但不限于身份证明、财务报表等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款：借款人未按照约定的还款计划和方式按时偿还借款本金和利息的行为。违约责任：借款人应支付逾期利息，并承担违约责任。具体违约金支付标准详见合同约定的利率。示例说明：若借款人逾期还款超过30天，贷款人有权按照约定的利率收取逾期利息，并按照合同约定的违约金标准向借款人追讨违约金。2.借款人提供虚假信息：借款人向贷款人提供虚假的身份证明、信用评估报告等资料的行为。违约责任：借款人应承担提供虚假信息所产生的全部责任，并支付相应的违约金。示例说明：若借款人提供虚假的身份证明，导致贷款人遭受损失，借款人应承担相应的违约金责任。3.借款人未经许可使用抵押物：借款人未经贷款人同意，将抵押物用于抵债、转让、出租、设定担保等行为。违约责任：借款人应立即停止未经许可的使用行为，并承担违约责任。示例说明：若借款人未经贷款人同意将抵押物转让给第三方，贷款人有权要求借款人立即停止转让行为，并按照合同约定的违约金标准向借款人追讨违约金。4.担保人未履行担保义务：担保人未按照合同约定的担保义务履行担保责任的行为。违约责任：担保人应承担连带责任，确保贷款人债权实现。贷款人有权要求担保人支付相应的违约金。示例说明：若担保人未能履行担保义务，导致贷款人遭受损失，贷款人有权要求担保人支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押借款：指借款人将其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款，并按照约定的期限和方式还款的行为。2.借款人：具有完全民事行为能力，按照合同约定向贷款人申请房产抵押借款的自然人或者法人。3.贷款人：按照合同约定，向借款人提供房产抵押借款，并有权按期收回本金和利息的金融机构。4.抵押物：借款人将其名下的房产设定为抵押，以确保贷款人债权实现的不动产。5.借款金额：贷款人同