农村住房买卖合同规范文本

农村住房买卖合同规范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3农村住房第二条：住房买卖2.1住房描述2.2购房金额及支付方式2.3购房资格及条件第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点3.2过户手续及费用3.3房屋所有权转移第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理及维修4.3保修期限及范围第五条：合同的履行与违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任及赔偿第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1物业服务及费用9.2土地使用权及转让9.3农村住房改造及重建第十条：合同附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3房屋平面图第十一条：合同的修订与补充11.1修订条件11.2补充内容第十二条：合同的签署与保管12.1签署日期及地点12.2签字盖章12.3合同副本及保管第十三条：法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：保密条款14.1保密内容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有农村住房所有权，并依法将其住房出售给他人的个人或单位。1.2买受人买受人是指具有购房资格，并依法购买农村住房的个人或单位。1.3农村住房农村住房是指位于农村地区的，用于居住的房屋，包括宅基地和房屋主体结构。第二条：住房买卖2.1住房描述本合同所涉及的农村住房位于（具体地址），房屋结构为（房屋结构描述），房屋面积为（房屋面积），房产证号为（房产证号）。2.2购房金额及支付方式买受人应按照合同约定，向出卖人支付购房金额。购房金额为（购房金额），支付方式为（支付方式，如现金、转账等）。2.3购房资格及条件买受人应具备下列购房资格及条件：（逐一列出资格及条件，如具备购房能力、无不良信用记录等）。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点出卖人应在本合同签订后（具体时间）内，将房屋交付给买受人。交付地点为（交付地点）。3.2过户手续及费用买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担，具体费用为（过户费用）。3.3房屋所有权转移房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移给买受人。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证，所出售的房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准。4.2质量问题处理及维修如房屋存在质量问题，买受人应在发现问题时及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后（具体时间）内，负责维修或更换。4.3保修期限及范围房屋保修期限为（保修期限），保修范围包括（保修范围，如地基、结构、屋面等）。第五条：合同的履行与违约责任5.1出卖人义务出卖人应按照合同约定，履行房屋交付、质量保证等义务。5.2买受人义务买受人应按照合同约定，履行购房支付、过户手续等义务。5.3违约责任及赔偿如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体赔偿金额及方式，双方可另行约定。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（逐一列出解除条件，如一方违约、房屋质量问题等）。合同解除后，双方应按照合同约定，承担相应的责任。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（逐一列出终止条件，如房屋所有权转移、合同解除等）。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（逐一列出解除条件，如一方违约、房屋质量问题等）。第九条：其他约定9.1物业服务及费用买受人应按照物业管理规定，承担物业服务费用。物业服务费用为（物业服务费用）。9.2土地使用权及转让买受人取得房屋所有权的同时，取得该房屋对应的土地使用权。土地使用权转让应遵循我国相关法律法规。9.3农村住房改造及重建如买受人需对房屋进行改造、重建，应事先取得出卖人同意，并办理相关手续。改造、重建费用由买受人承担。第十条：合同附件10.1房屋所有权证出卖人应向买受人提供合法的房屋所有权证。10.2土地使用权证出卖人应向买受人提供合法的土地使用权证。10.3房屋平面图出卖人应向买受人提供房屋平面图。第十一条：合同的修订与补充11.1修订条件合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2补充内容合同补充内容需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条：合同的签署与保管12.1签署日期及地点本合同于（签署日期）在（签署地点）签署。12.2签字盖章出卖人（签字/盖章），买受人（签字/盖章）。12.3合同副本及保管双方各执一份合同副本，合同正本由（保管方）保管。第十三条：法律适用及争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。第十四条：保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。14.2泄露后果如一方泄露保密信息，应承担泄露后果，并赔偿对方因此所遭受的损失。14.3保密期限保密期限为（保密期限），自双方签字（或盖章）之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门的颁发的证书，须包含房屋具体信息以及所有权人信息，并加盖公章。附件的说明：此附件用于证明出卖人拥有房屋的所有权，买受人可以根据此附件确认房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的事业单位或政府部门的颁发的证书，须包含土地使用权人信息，土地位置，面积，用途等信息，并加盖公章。附件的说明：此附件用于证明出卖人对该土地拥有使用权，买受人可以根据此附件确认土地的使用权归属。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图须为清晰，准确的图纸，详细标注房屋的具体尺寸，布局以及使用面积等信息。附件四：购房款支付凭证详细要求：购房款支付凭证须为银行转账记录或者现金支付的收据，须详细记录支付时间，金额以及付款人信息。附件的说明：此附件用于证明买受人已经按照合同约定支付了购房款，是买受人履行合同的证据之一。附件五：过户手续费用支付凭证详细要求：过户手续费用支付凭证须为银行转账记录或者现金支付的收据，须详细记录支付时间，金额以及付款人信息。附件的说明：此附件用于证明买受人已经按照合同约定支付了过户手续费用，是买受人履行合同的证据之一。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或者交付的房屋与合同约定的房屋不符。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年12月31日前交付房屋，但出卖人未能在此日期前交付，则构成违约。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款，或者支付的购房款与合同约定的购房款不符。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年12月31日前支付购房款，但买受人未能在此日期前支付，则构成违约。3.出卖人未能按照合同约定保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。示例说明：如果合同约定出卖人应保证房屋质量，但出卖人未能履行该义务，导致房屋存在严重质量问题，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此所遭受的损失。2.具体赔偿金额及方式，双方可另行约定。3.双方应积极协商解决违约问题，尽量减少损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指农村住房买卖合同，是出卖人和买受人之间关于住房买卖的协议。2.出卖人：出卖人是指具有农村住房所有权，并依法将其住房出售给他人的个人或单位。3.买受人：买受人是指具有购房资格，并依法购买农村住房的个人或单位。4