2024年化售房协议样本版

2024年标准化售房协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同术语定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋户型及结构2.3房屋所有权及使用年限第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证及交付第四条交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及程序4.3交付异议及处理第五条质量保证及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条合同日期13.1签订日期第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指_______（甲方名称），具有合法的房屋所有权和处置权。1.2乙方（买受人）：指_______（乙方名称），具有购买房屋的合法资格。1.3合同术语定义：（1）房屋：指位于_______（具体地址），面积为_______平方米的房产。（2）交易价格：指甲方按照本合同约定，向乙方出售房屋的价格，总计为人民币_______元（大写：_______元整）。（3）交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及其附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方的行为。（4）验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认房屋符合本合同约定的质量、数量等条件的行为。第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积：位于_______（具体地址），房屋面积为_______平方米。2.2房屋户型及结构：房屋户型为_______，结构为_______。2.3房屋所有权及使用年限：房屋所有权归甲方所有，使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2付款方式及期限：乙方采取_______方式支付交易价格，分_______期支付。首期付款为人民币_______元（大写：_______元整），支付时间为本合同签订之日起_______日内；后续各期付款分别为人民币_______元（大写：_______元整），每期付款时间为每期付款金额确定之日起_______日内。3.3付款凭证及交付：甲方收到乙方付款后，应及时向乙方出具合法有效的付款凭证，并按照本合同约定办理房屋交付手续。第四条交付及验收4.1交付时间及条件：甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰、无抵押、无租赁、无瑕疵。4.2验收标准及程序：乙方应在交付时对房屋进行查验，确认房屋符合本合同约定的质量、数量等条件。如乙方对交付的房屋有异议，应在查验时提出，并按照本合同约定的程序处理。第五条质量保证及保修5.1房屋质量保证：甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，具备居住条件。5.2保修范围及期限：甲方对交付的房屋承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、室内装修及设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。5.3质量问题处理：如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换，费用由甲方承担。如质量问题导致乙方遭受损失，甲方应依法承担赔偿责任。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无抵押、无租赁、无瑕疵；（2）按照本合同约定交付房屋，并办理相关手续；（3）按照本合同约定履行质量保证及保修责任；（4）按照本合同约定履行付款义务。6.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定支付交易价格；（2）按照本合同约定接收房屋，并办理相关手续；（3）按照本合同约定履行质量问题处理责任；（4）按照本合同约定履行保密义务。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更合同内容。9.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商一致解除合同。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。10.3合同失效条件：本合同依法解除或被撤销，自解除或撤销之日起失效。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、质量保证书等。11.2合同修订历史：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，之前的相关协议均无效。本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：（甲方签字）（甲方盖章）12.2乙方签字盖章：（乙方签字）（乙方盖章）第十三条合同日期13.1签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对出售房屋拥有合法所有权的文件。2.土地使用权证：证明甲方对出售房屋所占土地拥有合法使用权的文件。3.房屋平面图：详细展示房屋布局和结构的图纸。4.质量保证书：甲方对房屋质量进行保证的书面文件，包括保修范围、期限等内容。5.付款凭证：证明乙方支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。6.交付确认书：乙方对交付的房屋进行确认的书面文件，包括房屋现状、数量等内容。7.争议解决协议：双方就争议解决方式、调解机构等达成的书面协议。8.合同修订历史：记录本合同修订过程的书面文件，包括修订日期、内容等信息。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证应由甲方提供，并保证其真实、有效。2.房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、结构等信息，便于乙方了解房屋情况。3.质量保证书应明确保修范围、期限、维修责任等内容，以便乙方在保修期内享受相应的保修服务。4.付款凭证应由甲方出具，载明付款金额、付款日期、付款方式等信息。5.交付确认书应由乙方出具，载明房屋交付时间、现状、数量等信息。6.争议解决协议应明确双方选择的争议解决方式、调解机构等信息。7.合同修订历史应记录合同修订的日期、内容等信息，以便查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约天数×日违约金比例。（2）交付的房屋不符合本合同约定的质量、数量等条件，甲方应承担维修、更换等责任，并支付乙方相应的赔偿金。（3）未按约定履行质量保证及保修责任，甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付交易价格，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约天数×日违约金比例。（2）未按约定接收房屋，乙方应承担因此给甲方造成的损失。（3）未按约定履行质量问题处理责任，乙方应承担因此给甲方造成的损失。示例说明：假设甲方未能在约定时间内交付房屋，根据本合同约定，甲方应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=1000000×10×0.05%=5000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济补偿。4.保修：指甲方对房