2024年度商品房按揭贷款抵押协议版

2024年度商品房按揭贷款抵押协议版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商品房1.2按揭贷款1.3抵押协议1.4甲方1.5乙方1.6贷款银行1.7抵押物1.8贷款金额1.9贷款期限1.10还款方式第二条：商品房买卖合同的签订与效力2.1商品房买卖合同的签订2.2商品房买卖合同的效力第三条：按揭贷款的申请与审批3.1甲方申请按揭贷款3.2乙方审核甲方贷款资格3.3贷款银行的审批第四条：抵押物的设定与登记4.1抵押物的设定4.2抵押物登记手续的办理第五条：贷款金额、贷款期限及还款方式5.1贷款金额的确定5.2贷款期限的确定5.3还款方式的确定第六条：贷款的发放与还款6.1贷款的发放6.2甲方的还款义务6.3还款的监督与催收第七条：抵押权的实现7.1甲方违约情况的出现7.2抵押权的实现程序第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条：违约责任9.1甲方的违约责任9.2乙方的违约责任9.3贷款银行的违约责任第十条：争议的解决10.1争议的解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条：甲方、乙方及贷款银行的权益保障12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3贷款银行权益保障第十三条：合同的保管与复印件13.1合同的正本保管13.2合同的复印件提供第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下，甲方通过购买方式取得的，位于_______（地址）的房屋，房屋的具体情况以《商品房买卖合同》为准。1.2按揭贷款：指甲方为购买商品房，向乙方申请，并由贷款银行批准，以甲方所购买的商品房为抵押物，分期偿还的贷款。1.3抵押协议：指甲方、乙方和贷款银行之间，就按揭贷款的发放和抵押物的设定等事项，达成的书面协议。1.4甲方：指本合同的借款人，_______（姓名），身份证号码：_______。1.5乙方：指本合同的贷款人，_______（名称），营业执照号码：_______。1.6贷款银行：指本合同项下，向甲方提供按揭贷款的银行，_______（名称），银行许可证号码：_______。1.7抵押物：指甲方所购买的商品房，用于抵押的财产。1.8贷款金额：指贷款银行批准给甲方的贷款额度，本合同项下的贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.9贷款期限：指甲方按揭贷款的还款期限，自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止，共计_______年。1.10还款方式：指甲方按照本合同约定，向贷款银行偿还贷款本金和利息的方式，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等方式。第二条：商品房买卖合同的签订与效力2.1商品房买卖合同的签订：甲方与乙方签订《商品房买卖合同》，约定购买商品房的相关事项。2.2商品房买卖合同的效力：甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第三条：按揭贷款的申请与审批3.1甲方申请按揭贷款：甲方按照乙方的要求，向乙方提交按揭贷款的申请，并提供相关的证明材料。3.2乙方审核甲方贷款资格：乙方对甲方的贷款申请进行审核，包括但不限于甲方的信用状况、还款能力等。3.3贷款银行的审批：乙方将甲方的贷款申请提交给贷款银行，贷款银行对甲方的贷款申请进行审批。第四条：抵押物的设定与登记4.1抵押物的设定：甲方同意将所购买的商品房设定为按揭贷款的抵押物。4.2抵押物登记手续的办理：甲方、乙方和贷款银行共同办理抵押物登记手续，将抵押物登记在贷款银行名下。第五条：贷款金额、贷款期限及还款方式5.1贷款金额的确定：本合同项下的贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2贷款期限的确定：本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止。（一）等额本息还款法：甲方每月偿还相等的金额，包括贷款本金和利息，直至贷款本息全部还清。（二）等额本金还款法：甲方每月偿还相等的贷款本金，利息随剩余本金减少而减少，直至贷款本息全部还清。第六条：贷款的发放与还款6.1贷款的发放：贷款银行同意发放贷款后，将贷款金额划拨至甲方指定的账户。6.2甲方的还款义务：甲方应当按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。6.3还款的监督与催收：乙方和贷款银行对甲方的还款情况进行监督，对未按期还款的甲方进行催收。第二部分：其他条款第七条：抵押权的实现7.1甲方违约情况的出现：甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，或者违反《商品房买卖合同》的约定，导致贷款银行有权行使抵押权。7.2抵押权的实现程序：贷款银行按照本合同和《商品房买卖合同》的约定，通过法律程序实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更：甲方、乙方和贷款银行协商一致，可以变更本合同的条款第八条：合同的变更8.1合同的变更：甲方、乙方和贷款银行协商一致，可以变更本合同的条款。变更事项应当采用书面形式，并由三方签字（或盖章）确认。8.2合同变更的生效：合同变更自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。第九条：合同的解除9.1合同的解除：在合同履行期间，因不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，一方可以解除合同。9.2合同解除的条件：合同解除应当符合法律规定和合同约定的条件。甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，乙方和贷款银行有权解除合同。9.3合同解除的程序：合同解除应当采用书面形式，并由甲方、乙方和贷款银行签字（或盖章）确认。合同解除后，甲方向乙方和贷款银行支付的贷款本金和利息应当按照合同约定和法律规定进行结算。第十条：违约责任10.1甲方的违约责任：甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照合同约定承担违约责任。10.2乙方的违约责任：乙方未按照本合同约定履行其义务的，应当按照合同约定承担违约责任。10.3贷款银行的违约责任：贷款银行未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限和还款方式提供贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。第十一条：争议的解决11.1争议的解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为贷款银行所在地的人民法院。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件：本合同自甲方、乙方和贷款银行签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更条件：本合同的变更，经甲方、乙方和贷款银行协商一致，并采用书面形式签字（或盖章）确认后生效。12.3合同的终止条件：本合同在贷款本息全部还清后终止。第十三条：合同的保管与复印件13.1合同的正本保管：甲方、乙方和贷款银行各方均应妥善保管本合同正本。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应当遵守中华人民共和国法律法规的规定。本合同一式三份，甲方、乙方和贷款银行各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《商品房买卖合同》附件2：甲方身份证明文件附件3：乙方营业执照副本附件4：贷款银行许可证副本附件5：贷款银行批准文件附件6：抵押物评估报告附件7：抵押物登记证明附件8：贷款申请表附件9：贷款合同附件10：还款计划表附件的详细要求和说明：附件1：《商品房买卖合同》：详细记录商品房的买卖双方信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等内容的书面合同。附件2：甲方身份证明文件：甲方的有效身份证件，如身份证、护照等。附件3：乙方营业执照副本：乙方的营业执照副本，用以证明乙方的合法经营资格。附件4：贷款银行许可证副本：贷款银行的许可证副本，用以证明贷款银行的合法经营资格。附件5：贷款银行批准文件：贷款银行批准甲方贷款的书面文件。附件6：抵押物评估报告：对抵押物进行评估的报告，包括抵押物的价值、评估日期等。附件7：抵押物登记证明：抵押物登记手续办理完毕后，由相关部门出具的登记证明。附件8：贷款申请表：甲方申请贷款时填写的表格，包括甲方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件9：贷款合同：甲方、乙方和贷款银行签订的书面贷款合同，约定贷款的金额、期限、利率、还款方式等。附件10：还款计划表：详细列明甲方还款的期数、还款金额、还款日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。2.甲方违反《商品房买卖合同》的约定，导致贷款银行有权行使抵押权。3.乙方未按照本合同约定履行其义务。4.贷款银行未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限和还款方式提供贷款。违约责任认定：1.甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于滞纳金、罚息等。2.甲方违反《商品房买卖合同》的约定，导致贷款银行有权行使抵押权的，甲方应当按照合同约定承担违约责任。3.乙方未按照本合同约定履行其义务的，应当按照合同约定承担违约责任。4.贷款银行未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限和还款方式提供贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，甲方应当支付逾期利息、滞纳金等违约金，具体金额按照合同约定的利率和计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规和政策规定，具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。2.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以所购买的房屋为抵押物，分期偿还的贷款。3.抵押物：指借款人为担保贷款债务的履行，将其合法拥有的财产设定为抵押的财产。4.贷款银行：指提供按揭贷款的金融机构。5.抵押权：指