2024年住宅交易过户协议样式版

2024年住宅交易过户协议样式版A版本合同目录一览1.过户住宅信息1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面积1.1.3住宅所有权证号1.2交易双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息2.过户费用及支付方式2.1过户费用明细2.2支付方式及期限3.过户流程及时间安排3.1过户流程3.2过户时间安排4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及期限5.房屋交付及验收5.1交付日期5.2验收标准及方式6.产权转移登记6.1登记机构6.2登记费用6.3登记时间7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1物业费用12.2水电气费用12.3家具家电归属13.附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条过户住宅信息1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：市区街道号1.1.2住宅面积：平方米1.1.3住宅所有权证号：1.2交易双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：X1.2.1.2卖方身份证号：1.2.1.3卖方联系方式：1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：X1.2.2.2买方身份证号：1.2.2.3买方联系方式：第二条过户费用及支付方式2.1过户费用明细2.1.1契税：元2.1.2个人所得税：元2.1.3土地增值税：元2.1.4房产交易手续费：元2.1.5其他费用：元（如有的话）2.2支付方式及期限2.2.1买方应按约定时间将过户费用支付给卖方或代为支付给相关机构。第三条过户流程及时间安排3.1过户流程3.1.1双方签订合同后，向房产交易中心提交过户申请。3.1.2交易中心对申请材料进行审核。3.1.3审核通过后，双方按照规定时间完成过户手续。3.2过户时间安排3.2.1双方应在本合同签订后个工作日内向房产交易中心提交过户申请。3.2.2交易中心应在个工作日内完成材料审核。3.2.3过户手续应在审核通过后个工作日内完成。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1本住宅的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。4.2支付方式及期限4.2.1买方应按本合同约定的时间将交易价格支付给卖方。4.2.2支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。第五条房屋交付及验收5.1交付日期5.1.1双方约定房屋交付日期为本合同签订后个工作日。5.2验收标准及方式5.2.1交付时，房屋应符合国家关于住宅交付的相关标准和要求。5.2.2买方应对房屋进行验收，确认无质量问题后进行交付。第六条产权转移登记6.1登记机构6.1.1双方应共同向房产交易中心申请产权转移登记。6.2登记费用6.2.1产权转移登记费用由买方承担。6.3登记时间6.3.1双方应在本合同签订后个工作日内完成产权转移登记手续。第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按本合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付合同总金额2%的违约金。8.1.2卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付合同总金额1%的违约金。8.2买方违约责任8.2.1买方未按本合同约定时间支付过户费用的，应向卖方支付过户费用2%的违约金。8.2.2买方未按本合同约定时间完成产权转移登记的，应向卖方支付合同总金额1%的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向房产交易中心申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1物业费用11.1.1物业费用的支付责任及标准按照物业管理规定执行。11.2水电气费用11.2.1房屋交付前的水电气费用由卖方承担，交付后的水电气费用由买方承担。11.3家具家电归属11.3.1家具家电的归属按照双方约定执行，如果没有约定，则按照现状归属。第十二条附件12.1住宅所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋平面图第十三条签署日期及地点13.1签署日期：年月日13.2签署地点：市区街道号第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件14.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。14.3解除条件14.3.1本合同在双方协商一致解除后失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的重要附件，住宅所有权证复印件用于证明卖方对住宅的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为本合同的重要附件，身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋平面图详细要求：必须为官方出具的房屋平面图，清晰展现房屋结构及布局。说明：作为本合同的重要附件，房屋平面图用于明确房屋的具体布局和面积等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按本合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付合同总金额2%的违约金。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内向房产交易中心提交过户申请，则构成违约，需向买方支付违约金。卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付合同总金额1%的违约金。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内将房屋交付给买方，则构成违约，需向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定买方未按本合同约定时间支付过户费用的，应向卖方支付过户费用2%的违约金。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付过户费用，则构成违约，需向卖方支付违约金。买方未按本合同约定时间完成产权转移登记的，应向卖方支付合同总金额1%的违约金。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内完成产权转移登记，则构成违约，需向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：是指国家授予房屋所有权人对其房屋进行占有、使用、收益和处分的权利凭证。在本合同中的应用：住宅所有权证作为合同附件，用于证明卖方对住宅的所有权。2.契税：是指在土地、房屋权属转移时，对当事人双方按照一定比例征收的税费。在本合同中的应用：买方需按照本合同约定支付契税，作为过户费用的一部分。3.个人所得税：是指个人从中国境内取得的各种所得，按照法定税率征收的税费。在本合同中的应用：卖方需按照本合同约定支