2024住宅交易中介代理协议细则版

2024住宅交易中介代理协议细则版A版本合同目录一览1.代理范围与义务1.1代理销售范围1.2代理购买范围1.3代理服务内容1.4代理期限1.5代理费用2.客户信息保护2.1保护客户隐私2.2信息使用规范2.3信息泄露责任3.佣金计算与支付3.1佣金标准3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间3.4佣金支付方式3.5佣金扣除条件4.合作流程4.1签约流程4.2房源推广流程4.3带看流程4.4交易谈判流程4.5交易完成流程5.合同解除与终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除/终止后的佣金处理6.违约责任6.1代理方违约6.2购房方违约6.3卖方违约6.4违约责任判定及处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2合同争议管辖9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同修改与补充10.1修改条件10.2补充内容10.3修改/补充后的通知11.合同生效条件11.1签署日期11.2生效日期11.3无效条件12.其他条款12.1双方声明12.2附录12.3附件13.联系方式13.1代理方联系方式13.2购房方联系方式13.3卖方联系方式14.签署页14.1代理方签署14.2购房方签署14.3卖方签署第一部分：合同如下：第一条代理范围与义务1.1代理销售范围代理方同意在代理期限内，代理销售甲方名下的住宅房源，具体房源信息详见附件。1.2代理购买范围代理方同意在代理期限内，为乙方提供购买住宅房源的代理服务，具体房源信息详见附件。1.3代理服务内容代理方提供的服务包括但不限于：房源信息收集与整理、市场调研、推广宣传、带看讲解、交易谈判、售后服务等。1.4代理期限代理期限自双方签署之日起至2024年12月31日止。1.5代理费用代理方应向甲方支付代理费用，具体费用标准及支付方式详见附件。第二条客户信息保护2.1保护客户隐私代理方应对在代理过程中获得的甲方、乙方及购房方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。2.2信息使用规范代理方仅能将客户信息用于本次住宅交易代理服务，不得用于其他目的。2.3信息泄露责任如代理方违反保密义务，导致客户信息泄露，应承担相应的法律责任。第三条佣金计算与支付3.1佣金标准佣金标准根据实际交易金额的百分比进行计算，具体比例详见附件。3.2佣金计算方式佣金计算公式为：佣金金额=实际交易金额×佣金比例。3.3佣金支付时间佣金支付时间为交易完成后七个工作日内。3.4佣金支付方式佣金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。3.5佣金扣除条件（1）甲方、乙方或购房方提供虚假信息；（2）交易过程中出现纠纷，导致交易失败；（3）其他经双方协商一致的情形。第四条合作流程4.1签约流程双方签署《住宅交易中介代理协议》后，代理方开始提供服务。4.2房源推广流程代理方根据房源特点，制定合适的推广方案，进行市场推广。4.3带看流程代理方根据客户需求，安排带看房源，提供详细讲解。4.4交易谈判流程代理方协助甲方、乙方进行交易谈判，直至达成交易意向。4.5交易完成流程交易完成后，代理方向甲方、乙方提供相关售后服务。第五条合同解除与终止5.1解除条件一方提前解除合同，应提前三十天书面通知对方。5.2终止条件合同期满或双方达成终止协议时，合同终止。5.3解除/终止后的佣金处理合同解除或终止后，未支付的佣金应按约定支付。如因一方过错导致合同解除或终止，过错方应支付违约金。第六条违约责任6.1代理方违约代理方未按约定提供服务，或违反保密义务，应承担违约责任。6.2购房方违约购房方提供虚假信息、无故拒绝看房或取消交易，应承担违约责任。6.3卖方违约卖方提供虚假信息、无故拒绝出售或取消交易，应承担违约责任。6.4违约责任判定及处理违约责任的判定及处理，双方应友好协商；协商不成的，可依法解决。第七条争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向相关行业协会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条法律适用与管辖8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同争议管辖凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均同意提交甲方所在地人民法院管辖。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、客户信息、交易信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十条合同修改与补充10.1修改条件合同的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容合同补充内容与原合同具有同等法律效力，视为合同的一部分。10.3修改/补充后的通知合同修改或补充后，双方应按照新的合同内容履行各自的权利和义务。第十一条合同生效条件11.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效日期本合同的生效日期为签字或盖章之日起的次日。11.3无效条件如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1双方声明双方声明在签署本合同时，已充分了解合同的内容，自愿承担相应的权利和义务。12.2附录附录为本合同的组成部分，包括但不限于房源信息、佣金比例、支付账户等详细信息。12.3附件附件为本合同的补充说明，包括但不限于合同解除条件、违约金计算标准等。第十三条联系方式13.1代理方联系方式代理方的联系人、联系电话、电子邮箱等信息，详见附件。13.2购房方联系方式购房方的联系人、联系电话、电子邮箱等信息，详见附件。13.3卖方联系方式卖方的联系人、联系电话、电子邮箱等信息，详见附件。第十四条签署页14.1代理方签署代理方授权代表（姓名）：____________签字：____________日期：____年__月__日14.2购房方签署购房方授权代表（姓名）：____________签字：____________日期：____年__月__日14.3卖方签署卖方授权代表（姓名）：____________签字：____________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息详细列出所有代理销售的住宅房源信息，包括房源地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、交易税费等信息。附件二：佣金比例根据不同房源和交易类型，详细列出佣金比例计算标准。附件三：支付账户提供代理方、购房方和卖方的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件四：合同解除条件详细列出合同解除的条件和程序，以及解除合同后的佣金处理方式。附件五：违约金计算标准列出违约金计算的标准和公式，以及违约金支付的时间和方式。附件六：合同补充说明对本合同的条款进行补充说明，包括但不限于合同履行过程中的注意事项、双方的权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理方未按约定提供服务，或违反保密义务；2.购房方提供虚假信息、无故拒绝看房或取消交易；3.卖方提供虚假信息、无故拒绝出售或取消交易；4.双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行；5.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此造成的一切损失；3.双方可协商确定违约金的计算方式和赔偿范围；4.违约行为的判定和处理，双方应友好协商；协商不成的，可依法解决。示例说明：如代理方未按约定提供服务，导致交易失败，代理方应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金计算方式和赔偿范围，双方可协商确定。说明三：法律名词及解释：1.代理方：指根据本合同约定，为甲方提供住宅交易中介服务的乙方。2.甲方：指委托代