2024年度商业地产租赁招商代理协议版

2024年度商业地产租赁招商代理协议版A版本合同目录一览第一条租赁招商代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁招商代理的职责与义务2.1职责2.2义务第三条租赁招商代理的权益3.1招商代理权3.2佣金权益第四条租赁招商代理的合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期第五条租金与费用5.1租金5.2费用第六条招商代理的推广与宣传6.1推广方式6.2宣传费用第七条招商代理的业绩评估与奖励7.1业绩评估标准7.2奖励机制第八条租赁招商代理的合作流程8.1合作意向确认8.2合同签订8.3招商代理工作启动第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任与赔偿10.1违约行为10.2赔偿标准第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁招商代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括代理方为出租方提供的租赁招商服务，以及双方为实现租赁招商目标而确定的其他相关事宜。第二条租赁招商代理的职责与义务2.1职责（1）根据协议约定，代理甲方进行商业地产的租赁招商工作；（2）负责搜集和整理潜在客户的资料，并进行有效的沟通与推广；（3）根据甲方提供的租赁招商条件，对外发布招商信息，并组织招商活动；（4）协助甲方进行租赁合同的签订工作，确保合同的顺利进行。2.2义务（1）遵守国家相关法律法规，合法经营；（2）按照协议约定的时间、地点、方式进行招商活动，确保招商工作的顺利进行；（3）保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的招商资料和客户信息；（4）如因代理方的过错导致甲方遭受损失的，代理方应承担相应的赔偿责任。第三条租赁招商代理的权益3.1招商代理权代理方在协议有效期内，享有甲方的租赁招商代理权，其他任何单位和个人不得干涉。3.2佣金权益代理方在成功引进客户并与甲方签订租赁合同后，甲方应按照约定的佣金比例支付给代理方。第四条租赁招商代理的合作期限4.1合作起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2合作终止日期除非一方提前终止本协议，否则本协议将在合作期满后自动终止。第五条租金与费用5.1租金代理方应按照甲方的租赁政策，对外报价，并确保租金的合理性。5.2费用代理方在招商过程中产生的费用，包括但不限于广告费、差旅费、招待费等，由代理方自行承担。第六条招商代理的推广与宣传6.1推广方式代理方可以根据实际情况，选择合适的推广方式，如网络推广、户外广告、报纸杂志等。6.2宣传费用代理方应承担宣传费用，并确保宣传效果达到预期目标。第七条招商代理的业绩评估与奖励7.1业绩评估标准代理方的业绩将以成功引进客户的数量、租赁面积、租赁期限等因素进行综合评估。7.2奖励机制代理方在完成或超额完成甲方制定的招商指标时，甲方应根据协议约定给予代理方相应的奖励。第八条租赁招商代理的合作流程8.1合作意向确认甲乙双方就合作内容、目标、期限等事项达成一致，确认合作意向。8.2合同签订甲乙双方签订本协议，明确双方的权利和义务。8.3招商代理工作启动自合同签订之日起，代理方开始进行租赁招商工作。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方因客观原因需变更协议内容的，应提前书面通知对方，双方协商一致后进行变更。9.2解除条件协议有效期内，除非一方严重违反协议规定，否则双方不得擅自解除协议。如一方违反协议，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为甲乙双方应严格履行协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2赔偿标准违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金。具体赔偿标准按协议约定执行。第十一条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本协议引起的诉讼，应提交甲方所在地的人民法院管辖。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。双方根据情况协商决定是否继续履行协议或终止协议。14.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3附件说明本协议附件包括甲方提供的租赁招商资料、租赁政策、佣金比例等，附件与协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方租赁招商资料详细描述甲方提供的租赁招商资料，包括项目简介、地理位置、周边配套、租赁户型、租赁价格等信息。附件2：甲方租赁政策详细列出甲方的租赁政策，包括租赁期限、租金支付方式、押金数额、租金调整机制等内容。附件3：佣金比例协议明确双方约定的佣金比例，以及佣金支付的条件和时间。附件4：招商推广方案详细描述代理方制定的招商推广方案，包括推广渠道、宣传方式、推广时间计划等内容。附件5：业绩评估标准与奖励机制明确业绩评估的标准和奖励机制，包括奖励的计算方式、奖励的支付时间等内容。附件6：甲方提供的招商资料和客户信息保密协议详细描述双方对招商资料和客户信息的保密义务，包括保密期限、保密内容的具体描述等内容。附件7：甲方授权书甲方授权乙方作为其租赁招商代理，具有对外报价、签订租赁合同等权利的授权书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按约定提供租赁招商资料、租赁政策等信息，导致乙方无法正常履行招商代理职责的，应承担违约责任。例如，甲方未能在约定时间内提供完整的租赁招商资料，导致乙方无法按时启动招商工作，甲方应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按约定时间、地点、方式进行招商活动，或未能完成甲方设定的招商指标的，应承担违约责任。例如，乙方未能在约定时间内完成甲方设定的招商指标，乙方应支付违约金。3.双方如未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。例如，甲方未能按约定支付佣金给乙方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本协议中甲方，拥有商业地产的产权或使用权，并委托乙方进行租赁招商活动的一方。2.代理方：指本协议中乙方，接受甲方委托，负责进行商业地产租赁招商活动的一方。3.租赁招商代理权：指乙方在协议有效期内，享有甲方商业地产租赁招商代理的权利，其他任何单位和个