2024二手房过户延缓事宜专项协议版

2024二手房过户延缓事宜专项协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手房1.3过户1.4延缓事宜2.合同主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（买方）3.二手房过户延缓的条款3.1延缓过户的原因3.2延缓过户的期限3.3延缓过户的条件4.延缓期间的责任与义务4.1甲方责任与义务4.2乙方责任与义务5.延缓过户的终止与解除5.1终止条件5.2解除条件6.延缓过户期间的房产管理与维护6.1甲方管理责任6.2乙方使用责任7.费用与支付7.1过户费用7.2延缓期间的其他费用8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房屋交付时间与方式13.2房屋现状的声明13.3房屋维修责任14.附件14.1房屋产权证明14.2买卖双方身份证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】1.2二手房本合同所指的二手房是指位于【房屋地址】的房产，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.3过户过户是指将房产所有权、使用权及其他相关权利和义务从甲方转移给乙方的过程。1.4延缓事宜延缓事宜是指在合同约定的过户期限内，因特殊原因导致过户手续未能完成的情况。第二条合同主体2.1甲方（卖方）甲方是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋，并保证所提供的房产信息真实、准确。2.2乙方（买方）乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并按照合同约定支付房价款。第三条二手房过户延缓的条款3.1延缓过户的原因（1）政策法规变化导致的过户手续调整；（2）不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等；（3）其他特殊情况，双方约定认可的原因。3.2延缓过户的期限延缓过户的期限最长不得超过【延缓期限】个月。延缓期限内，双方应积极办理过户手续，确保过户手续能够在延缓期限内完成。3.3延缓过户的条件（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）乙方应按照合同约定支付房价款及其他费用；（3）双方应积极配合相关部门完成过户手续。第四条延缓期间的责任与义务4.1甲方责任与义务（1）保持房屋现状，确保房屋及设施设备正常使用；（2）按照合同约定，配合乙方完成过户手续；（3）如有特殊情况导致过户延缓，应及时通知乙方，并协商解决。4.2乙方责任与义务（1）按照合同约定，支付房价款及其他费用；（2）配合甲方完成过户手续；（3）如有特殊情况导致过户延缓，应积极与甲方协商解决。第五条延缓过户的终止与解除5.1终止条件（1）过户手续办理完毕；（2）双方同意解除合同，且乙方已支付房价款；（3）合同约定的其他终止条件。5.2解除条件（1）甲方或乙方明确表示不再继续办理过户手续；（2）因政策法规变化等原因导致过户手续；（3）双方约定的其他解除条件。第六条延缓过户期间的房产管理与维护6.1甲方管理责任甲方应在延缓期间负责房屋的管理与维护，确保房屋及设施设备正常使用。6.2乙方使用责任乙方在延缓期间使用房屋时，应合理使用并妥善保管房屋及设施设备，如有损坏，乙方应承担修复费用。第七条费用与支付7.1过户费用双方约定，过户手续办理过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方】承担。7.2延缓期间的其他费用延缓期间，房屋产生的水、电、燃气、物业管理等费用由【甲方/乙方】承担。具体承担方式由双方协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3合同终止合同履行完毕或者合同解除后，本合同即终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起【保密期限】年。11.3违约披露如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或法律途径解决。第十三条其他条款13.1房屋交付时间与方式甲方应在本合同生效后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。交付方式为【交付方式】。13.2房屋现状的声明甲方声明，房屋现状如下：【房屋现状】。13.3房屋维修责任甲方应在合同有效期内负责房屋的维修，确保房屋及设施设备正常使用。第十四条附件14.1房屋产权证明附件中应包含房屋产权证明的复印件，证明号：【产权证明号】。14.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方的身份证明复印件，甲方身份证号：【甲方身份证号】，乙方身份证号：【乙方身份证号】。14.3其他相关文件附件中还应包含其他与合同履行相关的文件，包括但不限于：【其他文件名称】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：房产交易税费清单附件四：房屋现状说明书附件五：房屋钥匙交付确认书附件六：过户手续办理授权委托书附件七：房屋维修记录表附件八：其他相关文件（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋产权证明：应为国家相关部门出具的房屋所有权证，证明甲方为房屋的合法所有权人。2.买卖双方身份证明：应为国家颁发的有效身份证件，如身份证、护照等。3.房产交易税费清单：列出合同履行过程中产生的税费明细，包括但不限于契税、个人所得税等。4.房屋现状说明书：详细描述房屋的现状，包括结构、设施、家具等。5.房屋钥匙交付确认书：确认甲方在约定时间内将房屋钥匙交付给乙方。6.过户手续办理授权委托书：如有必要，双方可签订授权委托书，委托一方代为办理过户手续。7.房屋维修记录表：记录房屋在合同有效期内发生的维修情况。8.其他相关文件：包括但不限于房屋贷款合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能交付房屋。2.甲方提供的房屋及设施设备存在严重质量问题。3.乙方未按照约定时间支付房价款及其他费用。4.乙方使用房屋过程中，故意损坏房屋及设施设备。5.双方未按照约定完成过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方或乙方因违约行为所造成的实际损失计算赔偿金额。3.延迟履行：按照合同约定的履行期限延迟履行。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定延迟履行。若乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：将房产所有权、使用权及其他相关权利和义务从一方转移给另一方的过程。3