2024区域特定二手房交易三方协议版

2024区域特定二手房交易三方协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易各方2.1卖方2.2买方2.3第三方中介机构第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条交易税费6.1税费计算6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3第三方中介机构违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间限制第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条隐私保护10.1保护范围10.2保护期限第十一条信息保密11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2第三方中介机构其他约定第十四条合同的签署和备案14.1签署时间14.2签署地点14.3备案时间14.4备案地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：证字第号第二条交易各方第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）3.2支付方式：买方分期向卖方支付房款，具体支付方式如下：3.2.1买方于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整；3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币元整。3.3支付时间节点：具体支付时间及方式按照本合同第三条约定的执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买卖双方办理完毕房屋过户手续之日起日内，卖方将房屋交付给买方。4.2.1房屋所有权转移登记至买方名下；4.2.2房屋及附属设施无任何权利纠纷、质量问题；4.2.3卖方按照约定完成房屋内部装修及家具家电的交付。4.3过户时间：买方应于年月日前，向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在重大质量问题。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养由买方负责。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；非质量问题导致的维修费用，由买方承担。第六条交易税费6.1税费计算：交易过程中产生的税费按照相关法规及政策计算。6.2税费承担方：买方承担过户过程中产生的契税、个人所得税等税费；卖方承担房产交易过程中的土地增值税、营业税等税费。具体税费承担双方协商解决。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。7.3第三方中介机构违约：中介未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间限制：双方应自争议发生之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均应在争议发生之日起1年内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并由双方签订书面解除协议。第十条隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保护期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条信息保密11.1保密内容：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款的效力不受影响。第十三条其他约定13.1双方其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2第三方中介机构其他约定：中介在本合同履行过程中提供的服务，如有特殊约定，应以书面形式明确，并与本合同一并生效。第十四条合同的签署和备案14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：（具体地址）。14.3备案时间：合同签署后，双方应按照相关规定将合同文本提交至房地产交易中心备案。14.4备案地点：（具体地点）。本合同一式三份，卖方、买方、中介各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：中介资质证明复印件附件六：房屋交易税费计算公式及明细附件七：房屋维修保养手册附件八：物业服务合同复印件附件九：家具家电清单及照片附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：卖方应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明卖方对房屋拥有所有权。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸和结构。平面图应为正式的建筑设计图或官方出具的图纸。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：照片应全面反映房屋内部及外部现状，包括墙面、地面、天花板、门窗等。照片数量应足够，以便买方全面了解房屋状况。附件四：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明复印件，以证明其身份真实有效。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件五：中介资质证明复印件详细要求和说明：中介应提供有效的资质证明复印件，以证明其具备从事房地产经纪业务的资格。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件六：房屋交易税费计算公式及明细详细要求和说明：应详细列出房屋交易过程中涉及的税费名称、计算公式及金额明细。税费计算公式应准确、清晰，以便买方了解交易成本。附件七：房屋维修保养手册详细要求和说明：手册应包含房屋的日常维护、保养方法及注意事项。手册应由专业机构或卖方提供，并确保信息的准确性和实用性。附件八：物业服务合同复印件详细要求和说明：物业服务合同复印件应详细说明物业服务的内容、费用及缴费方式。合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件九：家具家电清单及照片详细要求和说明：清单应详细列出买卖双方约定的家具家电名称、数量、品牌等信息。照片应清晰展示家具家电的实际状况，以便买方确认。附件十：补充协议详细要求和说明：补充协议应涵盖本合同未约定的事项，如特殊条款、额外承诺等。补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并与本合同一并生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量；买方未按约定时间支付房款或拒绝履行合同义务；中介未按约定提供服务或泄露双方隐私信息；双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，卖方应支付违约金，并承担买方因此产生的额外费用。如果买方未能在约定时间内支付房款，买方应支付违约金，并承担卖方因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有者的证明房屋所有权归属的法律文件。契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同