北海房地产市场月报2024年08月

T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=北海房地产市场月报2024年08月T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月北海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北海商品房销售面积为70.6万㎡，同比下降33.7%；北海商品房销售额为38.2亿元，同比下降32.5%。2024年7月，北海商品房销售面积为6.5万㎡，同比增长6.9%，环比下降52.3%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2022年12月北海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，北海房屋新开工面积为100.66万㎡房屋施工面积为1606.66万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月北海房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北海房地产开发投资额为33.99亿元，同比下降13.11%。2024年7月，北海房地产开发投资额为3.34亿元，同比下降9.73%。亿元%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年北海新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，北海新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2019年9月-2024年8月北海新建住宅均价及环比变化2024年8月，北海新建住宅均价7848元/㎡，环比上涨0.05%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.61%，跌幅较去年同期扩大0.45个百分点。元/㎡%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)银海区75341.18037-0.518.8海城区70574.76236-13.10.1合浦县55000------2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,银海区、海城区、合浦县等区域为北海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海城区、银海区等，同比分别上涨4.7%、1.1%；T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年北海二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，北海二手住宅价格累计下跌2.90%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。%2014年9月-2024年8月北海二手住宅均价及环比变化2024年8月，北海二手住宅均价5699元/㎡，环比下跌0.35%，跌幅较上个月收窄0.22个百分点；同比下跌4.14%，跌幅较去年同期扩大2.81个百分点。元/㎡%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年北海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为76.3万㎡，同比增长52.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8520套，同比增长41.9%。万㎡%2021-2024年08月北海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.64万㎡，环比增长24.51%，同比增长547.08%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2411套，环比增长25.38%，同比增长505.78%。万㎡T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)银海区53.169.6185.216.576.21723.353.2海城区23.1430.3-26.45.1423.8112.8-22.2合浦县0.010-86.6--------2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,银海区、海城区、合浦县等区域为北海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交76.26万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有银海区等，同比分别增长185.2%；成交面积同比下降的区域有合浦县、海城区等，同比分别下降86.6%、26.4%。T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房北海新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，北海80(含)-90㎡面积段成交套数最多，达682套，占比为28.9%，较上月扩大9.5个百分点。北海新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，北海40(含)-60万元总价段成交套数最多，达728套，占比为30.8%，较上月收窄26.3个百分点。T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房北海新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，北海8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达847套，占比为35.8%，较上月扩大27.1个百分点。北海新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，北海二房户型成交套数最多，达1292套，占比为54.7%，较上月收窄0.5个百分点。T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月北海新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1001279044000036115.340-60万6534613911736214072830.860-80万2853726659354162426.480-100万01517921326813033714.3100-120万0371133754511486.3120-150万0063251272101285.4150-200万00002822140.6200-250万000000173200.8250-300万0000000220.1300万以上0000000110.0汇总16761068235727819366102363100占比(%)7.125.828.915.111.88.22.80.4100T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年北海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，北海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为29.39万㎡，同比增长1405.6%。万㎡%2021-2024年08月北海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，北海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.99万㎡，环比下降12.1%。万㎡T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海城区127.06541169.21.4511.1---70银海区108.05461827.911.5588.9--15.92024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,海城区、银海区等区域为北海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应235.11万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有银海区、海城区等，同比分别增长1827.9%、1169.2%；T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,北海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.67,。%2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比银海区0.493.32-2.831.43--1.08海城区0.183.14-2.963.56--1.37T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,北海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约277.99万m²,环比增长3.62%,同比下降48.3%;短期库存去化时间为21.9个月,环比缩短7.6个月,同比缩短71.8个月。万m²月T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月北海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，北海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在银海区、海城区、合浦县，可售面积分别为143.2万㎡、134.3万㎡、0.5万㎡；出清周期分别为10.8个月、23.2个月、48.8个月。万㎡月T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)北海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1北海中浙投资有限公司5.5991505656.112北海海滨房地产5.2088027145.913中信股份4.5685615405.334大都投资3.1564334484.905广西地产集团3.1067403614.606广西北海市坤元房地产2.8265145444.327新城控股2.1094653282.228河北中金诚信房地产1.8061853432.909绍兴君和投资有限公司1.3073021711.7810广西杰成房地产投资顾问有限公司1.3073021711.782024年(1-8月)北海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1北海中浙投资有限公司5.5991505656.112北海海滨房地产5.2088027145.913中信股份4.5685615405.334大都投资3.1564334484.905广西地产集团3.1067403614.606广西北海市坤元房地产2.8265145444.327河北中金诚信房地产1.8061853432.908新城控股2.1094653282.229桐洋地产0.7940442281.9410北海市东嘉房地产开发有限公司1.1360871981.85T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月北海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中信股份4.5385755355.282彰泰集团0.9475631881.253大都投资0.7663921141.184桐洋地产0.7040022061.755五象房产0.588203770.706河北中金诚信房地产0.5661781030.917绍兴君和投资有限公司0.387591500.508广西杰成房地产投资顾问有限公司0.387591500.509广西银通投资0.387591500.5010北海海滨房地产0.358827530.402024年8月北海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中信股份4.5385755355.282桐洋地产0.7040022061.753彰泰集团0.9475631881.254大都投资0.7663921141.185河北中金诚信房地产0.5661781030.916五象房产0.588203770.707绍兴君和投资有限公司0.387591500.508广西杰成房地产投资顾问有限公司0.387591500.509广西银通投资0.387591500.5010南宁市宁汇房地产0.235648410.40T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创北海中心广场55897.7461089565915010899海城区2棕榈泉花园54286.064979348310902103112银海区3港鹏·公园印象51991.245906971488028373银海区4中信国安北海第一城45611.205327754085619984银海区5交投·碧桂园·海上星辰30980.0745964361674012786海城区6大都金沙湾30514.4047224425646211172银海区7嘉和万世28170.974324754465148052银海区8吾悦华府20976.602216232894656864银海区9桐洋家园20320.354419250845988740银海区10海悦华府17954.522902734361868552银海区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创北海中心广场55897.7461089565915010899海城区2港鹏·公园印象51991.245906971488028373银海区3中信国安北海第一城45611.205327754085619984银海区4棕榈泉花园54286.064979348310902103112银海区5大都金沙湾30514.4047224425646211172银海区6交投·碧桂园·海上星辰30980.0745964361674012786海城区7桐洋家园20320.354419250845988740银海区8嘉和万世28170.974324754465148052银海区9海悦华府17954.522902734361868552银海区10吾悦华府20976.602216232894656864银海区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信国安北海第一城45306.555283753585759985银海区2棕榈泉花园17661.44123201331433693133银海区3彰泰·观江海9049.351205618375066649银海区4大都金沙湾7425.6311611111639610567银海区5嘉盛名都5757.1970187782049175银海区6海悦华府5599.82906410361788854银海区7园辉新都4700.211101511542679641银海区8越亚银滩城3802.24500950759110076银海区9港鹏·公园印象3540.4340115388267667银海区10金昌·皇家海湾公馆3359.5136624791757871银海区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信国安北海第一城45306.555283753585759985银海区2棕榈泉花园17661.44123201331433693133银海区3彰泰·观江海9049.351205618375066649银海区4大都金沙湾7425.6311611111639610567银海区5园辉新都4700.211101511542679641银海区6海悦华府5599.82906410361788854银海区7嘉盛名都5757.1970187782049175银海区8桐洋新城2875.4562276346189946海城区9东润佳苑2154.3361978734767125银海区10汇福蔚蓝豪廷2375.4152476645288036海城区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息三区11#|在售三区7#|在售三区8#|在售三区10#|在售三区12#|在售三区15#|在售三区9#|在售三区13#|在售三区14#|在售三区16#|在售三区17#|在售三区6#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中信国安·北海第一城3号地块项目基本信息所处位置null-北海园博园物业类型住宅、普通住宅、别墅、商铺产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积101658m²占地面积50995m²容积率1.5绿化率37%装修标准带装修主力户型--物业费2.80元/㎡·月停车位首开区：机动车停车数738个；非机动车停车数2690个；二号地块：机动车停车数1118个；非机动车停车数1562个；三号地块：机动车停车数585个；非机动车停车数912个；物业公司中信国安（北京）物业管理有限公司北海分公司项目特色文旅地产,海景地产,装修交付,洋房首次开盘2015-11-26最近开盘--累计成交面积389342m²可售面积--成交均价8575(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商北海中信国安红树林房地产开发有限公司T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中信国安·北海第一城3号地块成交量价走势m²元/m²中信国安·北海第一城3号地块分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6019896957034--------二房60-90219117612169732492040782928310三房90-140147915840383172813134687398749四房140-9999999993149881444610152484978497五房180-9999999940930211790--------T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型金河-流年_4室2厅2卫1厨_120.0m²中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型金河-落岁_4室2厅2卫1厨_123.0m²中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型天河·涓碧_3室2厅2卫1厨_122.0m²中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型天河·仲宵_3室2厅2卫1厨_122.0m²中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型星河·苍茫_2室2厅2卫1厨_103.0m²中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型星河·通境_2室2厅2卫1厨_103.0m²T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息棕榈泉花园三期_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价棕榈泉花园三期项目基本信息所处位置银海区-水陆联运中心客运站物业类型住宅产品类型高层建筑面积104519m²占地面积23397m²容积率3.69绿化率40%装修标准--主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位--物业公司北海棕榈泉物业服务有限公司项目特色--首次开盘2008-11-01最近开盘2008-11-01累计成交面积112290m²可售面积--成交均价14336(2024-08)报价--拿地时间2007-04成交楼面价841元/m²开发商北海南沙渔业地产有限公司T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月棕榈泉花园三期成交量价走势m²元/m²棕榈泉花园三期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-8084565662732412509565--二房60-180475405107789161136061237814400三房80-180496585358035279317951003913592四房100-180263610119491826001446314463六房及以上180-99999999154110500154110500--T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售17#|在售21#|在售15#|在售2#|在售11#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价彰泰·观江海项目基本信息所处位置银海区-水陆联运中心客运站物业类型住宅产品类型高层建筑面积116950m²占地面积51169m²容积率2绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位地下车位841个物业公司广西彰泰物业服务股份有限公司北海分公司项目特色海景地产,宜居生态地产首次开盘2018-01-15最近开盘2019-03-25累计成交面积113046m²可售面积--成交均价7506(2024-08)报价--拿地时间2017-08成交楼面价3488元/m²开发商北海彰泰房地产开发有限公司T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月彰泰·观江海成交量价走势m²元/m²彰泰·观江海分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-602313519163--------二房60-9014549608687321831205675067506三房90-1007873229606--------四房140-18056828713113--------合计-161111304691151831205675067506T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图彰泰·观江海_B1户型_3室2厅2卫1厨_90.0m²彰泰·观江海_A1户型_2室2厅1卫1厨_65.0m²T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月北海商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,北海商业成交均价为9577元/㎡，同比下跌22.5%。8月,北海商业成交均价为8519元/㎡，环比上涨3.9%，同比下跌24.4%。元/m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年北海市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北海商业成交面积为5.8万㎡，同比增长161.9%；商业成交套数为306套，同比下降42.4%。万㎡%2021-2024年08月北海市商业月度成交面积走势2024年08月，北海商业成交面积为0.57万㎡，环比下降47.8%，同比增长3983.47%；商业成交套数为37套，环比下降68.38%，同比增长1133.33%。万㎡T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海城区3.3657.678.80.047.4---61.1银海区2.4742.4611.20.5392.63680.2-46.32024年1-8月北海市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,海城区、银海区等区域为北海商业成交主力区域，共成交5.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有银海区、海城区等，同比分别增长611.2%、78.8%；T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年北海市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，北海商业月均新批上市面积为2.7万㎡，同比增长807.8%。万㎡%2021-2024年08月北海市商业新批上市面积走势2024年08月，北海商业新批上市面积为0.74万㎡，环比增长22.63%。万㎡T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园阳光家园21998.56219661100152196621999海城区2融创北海中心广场4946.751991212484495236海城区3东峰世纪公寓4725.645169209142258236银海区4向海金融城3354.66180236186155093银海区5金悦湾3110.0033591925933593110银海区6棕榈泉花园2764.9120911613222131173银海区7桐洋家园1568.96239717654514192银海区8银滩南星广场1410.2626345353555027银海区9中安欣海大厦1257.095714222002857629海城区10彰泰·春江海岸1217.521051111158996111银海区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园阳光家园21998.56219661100152196621999海城区2中安欣海大厦1257.095714222002857629海城区3东峰世纪公寓4725.645169209142258236银海区4金悦湾3110.0033591925933593110银海区5银滩南星广场1410.2626345353555027银海区6桐洋家园1568.96239717654514192银海区7棕榈泉花园2764.9120911613222131173银海区8融创北海中心广场4946.751991212484495236海城区9向海金融城3354.66180236186155093银海区10彰泰·春江海岸1217.521051111158996111银海区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月北海市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,北海写字楼成交均价为9203元/㎡，同比上涨15%。8月,北海商业成交均价为8712元/㎡，环比下跌15%，同比上涨13.1%。元/m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年北海市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北海写字楼成交面积为3.6万㎡，同比增长282.3%；写字楼成交套数为733套，同比增长292.0%。万㎡%2021-2024年08月北海市写字楼月度成交面积走势2024年08月，北海写字楼成交面积为0.80万㎡，环比增长51.34%，同比增长3053.59%；写字楼成交套数为161套，环比增长51.89%，同比增长3120%。万㎡T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)银海区2.0456.2512.10.7189.3--45.9海城区1.5943.8158.10.0910.7238.4119.42024年1-8月北海市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,银海区、海城区等区域为北海写字楼成交主力区域，共成交3.63万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有银海区、海城区等，同比分别增长512.1%、158.1%；T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年北海市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，北海写字楼月均新批上市面积为0.45万㎡。万㎡%2021-2024年08月北海市写字楼新批上市面积走势万㎡T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1向海金融城17289.731831538694404745银海区2融创北海中心广场12982.291457728689065145海城区3海枫和苑1174.44391230000196587海城区4吾悦华府1160.2320814755744425银海区5文邦国际大厦812.599491285597968海城区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1向海金融城17289.731831538694404745银海区2融创北海中心广场12982.291457728689065145海城区3吾悦华府1160.2320814755744425银海区4文邦国际大厦812.599491285597968海城区5海枫和苑1174.44391230000196587海城区T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月北海土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地3503.68-91259821商办用地1-501.83-90.22104141.3工业用地11-26.7115.61-60.722919.8其他用地1--0.19--11199--各类用地16-15.8121.32-65.7346-23.52024年1-8月北海土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地201.85-95.51998-70--0.37-95.8商办用地101.83291.72497-45.718.7-26.50.46112.6工业用地10-28.6102.36-59.523221.20--2.37-50.9其他用地1--0.19--11199--0--0.21--各类用地14-17.7106.23-63.8321-31.72.21.73.41-75.3T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月北海各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，北海共推出各类用地规划建筑面积121.32万㎡，同比下降65.72%;成交规划建筑面积106.23万㎡，同比下降63.84%。2024年8月，北海共推出各类用地规划建筑面积18.42万㎡，同比下降67.01%;成交规划建筑面积48.86万㎡，同比下降0.65%。万m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月北海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,北海成交楼面均价为321元/㎡，同比下跌31.66%;平均溢价率为2.16%，较去年同期增长1.67个百分点;各类用地出让金达3.41亿元，同比下降75.29%。2024年8月,北海成交楼面均价为261元/㎡,同比上涨62.47%;平均溢价率为6%;各类用地出让金达1.27亿元,同比增长61.41%。元/m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月北海各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)铁山港区7677-1864-41244440--海城区4329-8327-82345-210--银海区5515-8315-60598-5997T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月北海住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，北海共推出住宅用地规划建筑面积3.68万㎡，同比下降90.97%;成交规划建筑面积1.85万㎡，同比下降95.46%。2024年8月，北海共推出住宅用地规划建筑面积1.83万㎡万m²%2021年9月-2024年8月北海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月北海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,北海成交楼面均价为1998元/㎡，同比下跌6.97%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.37亿元，同比下降95.77%。元/m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月北海各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海城区213-792-901924-130--银海区110-990-992642250--T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月北海商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，北海共推出商办用地规划建筑面积1.83万㎡，同比下降90.22%;成交规划建筑面积1.83万㎡，同比增长291.71%。万m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月北海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,北海成交楼面均价为2497元/㎡，同比下跌45.72%;平均溢价率为18.66%，较去年同期下降26.52个百分点;商办用地出让金达0.46亿元，同比增长112.63%。元/m²%T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月北海各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)银海区112-9022922497-4619-27T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月北海各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1铁山港（临海）工业区向海大道以南、滨海大道以东铁山港区15945270274410北海金风科技有限公司2江苏路以南、湘潭路以西银海区183324578249718.7北海中良投资有限公司3海城区科锦路以南、辽宁路以东海城区15832238262420北海市劲仔食品有限公司4重庆路以南、成都路以东海城区16599319319240广西北海唐润矿桂房地产有限公司5让铁山港(临海)工业区石化大道以东、港北路以南铁山港区20357030541500建滔（北海）实业有限公司6铁山港(临海)工业区八号路以南、新二路以西铁山港区13256727622080广西太阳纸业有限公司7海城区香港路以南、科龙路以东海城区9553123202430广西瑞德食品有限责任公司8云南路以东、侨风路以南银海区18722096111990中国石油天然气股份有限公司广西北海销售分公司9铁山港(临海)工业区新航路以南、航标路以西铁山港区10083718311820北海中车时代新能源装备有限公司10银海区福成产业园福龙路交纬二路东北角银海区9776414831520北海银海区投资管理有限公司T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月北海住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江苏路以南、湘潭路以西银海区183324578249718.7北海中良投资有限公司2重庆路以南、成都路以东海城区16599319319240广西北海唐润矿桂房地产有限公司T3WtphndANyb7AymL8orB8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月北海住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1重庆路以南、成都路以东海城区1659931931924