物业维保服务合同范本

物业维保服务合同范本合同编号：__________甲方（物业所有权人或物业服务公司）：地址：联系电话：乙方（维保服务公司）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或物业服务公司，拥有上述物业的管理权，并需对物业进行维护保养；乙方为具备相应资质的维保服务公司，愿意为甲方提供物业维保服务。为了确保物业的正常运行和使用寿命，维护双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条服务内容1.1本合同维保服务范围包括：（1）物业共用部位的维护保养，如楼房结构、外墙面、楼梯、公共通道、屋顶等；（2）物业共用设施设备的维护保养，如给排水系统、供电系统、消防设施、电梯、供暖设备等；（3）物业共用园林绿化的维护保养，如绿化带、景观小品、绿化设施等；（4）物业共用设施的清洁卫生，如公共卫生间、公共走廊、垃圾处理等；（5）其他双方约定的维保服务内容。1.2乙方根据甲方的实际需求，提供相应的维保服务，并确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第二条服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的维保服务，按照双方约定的费用标准计算。具体费用如下：（1）物业共用部位的维护保养费用为：____元/月；（2）物业共用设施设备的维护保养费用为：____元/月；（3）物业共用园林绿化的维护保养费用为：____元/月；（4）物业共用设施的清洁卫生费用为：____元/月；（5）其他双方约定的维保服务费用为：____元/月。3.2乙方应按照本合同约定的服务费用，每月____日前向甲方支付当月的维保服务费用。3.3乙方如遇特殊情况需要调整服务费用，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后予以实施。第四条服务质量4.1乙方应按照国家和行业的相关法律法规及标准，提供高质量的维保服务，确保物业的安全、正常运行和使用寿命。4.2乙方应设立专门的服务，及时响应甲方的需求和投诉，并在接到甲方通知后，按照约定的时间和服务标准进行处理。4.4乙方应按照约定的时间节点，向甲方报告维保服务工作的开展情况，并提供相应的服务记录和资料。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并按照实际损失向甲方支付违约金。5.2甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。5.3双方如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知对方，并根据实际情况协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业所有权人或物业服务公司）的营业执照复印件2.乙方（维保服务公司）的营业执照复印件3.乙方维保服务公司的资质证书复印件4.物业共用部位、设施设备、园林绿化的相关资料和图片5.双方签订的补充协议6.维保服务费用支付凭证7.服务记录和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照实际损失向甲方支付违约金。2.甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期支付金额的百分比向乙方支付违约金。3.双方如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知对方，并根据实际情况协商解决。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有、管理或控制的建筑物及其附属设施和土地。2.维保服务：指对物业共用部位、设施设备、园林绿化等进行维护、保养、清洁等服务。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方提供的服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方整改，并要求支付违约金。2.甲方未支付服务费用，乙方可以要求甲方支付，并加收逾期支付的违约金。3.遇到不可抗力导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决办法，根据实际情况调整合同履行时间或内容。五、所有应用场景：1.适用于物业所有权人或物业服务公司委托维保服务公司对其物业进行维护保养的场景。2.适用于维保服务公司提供物业共用部位、设施设备、园林绿化