2024年二手房买卖定金合同书的范本

2024年二手房买卖定金合同书范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律纠纷。二、定金支付及性质2.1乙方同意在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付方式为_______。2.2本合同定金具有双重担保性质，即乙方按期支付定金，视为乙方对购买该房屋的诚意表示；同时，甲方收取定金后，视为甲方同意将该房屋出售给乙方。三、定金的处理3.1若乙方按期支付定金，且双方在约定时间内签订正式的房屋买卖合同，定金自动转为购房款。3.2若乙方未按期支付定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的_______%。3.3若甲方在约定时间内拒绝与乙方签订正式的房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房屋买卖合同的签订4.1甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，根据本合同约定条款签订正式的房屋买卖合同。4.2若因不可抗力等因素导致双方无法在约定时间内签订正式的房屋买卖合同，经双方协商一致，可以延长合同签订时间。五、其他事项5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲乙双方的身份及房屋权属情况。解决办法：要求双方提供有效身份证件及房产证等相关法律文件，进行核实。2.注意事项：定金支付的时间及方式需明确。解决办法：在合同中明确规定定金支付的具体期限和支付方式。3.注意事项：明确定金的法律性质及处理方式。解决办法：在合同中详细说明定金的性质，以及未履行合同或违约情况下的定金处理办法。4.注意事项：房屋买卖合同签订的时间及流程。解决办法：设定合理的期限，并约定具体的签订流程和步骤。5.注意事项：合同未尽事宜的补充协议。解决办法：允许双方在合同执行过程中签订补充协议，并确保补充协议的法律效力。关键词语的法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，可视为预付款。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚或赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致合同不能履行时，可免除违约责任。补充协议：指在原合同基础上，为补充、变更原合同条款而另行签订的协议，与原合同具有同等的法律效力。权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：如果甲方急于出售房屋，需要快速拿到定金。补充条款：甲方同意，乙方在签订本合同之日起3日内支付定金，甲方则在收到定金后3日内将房屋钥匙交给乙方保管。2.特殊场合：乙方购买房屋是为了孩子上学，需要确保学区房资格。补充条款：甲方保证该房屋具有_______学校的入学资格，若因房屋原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应责任。3.特殊场合：房屋内含有贵重家具，甲乙双方需对家具归属进行约定。补充条款：甲乙双方同意，房屋内的家具清单详见附件，家具归乙方所有，不计入房屋交易价格。1.房屋产权证明：包括房产证复印件或者其他能证明房屋权属的文件。2.身份证明文件：甲方和乙方的身份证复印件。3.家具清单：如果涉及到家具转让，需要一份详细的家具清单。当咱们遇到一些特殊情况，合同里可能得加点特别的条款来帮忙解决问题。比如，卖方如果急着用钱，希望尽快拿到定金，那咱们可以在合同里加一条，说买方在签合同后的