2024年新商品房买卖合同（范本）

2024年新商品房买卖合同（范本）合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设基本概况1.1甲方依法取得的位于__________（地块位置）的国有土地使用权，土地使用证号为：__________。1.2甲方在上述地块上开发建设的项目名称为：__________，该项目规划面积为：__________平方米。1.3甲方承诺该项目的建设符合国家相关法律法规及规划要求，并已取得相关审批文件。第二条商品房基本状况2.2该商品房的用途为：__________（住宅/商业/办公等），建筑结构为：__________。2.3该商品房所在楼栋的规划层数为：__________层，乙方所购商品房所在层数为：__________层。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款。3.3甲方在收到乙方房款后，应向乙方开具正规发票。第四条交付及产权转移4.1甲方应按照合同约定，于__________年__________月__________日前将该商品房交付给乙方。4.2甲方交付商品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，向甲方支付相关税费。4.4甲乙双方同意，自该商品房交付之日起__________日内，甲方向乙方办理房屋所有权转移登记手续。第五条权利义务5.1甲方应保证该商品房的质量符合国家相关标准。5.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理房屋所有权转移登记所需的材料。5.3甲乙双方应共同遵守国家和地方关于房地产管理的法律法规。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.3甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他事项7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及授权情况，保证合同签订人的合法性。2.详细核实商品房的基本情况，包括位置、面积、用途等。3.明确房款支付方式、时间及金额，防止支付纠纷。4.确认交付日期和产权转移的办理时限，保障双方权益。5.注意违约责任的条款，明确违约金计算方式和纠纷解决途径。6.留意合同中未尽的其它事项，必要时签订补充协议。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在合同中明确双方的权利和义务。3.对合同中的关键日期和金额做书面记录，避免口头协议。4.在专业律师的指导下签订合同，确保合同的法律效力。5.发生纠纷时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取法律手段。法律名词解释：出卖人：指在买卖合同中，转让商品所有权并收取价款的当事人，即卖方。买受人：指在买卖合同中，支付价款并取得商品所有权的当事人，即买方。国有土地使用权：指依法取得的使用国家所有的土地的权利。成交价格：指买卖双方在合同中约定的商品房屋的价款。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付的，具有一定担保性质的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。住宅质量保证书：指房地产开发企业对所售住宅的质量承诺和保证。住宅使用说明书：指房地产开发企业提供的，关于住宅使用、维修、保养等方面的说明资料。房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方，并依法在不动产登记机构进行登记的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的费用。场合一：乙方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：考虑到乙方作为首次购房者，可能对于购房流程及后续的装修、居住维护等方面缺乏经验，甲方同意在房屋交付后，提供一次免费的购房咨询服务，包括但不限于房屋装修建议、日常维护保养等。场合二：乙方购买商品房用于开设小型幼儿园。补充条款：鉴于乙方购买商品房的目的是用于开设小型幼儿园，甲方同意协助乙方在办理相关营业执照及安全审核方面提供必要的支持文件。同时，甲方保证该商品房的设施和结构符合开设幼儿园的安全标准。附件列表：1.特殊场合：场景一：如果你的小家庭刚起步，买房是个大事儿，咱们可以特别约定一下，交房后，我们（甲方）可以给你（乙方）一些居家小贴士，帮你更快适应新家。场景二：你（乙方）打算用这新房开个小幼儿园，那咱们就得说说，怎么确保房子安全、合规，我们（甲方）会帮你搞定一些必要的证明文件。附件1：房屋平面图这是个很重要的东西，能让你清楚地知道你的房子长啥样。附件2：装修指南买了新房不知道怎么装修？这个指南可能会帮到你。附件3：物业管理和维护手册住新房也要学会怎么照顾它，