2024年二手房合同范本

2024年二手房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权及土地使用权状况明确，无任何权属纠纷、租赁关系，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）于过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3过户手续办理过程中所涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务及违约责任4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，若存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。4.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产信息：确保房屋的权属、位置、面积等信息准确无误。2.交易价格：明确交易价格，并约定定金及付款方式。3.房屋交付：约定房屋交付的时间及条件。4.过户手续：明确双方在办理过户手续中的责任和义务。5.违约责任：设定违约责任及违约金，以保障合同的履行。6.争议解决：约定解决合同争议的方式和途径。解决办法：1.详细查阅房产证等法律文件，核实房产信息。2.价格谈判时，明确付款方式和时间节点。3.在合同中明确交付标准和时间，并在交付时进行验收。4.了解并遵守当地房产过户政策，及时准备相关文件。5.约定合理的违约金比例，并在违约发生时，依据合同采取相应措施。6.发生争议时，尝试协商解决，协商不成再依法提起诉讼。法律名词解释：权属：指的是房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分款项，具有担保作用。过户：将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。管辖权：法院对案件进行审理和裁判的权力，通常由被告所在地或合同履行地的法院行使。场合一：卖方需要时间腾房特殊条款：考虑到甲方需要时间安排搬迁，双方同意，甲方可在本合同签订之日起_______个月内完成房屋腾空。在此期间，甲方应保持房屋现状，不得损坏房屋结构及附属设施。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：鉴于乙方将通过银行贷款支付部分房款，甲乙双方同意，在贷款手续办理期间，如因银行审核原因导致放款延迟，乙方不承担逾期付款的违约责任。场合三：房屋涉及遗产分配特殊条款：该房屋为甲方家庭成员遗产，甲方保证已与其他继承人达成一致，同意出售该房屋。若因遗产分配问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.房屋产权证复印件：这个很重要，用来证明房子是卖方的。2.土地使用权证复印件：这个也是必要的，证明土地的使用权归属。3.身份证复印件：买卖双方都需要，确保我们知道是谁在买卖。4.房屋平面图：有时候有帮助，可以让买方更清楚房屋的结构。房屋的那个小红本（产权证）复印件，得看看房子确实是