2024年长沙市商品房买卖合同

2024年长沙市商品房买卖合同合同编号：____________甲方（出卖人）：_______统一社会信用代码：______地址：______________联系方式：__________乙方（买受人）：_______身份证号码：________地址：______________联系方式：__________一、商品房基本情况1.商品房位于______（具体位置），土地使用权证号为______，土地用途为住宅用地。2.商品房为______栋______单元______层______号，建筑结构为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。3.商品房单价为人民币______元/平方米，总金额为人民币______元（大写：_________________________元整）。二、付款方式及期限1.乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币______元（大写：_________________________元整）。2.乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：_________________________元整），余款通过银行按揭方式支付。3.乙方按揭贷款金额为人民币______元，贷款年限为______年，贷款利率按照中国人民银行规定执行。三、交付及验收1.甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将商品房交付给乙方。2.商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。若乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。3.商品房交付后，如乙方对房屋结构、设备、装修等方面有异议，应在验收合格之日起______日内向甲方提出书面意见。四、产权登记1.甲方应在商品房交付之日起______日内，协助乙方办理产权登记手续。2.产权登记费用由乙方承担，如因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应责任。五、售后服务及保修1.甲方承诺自商品房交付之日起，对房屋主体结构、基础设施、公共部位等进行保修，保修期限为______年。2.甲方应在保修期内及时响应乙方的维修要求，提供优质服务。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的______%。2.因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________法定代表人（签字）：____签订日期：__________乙方（签字）：________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方的身份信息和联系方式准确无误。2.明确商品房的具体位置、面积、单价及总金额。3.注意付款方式、付款期限及违约责任。4.确认交付及验收的时间、程序和责任。5.明确产权登记的办理时限和费用承担。6.了解售后服务及保修期限、内容。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细阅读合同条款，确保理解各条款含义。2.在合同中明确各方的权利和义务。3.对于不确定的内容，要求甲方提供书面解释或修改。4.在合同中设置合理的违约责任和违约金比例。5.保留所有与购房相关的文件和沟通记录。法律名词解释：出卖人：指拥有商品房所有权或使用权，并将其转让给买受人的一方。买受人：指购买商品房并支付价款的一方。统一社会信用代码：企业或个体工商户在全国范围内唯一且终身不变的标识代码。商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照规划建设的用于销售的房屋。土地使用权证号：指土地使用权证书上的编号，用以证明土地使用权的归属。定金：买受人向出卖人支付的，作为合同履行担保的一定数额的金钱。首付款：买受人根据合同约定，在购房总价款中先期支付的一部分款项。按揭：指买受人以所购房产为抵押，向银行申请贷款支付房款的方式。产权登记：指将房屋所有权及相关权利记载于不动产登记簿的行为。保修：指出卖人对商品房在一定期限内承担的维修义务。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。场合一：乙方需要装修新房特殊条款：考虑到乙方拿到房子后可能需要装修，我们可以在合同中加一条：甲方应提供装修期间的必要支持，比如提供水电接口、配合装修材料的运输等。补充条款：第五条（补充）：甲方应在商品房交付后，为乙方提供装修期间的必要配合，包括但不限于提供临时水电接口、协助乙方进行装修材料的运输等，以确保乙方装修顺利进行。场合二：乙方有特殊需求，比如需要安装太阳能板特殊条款：如果乙方有特殊需求，比如想要安装太阳能板，我们可以这样补充合同：乙方有权在符合规划和安全的前提下，在商品房外部安装太阳能板。补充条款：第六条（补充）：乙方在符合本小区规划和保证安全的前提下，有权在商品房外部安装太阳能板。甲方应给予必要的协助和配合。附件列表：1.商品房平面图：提供房屋的具体布局和尺寸。2.购房款的支付计划：详细列出付款的日期和金额。3.商品房交付标准：明确房屋交付时的各项标准。4.保修条款详细说明：列出保修的具体内容和期限。附件清单：房子的“蓝图”：就是那个能让你看到房子每间房怎么布局的图。付款“时间表”：这个表会告诉你什么时候该交多少钱。交房“标准手册”：这个手册会告诉你，房子交给