2024年新版商品房买卖合同范本版

2024年新版商品房买卖合同范本版合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________一、商品房基本情况1.1商品房位于_______（具体位置），土地使用权证号为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房为_______（栋）_______单元_______层_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公共分摊面积为_______平方米。1.3商品房用途为_______（住宅、办公、商业等），建筑结构为_______，层高为_______米。二、商品房价格及支付方式2.1商品房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，支付甲方人民币￥_______作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，支付甲方人民币￥_______作为首付款；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具正式发票。三、交付及产权转移3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出。3.3甲方应在商品房交付后_______日内，协助乙方办理产权转移登记手续。四、甲方权利与义务4.1甲方保证商品房符合规划、设计要求，并具备使用条件。4.2甲方承诺在商品房交付前，不得擅自变更规划、设计。4.3甲方应按照约定时间向乙方交付商品房，并承担逾期交付的违约责任。4.4甲方应保证乙方的合法权益，不得在合同约定之外增设条件。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照约定时间支付房款，并承担逾期支付的违约责任。5.2乙方有权要求甲方按照约定时间交付商品房。5.3乙方在商品房交付后，应按照约定使用商品房，不得擅自改变用途。六、违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期交付部分房价的_______%计算。6.2乙方逾期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期支付部分房价的_______%计算。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：____________（如有）注意事项：1.权利义务明确：合同中应清晰列出甲乙双方的权利和义务，避免含糊其辞导致的纠纷。2.商品房信息准确：确保商品房的地址、面积、用途等信息准确无误，与实际相符。3.价格及支付方式：明确房价总额、支付方式、支付时间节点及违约金计算方式。4.交付及产权转移：约定具体的交付日期和产权转移登记的期限。5.违约责任：设定合理的违约责任条款，保障双方合法权益。6.争议解决方式：明确争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.审慎审查：签订合同前，双方应对合同内容进行仔细审查，必要时可咨询法律专业人士。2.诚信履行：合同签订后，双方应按照合同约定诚信履行各自的权利和义务。3.变更协议：如合同内容需要变更，应及时签订书面变更协议，避免口头约定。4.证据保留：对于支付凭证、交接文件等重要证据，双方应妥善保管。法律名词解释：出卖人：指拥有商品房产权并出售商品房的自然人或法人。买受人：指购买商品房的自然人或法人。使用权证：指证明土地使用权归属的证书。预售：指开发商在房地产项目尚未竣工前，出售未来建成的房屋。产权转移登记：指将商品房的产权从出卖人转移到买受人名下，并在不动产登记机构进行登记的行为。违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应向对方支付的金钱赔偿。管辖权：指法院对某一案件具有审判权的法律依据。场合一：乙方购买商品房是为了孩子上学补充条款：考虑到乙方购买商品房主要是为了孩子能就读附近的名校，甲方在此特别承诺，该商品房对应的学区划分在合同有效期内不会改变。如果因甲方原因导致学区划分发生不利变化，乙方有权解除合同。场合二：乙方购买的商品房有特定装修要求补充条款：乙方对购买的商品房有特殊装修要求，甲方同意在商品房交付时按照乙方提供的装修方案进行装修。具体的装修标准及材料品牌等细节，双方另行协商并签订装修协议。场合三：乙方需要分期付款，且有特殊贷款需求补充条款：乙方因个人财务安排，需要通过特殊贷款方式支付房款。甲方同意协助乙方办理相关贷款手续，并在贷款审批过程中提供必要支持。附件列表：1.商品房平面图：这是房子布局的图，确保你买的每个角落都清清楚楚。2.装修标准及材料清单：如果你有特殊装修需求，这个清单就