2024年买卖二手房定金合同协议书

2024年买卖二手房定金合同协议书合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________一、房产基本信息1.该房产所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.该房产建筑面积为：_______平方米，土地使用权面积为：_______平方米。3.该房产现状为：_______（毛坯房/精装修/简易装修等）。二、定金条款1.乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为甲乙双方履行本合同的担保。账户名称：____________开户银行：____________账号：____________3.定金的法律效力：甲乙双方同意，若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方按定金的双倍支付违约金。三、房屋买卖价格及支付方式1.该房产的买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付。3.甲方应协助乙方办理贷款相关手续。四、房产交付及过户1.甲方应确保该房产在交付乙方时无任何法律纠纷、债务负担。2.甲方应在收到乙方首付款后_______日内，将该房产及其相关手续交付给乙方。3.甲乙双方同意在房产交付后_______日内，共同到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应在合理期限内通知对方，并在提供有效证明后，根据情况部分或全部免除违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产信息准确无误，包括房产证号、面积、现状等。2.明确定金金额、支付方式及定金的法律效力。3.明确房屋买卖价格及支付方式，包括首付款和贷款支付的期限。4.确定房产交付及过户的时间节点。5.规定违约责任及不可抗力因素的处理方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细核对房产证等法律文件，确保信息真实。2.在合同中详细规定定金相关事宜，避免纠纷。3.按照合同约定履行付款义务，留存付款凭证。4.确保房产交付和过户过程中的文件齐全，及时办理相关手续。5.一旦发生违约，应及时采取措施，按照合同约定处理。6.发生争议时，优先选择协商解决，必要时依法诉讼。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：指购房者在购买房产时，按照购房总价的一定比例先行支付的部分款项。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致的违约可以部分或全部免除责任。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方需要时间来寻找新住处补充条款：鉴于甲方需要时间寻找新的居住场所，乙方同意给予甲方额外的宽限期。甲乙双方约定，房产交付日期推迟至_______年_______月_______日。场合二：买方需要贷款，但贷款存在不确定性补充条款：考虑到乙方可能需要通过贷款方式支付部分房款，且贷款存在一定的不确定性，甲乙双方同意如下：若乙方因贷款问题无法按时支付房款，甲方给予乙方_______天的宽限期。若宽限期结束后乙方仍无法支付，双方有权解除合同。场景一：1.应用场合：如果房子里有特殊物品需要处理补充条款：如果房产内包含任何特殊物品（如家具、家电等），甲乙双方应另外协商处理方式。若乙方需要保留，双方可约定合理价格由乙方购买。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图（如有）房产的相关证明：确保这个房子是甲方的，得有房产证和土地使用证的复印件。身份证明：买卖双方得证明自己是谁，所以需要身份证复印件。如果房子里有特别的东西：比如很贵的家具或者电器，可能需要列个