二手房买卖意向合同2024年

二手房买卖意向合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________证件类型：________________证件号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________证件类型：________________证件号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。1.2该房屋证载建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，具体面积以房产证为准。1.3该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.4甲方承诺该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付之日起_______日内，乙方应支付剩余购房款。2.3乙方支付剩余购房款的方式为：_______（一次性付款/按揭付款）。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理该房屋的过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续。3.3甲方承诺过户过程中产生的税费由甲方承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准，不存在重大质量安全隐患。4.2乙方在合同签订后应按约定支付购房款，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.3甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，如有隐瞒，乙方有权要求解除合同并追究甲方的违约责任。4.4乙方在办理按揭贷款过程中，如因乙方原因导致无法贷款，乙方应自行承担相应责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2甲方未能按期交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金为房屋成交价的_______%。5.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权：确保卖方对房屋拥有完全的处分权，无权属纠纷。2.交易价格及支付方式：明确价格及支付时间点，避免后续纠纷。3.房屋交付与过户：约定交付与过户的时间及责任方。4.违约责任：设定违约金比例，明确违约后果。5.争议解决：选择适用法律及争议解决途径。解决办法：1.审查房产证等权属文件，确保卖方有权出售。2.在合同中明确价格、支付方式及时间，书面确认。3.约定具体的交付和过户时间，明确双方责任。4.设定合理的违约金条款，作为违约责任的法律依据。5.在合同中预先约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：处分权：指权利人依法对自己的财产享有的转让、赠与、抵押等处理的权利。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：指将不动产或动产的产权从一方转移到另一方的过程。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚或赔偿。争议解决：指当合同各方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方应确保在房屋交付乙方前，与租客解除租赁合同，并处理好与租客的相关事宜。若租客在交付日期后仍占用房屋，甲方应承担由此产生的所有责任。2.特殊场合：房屋需进行维修或翻新补充条款：双方同意，该房屋在交付前需进行必要的维修和翻新。甲方应负责完成所有维修翻新工作，并确保维修翻新质量符合乙方要求。具体维修翻新项目及费用由双方另行协商。3.特殊场合：乙方为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲乙双方同意在办理房屋过户手续时，乙方应提供合法有效的身份证明及我国法律规定的相关文件，甲方应协助乙方完成相关手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方有效身份证件复印件4.房屋平面图及现状照片5.维修翻新项目清单（如适用）6.租赁合同及解除租赁合同的相关文件（如适用）7.乙方外籍人士身份证明及我国法律规定的相关文件（如适用）在一些特别的情况下，我们的合同可能需要加点特别的“料”来适应实际情况。比如，如果房子里还有人租着，那咱们就得提前说好，得让房东把租房的事情搞定，不能让咱们买了房还得跟租客打交道。要是房子需要修修补补的，那得提前商量好，房东得负责把这些事情做好，保证房子的质量能让咱们满意。如果买方是外国人，那在办理手续的时