买二手房买卖简单合同范本2024年

买二手房买卖简单合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对出卖的房屋拥有完全、合法的所有权。2.该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的过户日期前将该房屋腾空，并确保房屋设施设备正常使用。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.过户日期定为_______年_______月_______日，甲乙双方应共同到房产交易中心办理过户手续。四、权利义务1.甲方保证该房屋在办理过户前不设定任何抵押、担保等他项权利。2.乙方应按约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_______%。2.乙方未按约定时间支付购房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋产权证明，确保房屋无产权纠纷。1.产权清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。解决办法：买方需审查房屋所有权证和土地使用权证，确认卖方对房屋拥有合法、完整的权利。2.合同价款：注意价款是否与实际市场价值相符，避免过高或过低。合同价款：指买卖双方约定的房屋交易价格。解决办法：进行市场调研，确保价格合理。3.确认支付方式及时间：明确款项支付的时间节点和方式，避免因支付问题产生纠纷。定金：买方为保证合同履行支付的预先款项，具有违约赔偿功能。解决办法：合同中明确定金支付比例及时间，以及后续款项支付计划。4.房屋交付及过户：明确交付和过户的时间、条件，确保双方权益。过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。解决办法：约定具体的过户日期，并明确双方在过户过程中的责任和义务。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。解决办法：合同中明确违约责任及违约金的计算方式，以保障合同履行。合同签订地：指合同双方达成协议并签字的地点，通常用于确定合同纠纷的管辖法院。法律约束力：指合同依法成立后，对双方当事人产生的必须履行合同义务的强制效力。1.特殊情况：卖方需要时间找新房应用场合：卖方可能需要时间找到新的住处，需要一些额外的时间来搬出去。补充条款：“鉴于甲方（卖方）需要时间寻找新的居住场所，乙方（买方）同意给予甲方额外的宽限期_______天，用于搬迁。在此期间，甲方应保持房屋的现状。”2.特殊情况：买方需要贷款购房应用场合：买方可能需要贷款来支付房款，这通常需要一些时间等待银行批准。补充条款：“若乙方因办理贷款手续而需要延长支付剩余房款的时间，甲方同意在乙方提供贷款申请已批准的证明后，延长支付期限_______天。”附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件卖方身份证复印件买方身份证复印件附件小贴士：房产证复印件：这能证明房子是卖方的，没有乱七八糟的问题。土地证复印件：这个也很重要，证明土地也是清清楚楚的。身份证复印件：这个简单，就是证明咱们是谁，得有这个才能办事儿。3.特殊情况：房屋内有租客应用场合：如果房子里还有人租着，得考虑租客的情况。