2024年二手房买卖担保协议范本

2024年二手房买卖担保协议范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________丙方（担保方）：________________营业执照号码：________________住址：________________一、房产基本情况1.该房产的产权证号为：_______，土地使用证号为：_______。2.该房产的面积为：_______平方米，结构为：_______。3.该房产的现状为：_______（详细描述房产现状）。二、房产交易价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款方式支付。三、房产过户及交付1.甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用按国家规定各自承担。2.甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。四、丙方担保责任1.丙方同意为甲乙双方的本次房产交易提供连带责任担保。2.若甲方未能按本合同约定将该房产过户给乙方，丙方应承担连带赔偿责任。3.若乙方未按本合同约定支付购房款，丙方应承担连带赔偿责任。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.因不可抗力导致合同无法履行，各方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日丙方（担保方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日附件：房产证、土地使用证复印件。注意事项：1.确认房产信息真实准确：在签订合同前，甲乙双方需确保房产的权属、面积、现状等信息真实无误。一、注意事项：解决办法：审查丙方的营业执照、信用记录等相关资料。1.连带责任担保：指担保人对债务人的债务承担担保责任，当债务人未履行债务时，债权人有权直接要求担保人履行债务或者承担赔偿责任的担保方式。2.违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。2.法律名词解释：房产过户：指房产所有权从一方转移至另一方的过程，涉及变更房产登记等法律手续。确保过户：解决办法是严格按照合同约定的时间节点办理过户手续，确保甲乙双方履行义务。3.合同履行期限：明确各方的履行期限，避免因期限不明导致的纠纷。解决办法：明确期限：在合同中明确具体的履行日期和期限，减少纠纷风险。注意担保资质。明确违约责任。确保合同中的法律名词清晰，避免误解。这些注意事项和解决办法旨在帮助合同各方更好地遵守合同条款，避免潜在的法律风险。特殊应用场合及补充条款：1.房产有租客的情况场合：如果卖方的房产目前有租客居住，需要考虑租客的权益。补充条款：卖方应确保租客在交易过程中的合法权益，并在合同中明确租客的租赁期限和搬迁事宜。补充条款示例："鉴于该房产目前有租客居住，甲方（卖方）负责与租客协商搬迁事宜，并确保租赁合同在房产过户前终止。"2.房产存在抵押的情况场合：如果房产存在抵押，需要在交易中解除抵押。补充条款：卖方需在过户前解除房产的抵押状态，并承担相关费用。补充条款示例："甲方（卖方）承诺在房产过户前解除所有抵押权，并承担因解除抵押所产生的全部费用。"附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.身份证复印件（卖方和买方）4.担保方的营业执照复印件5.房产平面图6.租赁合同（如果适用）7.抵押权相关文件（如果适用）如果房子现在有人住：咱们得先跟租客商量好，看看他们啥时候能搬走，别影响了买卖进程。如果房子还有贷款没还清：卖方得先把银行的贷款还清，把抵押去掉，这样房