2024年正规购房合同

2024年正规购房合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为_______，土地使用证号为_______，土地使用权面积为_______平方米。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）_______（具体日期）前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷、租赁合同纠纷、债权债务纠纷等法律问题。4.2乙方应按约定时间支付购房款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日交易总价的_______%。4.3甲方在交付房屋前应确保房屋的水、电、气、暖等设施设备正常使用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签名：____________签订日期：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：____________见证人签名：____________签订日期：____________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确房屋的基本信息，确保与房产证、土地证信息一致。3.确认交易价格及支付方式的合理性和合法性。4.规定房屋交付及过户的时间节点，确保按期履行。5.明确双方的权利与义务，预防可能出现的纠纷。6.设定违约责任，为可能的违约行为提供解决依据。7.确定争议解决方式，为纠纷解决提供途径。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在专业律师的指导下签订合同，避免法律风险。3.交易过程中留存所有相关证据，如付款凭证、通讯记录等。4.对房屋进行实地查看，确保房屋现状与合同描述相符。5.严格按照合同约定履行义务，尊重对方权益。法律名词解释：合同主体：指合同中的甲方（卖方）和乙方（买方），是合同权利和义务的承担者。产权纠纷：指因房屋所有权归属不明确或对房屋所有权的行使有争议而引起的纠纷。违约责任：指合同一方未按照合同约定履行义务，应当承担的法律后果。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方是孕妇，可能需要对房屋进行特殊装修以保证安全。补充条款：考虑到乙方特殊情况，甲方同意在房屋交付前，对房屋进行必要的安全检测和环保装修，确保室内环境安全无害。2.场合：乙方购买房屋是为了孩子上学，需要确保学位不受影响。补充条款：甲方保证该房屋对应的学位未被占用，若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的违约责任。3.场合：房屋内含有家具电器，乙方希望保留。补充条款：经甲乙双方协商，甲方同意将该房屋内的家具电器以优惠价格转让给乙方，具体清单和价格作为本合同附件。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（包括室内外）6.付款凭证（包括定金、首付款等）7.家具电器转让清单及价格（若有）8.房屋交付确认书这个合同啊，咱