二手房屋买卖合同范本2024年

二手房屋买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的共有权人或权利受限情况：无/详见附件_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式为：（1）现金支付：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元；（2）银行按揭：乙方向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款年限为_______年，贷款利率为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空并交付给乙方。3.2双方同意在房屋交付后_______日内，共同向房产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋享有完全的处分权。4.2乙方保证按约定支付购房款，并按约定承担办理过户手续的费用。4.3甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格_______%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的代签名无效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日见证人：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无共有权人或权利受限情况。2.明确价格及支付方式：价格应明确无误，支付方式及期限需双方达成一致。1.法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。注意事项及解决办法：解决办法：进行权属调查，查看房产证、土地证等法律文件，确认无抵押、查封等权利受限情况。2.价格及支付方式：注意事项：价格需公正，支付方式需双方同意。解决办法：通过谈判确定价格，明确支付时间点，确保支付方式符合双方利益。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。法律名词解释：过户手续：指将房产从卖方名下转移到买方名下的法律程序，包括产权转移登记等。处分权：指房屋所有权人依法对房屋进行出售、赠与、抵押等行为的权利。合同签订地人民法院：指合同中约定的，若发生纠纷，双方同意提交解决的法院。争议解决：确保双方对争议解决方式无异议。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成，选择诉讼或仲裁。见证人：合同的见证人可以增加合同的法律效力。解决办法：选择可信赖的第三方作为见证人，并在合同上签字确认。特殊应用场合及补充条款：1.房屋内有租客：补充条款：若该房屋在过户时仍有租客居住，甲方应确保租客在过户后继续遵守租赁合同，或在过户前与租客解除租赁关系。2.房屋需要翻修：补充条款：若乙方在购买房屋时已知房屋需进行翻修，甲乙双方应明确翻修的责任和费用承担，并在合同中详细说明。场合1：场合描述：如果房子是这样的情况：“鉴于该房屋目前有租客居住，甲方保证在过户前与租客协商解决租赁问题，确保乙方权益。”场合2：场合描述：房子可能比较老旧，需要翻新。补充条款可能如下：“双方同意，房屋过户后，乙方将负责房屋的翻修工作，甲方不再承担由此产生的任何费用。”附件列表：1.房屋所有权证复印件：确保房子是甲方的。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属。3.房屋现状照片：记录房屋在交易前的样子。4.租赁合同复印件：如果有的话，需要看租