2024年二手房诚意金合同范本

2024年二手房诚意金合同范本合同编号：____________甲方（出售方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（购买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条诚意金定义及支付1.2乙方同意在本合同签订之日起______日内，向甲方支付诚意金人民币______元（大写：________________________元整）。第二条诚意金的使用及退还2.1甲方收到乙方支付的诚意金后，若双方在______日内签订正式的《房屋买卖合同》，则诚意金自动转化为购房定金。2.2若双方在约定时间内未能签订正式的《房屋买卖合同》，甲方应在合同到期后______日内，无息退还乙方支付的诚意金。第三条诚意金的法律效力3.1本合同签订后，乙方支付诚意金即视为对甲方所述房屋的购买意愿达成一致。3.2诚意金支付后，如乙方单方面反悔，无权要求甲方返还已支付的诚意金。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证所述房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。4.2甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续，并承担因房屋交易产生的相关税费。4.3甲方应在约定时间内退还诚意金，如逾期未退，应按每日______%支付违约金。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权要求甲方按约定时间退还诚意金。5.2乙方在支付诚意金后，应按照约定时间与甲方签订正式的《房屋买卖合同》。5.3乙方违反本合同规定，导致合同无法履行，无权要求返还已支付的诚意金。第六条不可抗力6.1双方因不可抗力导致无法履行本合同，可协商解决，但不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证明文件复印件注意事项：1.诚意金的定义和使用：双方应明确诚意金并非购房定金，其目的是表达购买意愿，并不直接导致房屋买卖合同的成立。2.诚意金的支付时间：乙方应在合同约定的期限内支付诚意金，避免因延迟支付产生纠纷。3.诚意金的退还条件：双方应明确诚意金退还的具体条件和时间，以防一方无故拖延或拒绝退还。4.房屋权属问题：甲方应保证房屋权属清晰，无纠纷，乙方应充分了解房屋的实际情况。5.合同解除与违约责任：双方应明确违约责任和合同解除的条件，避免因违约行为产生不必要的损失。6.争议解决方式：选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.详细记录诚意金的支付和退还情况，保留相关凭证。2.在合同中明确诚意金的法律效力，避免误解。3.签订合同前，对房屋进行实地考察，了解房屋的真实情况。4.在合同中明确违约责任，确保双方遵守合同约定。5.发生争议时，积极协商，寻求双方都能接受的解决方案。法律名词解释：1.诚意金：指在房屋买卖过程中，购买方为表达购买意愿而向出售方支付的一定金额的款项，不具有定金的法律效力。2.定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付给对方的一定金额的款项，具有担保作用，一旦支付，合同即成立。3.权属清晰：指房屋的产权归属明确，无产权纠纷，可以正常进行交易。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同当事人无法履行或部分履行合同义务。场景一：房子有租客的情况应用场合：如果这套二手房目前有租客居住，那么在买卖过程中就需要考虑到租客的权益。补充条款：1.甲方需在合同中明确告知乙方房屋租赁情况，包括租客的租赁期限、租金支付情况等。a.甲方负责与租客协商解决租赁合同事宜。b.若租客在房屋过户后继续居住，乙方应遵守原租赁合同条款，保障租客的合法权益。”场景二：房屋需要翻新的情况应用场合：如果乙方购买房屋的目的是为了翻新，那么可能需要在合同中明确翻新的相关事宜。补充条款：1.“甲方同意乙方在完成房屋过户后对房屋进行翻新，并给予必要的配合。”2.“翻新过程中产生的垃圾清运等费用，由乙方自行承担。”附件列表：1.房屋产权证明文件复印件（确保是最新版本的）。2.甲乙双方的身份证复印件（确保信息是最新的）。3.房屋现状的照片（如果有可能，包括内部和外部）。4.租赁合同复印件（如果房子有租客）。5.任何有关房屋维修、翻新的计划和预算（如果适用）。当咱们要签这个二手房的诚意金合同的时候，有些特殊情况得特别注意。比如，如果这房子现在有人租着呢，咱们得把租客的事情说清楚，不能让他们吃亏。同样，如果房子需要翻新，咱们也得提前商量好，免得