2024年二手房委托合同范本

2024年二手房委托合同范本合同编号：____________甲方（委托人）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：________________营业执照号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房产基本信息1.1甲方房产坐落于：________________（具体地址）房产证号：________________土地使用权证号：________________房屋结构：________________建筑面积：____平方米套内面积：____平方米房屋用途：________________1.2甲方保证其对上述房产拥有完全的处分权，房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、委托事项及期限2.1甲方委托乙方代理销售上述房产，包括但不限于发布房源信息、带客户看房、洽谈交易、协助办理过户等事宜。2.2委托期限为____年，自本合同签订之日起计算。若在委托期限内甲方与第三方达成交易，本合同自动终止。三、代理费用及支付方式3.1甲方同意支付乙方代理费，代理费为房产成交价的____%（具体比例）。3.2代理费用在房产交易完成后，甲乙双方办理过户手续前支付。四、甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定代理销售房产。4.2甲方应保证提供的房产资料真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方应配合乙方办理房产过户等相关手续。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定收取代理费用。5.2乙方应积极履行代理职责，维护甲方的合法权益。5.3乙方在代理过程中不得泄露甲方的个人信息及房产信息。六、违约责任6.1若甲方在委托期限内擅自取消委托，应支付乙方相当于代理费____%的违约金。6.2若乙方在代理期限内未能按照本合同约定履行代理职责，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的代理费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名/盖章）：____________签订日期：________________乙方（签名/盖章）：____________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意核实房产权利人的身份及房产信息的真实性，确保甲方对房产具有完全处分权。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、身份证等法律文件，进行权属审查。2.明确代理权限和代理期限，避免代理行为的越权或期限争议。解决办法：在合同中具体列明代理权限的范围和代理的具体期限。3.确定代理费用的标准和支付时间，防止费用纠纷。解决办法：在合同中明确代理费用的计算方式和支付时间点。4.规定违约责任，为可能的违约行为提供救济途径。解决办法：在合同中设立违约责任条款，规定违约金或赔偿责任。5.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的快速解决。解决办法：在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼）和管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.委托人：指授权他人代理自己处理事务的人，在合同中即为甲方。2.受托人：指接受委托人的授权，代理委托人处理事务的人，在合同中即为乙方。3.处分权：指财产所有人对自己的财产享有的转让、赠与、抵押等处理的权利。4.代理权限：指委托人授予受托人实施代理行为的范围和限制。5.代理期限：指委托人和受托人约定的受托人可以代理委托人处理事务的时间段。6.代理费用：指受托人因代理委托人处理事务而获得的报酬。7.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。8.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.房产有租客的情况补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲方应确保在委托期间不影响租客的合法权益。如有必要，甲方应与租客协商解决看房及搬迁事宜。2.甲方急需用钱，要求快速销售补充条款：甲方因特殊情况急需用钱，希望尽快出售房产。乙方应在合理时间内优先推广此房源，并尽可能缩短成交周期。3.房产涉及遗产分配补充条款：由于房产涉及遗产分配，甲方保证已与其他遗产继承人达成一致，同意出售该房产。若因遗产分配产生纠纷，甲方应自行解决，并保证不影响乙方的代理销售。附件列表：1.一般情况：房产证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件委托书（如果有）2.房产有租客：租赁合同复印件3.涉及遗产分配：遗嘱或继承权公证书复印件场合描述：1.如果房子现在有人租着：我们得考虑到租客的权益，不能让他们因为卖房的事情受到干扰。合同里得加一条，确保租客的权益不受影响。2.如果房东急着用钱：房东可能因为一些紧急情况需要快速把房子变现。合同里得注明，我们会优先处理这个房源，尽量帮房东快点找到买家。3.如果房子是遗产：这时候，房子可能涉及到多家人的