2024年青岛房地产买卖合同

2024年青岛房地产买卖合同合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________第一条房地产描述1.2该房地产的规划用途为住宅/商业/办公，房屋结构为_______，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1该房地产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方向甲方支付首付款人民币￥_______，于_______年_______月_______日前支付；（3）乙方剩余房款通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币￥_______，贷款银行及贷款期限按照双方约定办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房地产腾空并交付给乙方。3.2双方同意在_______年_______月_______日前共同到青岛市房地产交易中心办理该房地产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。4.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房地产的所有权证、土地使用权证、钥匙等交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.4乙方对该房地产进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得损害他人利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房地产买卖价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，核实甲乙双方的身份证件及资质。2.明确房地产的基本情况，包括位置、面积、用途、权属等。3.确认房地产买卖价格及支付方式的合理性，避免纠纷。4.规定交付及过户的时间节点，确保按期完成。5.明确双方的权利和义务，保障合同履行。6.设定违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决路径。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在专业律师指导下起草和修改合同。3.双方诚信履行合同，遇到问题及时沟通协商。4.依法维护自身权益，必要时通过法律途径解决。法律名词解释：合同主体：指合同中享有权利和承担义务的当事人，即甲乙双方。房地产买卖：指房地产所有权及相应土地使用权从一方转移至另一方的法律行为。定金：为保证合同的履行，买方预先支付给卖方的一定数额的钱款。首付款：买方在支付房款时，首次支付的比例较大的部分。过户：将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊场合：卖方需要在出售房产后继续居住一段时间。补充条款：鉴于甲方在房产出售后需要一段时间寻找新住处，乙方同意甲方在_______年_______月_______日前继续居住在该房地产内。在此期间，甲方应支付给乙方租金人民币￥_______。2.特殊场合：买方需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：乙方计划通过贷款方式支付部分房款，甲方同意协助乙方办理相关贷款手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。场景一：如果卖方家里有小朋友，可能需要额外的时间找新家，这时候合同就可以加一条，让卖方在房子卖掉后还能住上一段时间，给人家一点过渡的时间。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3