2024年二手房分期付款协议书

2024年二手房分期付款协议书合同编号：____________甲方（卖方）：__________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋附属设施、设备情况如下：________（具体附属设施、设备列表）。二、房屋价款及支付方式1.双方确认房屋总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方采用分期付款方式支付房款，具体付款方式如下：（1）首付款：乙方于本协议签订之日起_______日内支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）分期付款：乙方自首付款支付之日起，分_______期支付剩余房款，每期支付人民币_______元（大写：____________________元整），每期付款间隔为_______个月。三、房屋交付及权属转移1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。2.甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。四、甲方权利和义务1.甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.甲方应按本协议约定时间及方式交付房屋及附属设施、设备。3.甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续。五、乙方权利和义务1.乙方应按本协议约定时间及方式支付房款。2.乙方对所购房屋及附属设施、设备享有所有权和使用权。3.乙方不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.附属设施、设备清单注意事项：1.确保合同主体合格，即甲方应为房屋的合法所有权人，乙方应具备购买能力。2.明确房屋的基本情况，包括位置、面积、产权证号等。3.确认房屋价款及支付方式的详细条款，包括首付款比例、分期付款的期数和每期金额。4.规定房屋交付及权属转移的时间节点。5.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.查验甲方的房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方具有出卖权。2.通过实地查看和询问，了解房屋的实际状况。3.双方协商确定合理的房价和付款方式，并在合同中明确。4.在合同中明确交付和过户的时间，以及相关手续的办理责任。5.在合同中详细规定违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并指定管辖法院。法律名词解释：合同主体：指合同签订的双方，即具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。附属设施、设备：指房屋以外的，与房屋使用有关的其他设施和设备，如家具、电器等。房屋价款：指买方为购买房屋所支付的总金额。首付款：指买方在签订合同后支付的，占总房款一定比例的第一笔款项。分期付款：指买方将剩余房款按照约定的期数和金额，分批次支付给卖方。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应当承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的作为违约赔偿的金额。争议解决：指双方对合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。场合一：房屋需进行装修特殊条款：1.甲方应提供房屋的原始结构图纸，以便乙方进行装修设计。2.装修期间，甲方应协助乙方处理与物业管理相关的事宜。3.若装修导致邻里纠纷，乙方应负责协调解决。场合二：乙方需要贷款购房特殊条款：1.甲方应配合乙方办理贷款的相关手续。2.若乙方贷款未获批准，甲方同意给予一定的宽限期，以便乙方寻求其他融资途径。3.若因贷款原因导致延期付款，乙方不负违约责任。场合三：房屋内含有家具电器特殊条款：1.附件中应详细列明家具电器的品牌、型号及数量。2.甲方应在交房前确保家具电器的正常使用。3.交房后，家具电器出现故障，甲方不负维修责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋原始结构图纸（若适用）4.家具电器清单（若适用，包括品牌、型号、数量）5.贷款相关文件（若适用，包括贷款合同、贷款批准函等）附件嘛，其实