2024年拆迁房买卖合同

2024年拆迁房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。2.该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.该房屋拆迁补偿方式为货币补偿，拆迁补偿款已由甲方领取。二、房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后视为乙方购买该房屋的诚意。（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付时间为_______年_______月_______日前。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及房屋所有权证书、土地使用权证书等相关手续交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的权属归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。2.甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。3.甲方保证在办理房屋过户手续过程中，积极协助乙方，确保过户手续顺利进行。五、乙方承诺1.乙方购买该房屋系自愿行为，对房屋的实际情况已充分了解。2.乙方承诺按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。3.乙方承诺在办理房屋过户手续过程中，积极履行相关义务，确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋及办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价×_______%。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并向乙方追讨违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有权证书、土地使用权证书复印件。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋产权清晰，无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关法律文件，进行核实。2.注意事项：确保买卖价格及支付方式的合理性。解决办法：参照市场价格，双方协商确定合理的买卖价格，并在合同中明确支付方式和期限。3.注意事项：明确房屋交付及过户的时间节点。解决办法：在合同中明确房屋交付和过户的具体时间，以及双方应承担的义务。4.注意事项：双方对房屋质量、法律纠纷的承诺。解决办法：在合同中明确甲方的质量保证和纠纷处理责任，以及乙方的知情权和承诺。5.注意事项：违约责任及违约金的设定。解决办法：在合同中明确违约情形和违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。法律名词解释：1.权属纠纷：指在房地产买卖过程中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的纠纷。2.成交价：指双方协商确定的房屋买卖价格。3.定金：指买卖双方在合同签订后，为确保合同履行，买方支付给卖方的一定数额的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括产权变更、土地使用权变更等。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的赔偿。6.逾期违约金：指当事人未按照合同约定的期限履行义务，应向对方支付的违约金。场景一：房屋内含有珍贵物品应用场合：卖方在房屋内有一些不想出售的珍贵物品，比如家族传世物品或者贵重艺术品。补充条款：考虑到甲方在房屋内留有珍贵物品，双方特别约定如下：1.甲方应于合同签订之日起____天内，将房屋内的珍贵物品自行搬离。2.若甲方未按期搬离，乙方有权要求甲方支付物品保管费，费用为每天____元。场景二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款。补充条款：1.乙方应在合同签订后____天内向贷款机构提交贷款申请。2.若乙方贷款未获批准，乙方应自知道贷款结果之日起____天内，以现金方式支付剩余房款。附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.定金支付凭证5.付款计划表（如果有的话）1.房屋的那个“小红本”——也就是房屋所有权证书的复印件。2.土地的那个“小绿本”——也就是土地使用权证书的复印件。3.买卖双方的身份证复印件，证明咱们是谁。4.定金支付的那个小票或者转账记录，证明定金已经付了。5.如果有详细的付款计划，也请附上一份，这样咱们心里都有数。场景补充：如果房子里有你不想卖的老物件儿，咱