住宅小区开发居间协议

住宅小区开发居间协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3本协议的生效、变更和解除第二章定义与解释2.1住宅小区开发居间协议的定义2.2协议相关术语的解释第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的具体内容3.3居间服务的期限第四章居间费用及支付方式4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式第五章开发项目的规划与设计5.1项目规划的基本要求5.2项目设计的质量标准5.3项目规划与设计的调整第六章开发项目的建设与施工6.1建设施工的标准和要求6.2施工过程中的质量控制6.3建设施工的进度安排第七章开发项目的销售与推广7.1销售策略的制定7.2销售渠道的选择7.3销售推广的活动安排第八章开发项目的交付与验收8.1项目交付的条件8.2项目交付的程序8.3项目验收的标准和方法第九章违约责任与争议解决9.1违约责任的具体规定9.2争议解决的途径和方法第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一章法律适用与争议解决11.1协议适用的法律法规11.2争议解决的途径和方法第十二章其他条款12.1合同的签订地与履行地12.2合同的修改与补充12.3合同的解除与终止第十三章附则13.1协议的生效条件13.2协议的续签规定13.3协议的解除和终止规定第十四章附件14.1协议附件的名称和内容14.2附件的生效条件和程序14.3附件的修改和补充规定合同编号：_______第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3本协议的生效、变更和解除第二章定义与解释2.1住宅小区开发居间协议的定义2.2协议相关术语的解释第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的具体内容3.3居间服务的期限第四章居间费用及支付方式4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式第五章开发项目的规划与设计5.1项目规划的基本要求5.2项目设计的质量标准5.3项目规划与设计的调整第六章开发项目的建设与施工6.1建设施工的标准和要求6.2施工过程中的质量控制6.3建设施工的进度安排第七章开发项目的销售与推广7.1销售策略的制定7.2销售渠道的选择7.3销售推广的活动安排第八章开发项目的交付与验收8.1项目交付的条件8.2项目交付的程序8.3项目验收的标准和方法第九章违约责任与争议解决9.1违约责任的具体规定9.2争议解决的途径和方法第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一章法律适用与争议解决11.1协议适用的法律法规11.2争议解决的途径和方法第十二章其他条款12.1合同的签订地与履行地12.2合同的修改与补充12.3合同的解除与终止第十三章附则13.1协议的生效条件13.2协议的续签规定13.3协议的解除和终止规定第十四章附件14.1协议附件的名称和内容14.2附件的生效条件和程序14.3附件的修改和补充规定签字部分：甲方：（签字）日期：_______乙方：（签字）日期：_______（双方签字后，本合同即刻生效。）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责项目的整体规划、设计和管理，确保项目按照约定的标准和质量进行。说明：甲方作为主导方，承担项目的整体规划和设计，确保项目符合约定的质量和标准，包括但不限于小区的整体布局、建筑风格、绿化率等。甲方应根据合同约定，按时提供设计图纸和管理文件，确保项目的顺利进行。2.甲方应负责项目的土地使用权取得和相关手续办理，确保项目的合法性。说明：甲方作为项目的主导方，负责办理项目所需的土地使用权和相关手续，包括但不限于土地出让、规划审批、建设许可等。甲方应确保项目的合法性，保证项目在法律法规允许的范围内进行。3.甲方应承担项目的投资和资金筹措，确保项目的资金需求得到满足。说明：甲方作为项目的主导方，负责项目的投资和资金筹措，确保项目在实施过程中资金需求得到满足。甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付居间费用，并保证乙方的合法权益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方负责项目的销售和推广，确保项目的市场竞争力。说明：乙方作为主导方，承担项目的销售和推广工作，负责制定销售策略和推广计划，确保项目在市场上具有竞争力。乙方应根据合同约定，按时完成销售目标，并向甲方提供销售报告。2.乙方应负责项目的质量控制和施工监督，确保项目的质量符合约定标准。说明：乙方作为主导方，负责项目的质量控制和施工监督，确保项目按照约定的质量标准进行。乙方应建立质量控制体系，对施工过程进行监督，对不合格工程及时整改，并承担相应的违约责任。3.乙方应承担项目的售后服务，确保项目的长期稳定运行。说明：乙方作为主导方，负责项目的售后服务，包括但不限于物业管理、维修保养等。乙方应建立完善的售后服务体系，及时响应业主的需求和投诉，确保项目的长期稳定运行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介负责协调甲方和乙方的沟通，确保项目的顺利进行。说明：第三方中介作为主导方，负责协调甲方和乙方的沟通，促进双方的协作，确保项目按照约定的进度和质量进行。第三方中介应建立有效的沟通机制，及时解决项目实施过程中出现的问题。2.第三方中介应负责项目的监管和风险控制，确保项目的合规性和安全性。说明：第三方中介作为主导方，负责对项目进行监管和风险控制，确保项目在法律法规允许的范围内进行，并防范潜在的风险。第三方中介应建立风险管理体系，对项目的合规性和安全性进行评估和监控。3.第三方中介应承担项目的协调和管理工作，确保项目的顺利推进。说明：第三方中介作为主导方，负责项目的协调和管理工作，包括但不限于进度控制、质量监督、成本控制等。第三方中介应建立项目管理体系，制定项目计划和任务分配，确保项目的顺利推进。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按照约定提供设计图纸和管理文件未按时支付居间费用项目质量不符合约定标准2.乙方违约行为及认定：未按照约定完成销售目标项目质量控制和施工监督不达标未提供售后服务或服务不符合约定3.第三方中介违约行为及认定：未协调好甲方和乙方的沟通，导致项目进度受阻项目监管和风险控制不力，导致项目合规性和安全性问题项目管理不善，导致项目无法按计划推进三、法律名词及解释：1.居间协议：指一方（居间人）促成两边（甲方和乙方）达成合同协议，并为此收取报酬的协议。2.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。3.保密信息：指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息。4.法律适用：指合同在履行过程中适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供设计图纸和管理文件：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。乙方可以暂停项目进度，直至甲方提供相应文件。2.乙方未按照约定完成销售目标：甲方应与乙方协商，制定合理的销售目标和计划。甲方可以要求乙方采取措施加快销售进度。3.第三方中介未协调好甲方和乙方的沟通：甲方和乙方应直接沟通，明