土地流转居间协议范本

土地流转居间协议范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章土地情况2.1土地位置与面积2.2土地性质与用途2.3土地权属与使用权第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的报酬与支付第四章土地流转方式与期限4.1土地流转的方式4.2土地流转的期限4.3土地流转的续期条款第五章土地使用权转让条件5.1转让条件与要求5.2转让程序与方式5.3转让的限制与禁止第六章土地使用权出租条件6.1出租条件与要求6.2出租程序与方式6.3出租的限制与禁止第七章土地使用权抵押条件7.1抵押条件与要求7.2抵押程序与方式7.3抵押的限制与禁止第八章土地使用权互换条件8.1互换条件与要求8.2互换程序与方式8.3互换的限制与禁止第九章土地使用权赠与条件9.1赠与条件与要求9.2赠与程序与方式9.3赠与的限制与禁止第十章违约责任与争议解决10.1违约行为的认定与处理10.2争议的解决方式与程序10.3违约责任的赔偿与补偿第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的法律后果第十二章附则12.1合同的签署与备案12.2合同的生效与解除12.3合同的解释与适用第十三章合同附件13.1土地权属证明文件13.2土地使用权转让证明文件13.3土地使用权出租证明文件13.4土地使用权抵押证明文件13.5其他与土地流转相关的证明文件第十四章签署与日期14.1合同签署人及其授权14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（土地所有权人或者使用权人）与乙方（土地流转居间服务方）就甲方土地的流转事宜达成一致，并由乙方提供居间服务的协议。1.1.2本合同所称土地，是指位于_______（具体位置与地址）的土地，土地使用权证号为_______。1.1.3本合同所称甲方，是指依法拥有该土地所有权或使用权的个人或单位。1.1.4本合同所称乙方，是指依法设立，具备土地流转居间服务资质的_______（公司名称或机构名称）。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，一方提前终止合同的，应当提前_______日书面通知对方。1.3.3合同终止后，乙方应立即停止居间服务，并协助甲方处理与土地流转相关的事宜。第二章土地情况2.1土地位置与面积2.1.1土地位于_______，四至界限清晰，总面积为_______平方米。2.1.2土地现状应符合_______（土地用途）的使用要求。2.2土地性质与用途2.2.1该土地的性质为_______（农业用地、工业用地等）。2.2.2甲方应保证土地的用途符合_______（土地使用权证）规定的用途。2.3土地权属与使用权2.3.1甲方保证对所提供的土地拥有合法的权属证明，并保证该土地的使用权可以依法流转。2.3.2乙方应核实甲方的土地权属证明，并在合同中明确该土地的权属情况。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1乙方负责为甲方寻找合适的土地流转受让方、出租方、抵押方、互换方或赠与方。3.1.2乙方应通过合法渠道发布土地流转信息，并确保信息真实、准确。3.2居间服务的义务与责任3.2.1乙方应诚实守信，公正中立，为甲方提供专业的居间服务。3.2.2乙方应严格保密甲方的个人信息和土地情况，未经甲方同意不得泄露给第三方。3.3居间服务的报酬与支付3.3.1乙方的居间服务报酬为_______元人民币。3.3.2甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付报酬。第四章土地流转方式与期限4.1土地流转的方式4.1.1土地流转可以通过转让、出租、抵押、互换或赠与等方式进行。4.1.2甲方应根据实际需要选择合适的土地流转方式。4.2土地流转的期限4.2.1土地流转的期限为_______年，自合同生效之日起计算。4.2.2若甲方需延长流转期限，应提前_______个月书面通知乙方并办理相关手续。4.3土地流转的续期条款4.3.1若甲方选择续期，应按照合同约定的条件和方式办理续期手续。4.3.2续期后的合同期限为_______年，自续期手续办理完毕之日起计算。第五章土地使用权转让条件5.1转让条件与要求5.1.1甲方希望将土地使用权转让给乙方。5.1.2乙方应符合国家关于受让土地使用权的相关法律法规规定。5.2转让程序与方式5.2.1双方应共同向土地管理部门提出土地使用权转让申请。5.2.2转让程序应遵循_______（土地管理部门）的相关规定。5.3转让的限制与禁止5.3.1甲方不得将土地使用权转让给不符合法律法规规定的乙方。5.3.2乙方不得将土地使用权再次转让给第三方。第六章土地使用权出租条件6.1出租条件与要求6.1.1甲方希望将土地使用权出租给乙方。6.1.2乙方应符合国家关于租赁土地使用权的相关法律法规规定。6.2出租程序与方式6.2.第八章土地使用权抵押条件8.1抵押条件与要求8.1.1甲方希望将土地使用权抵押给乙方。8.1.2乙方应符合国家关于接受土地使用权抵押的相关法律法规规定。8.2抵押程序与方式8.2.1双方应共同向土地管理部门提出土地使用权抵押申请。8.2.2抵押程序应遵循_______（土地管理部门）的相关规定。8.3抵押的限制与禁止8.3.1甲方不得将土地使用权抵押给不符合法律法规规定的乙方。8.3.2乙方不得将抵押的土地使用权再次抵押给第三方。第九章土地使用权互换条件9.1互换条件与要求9.1.1甲方希望将土地使用权互换给乙方。9.1.2乙方应符合国家关于参与土地使用权互换的相关法律法规规定。9.2互换程序与方式9.2.1双方应共同向土地管理部门提出土地使用权互换申请。9.2.2互换程序应遵循_______（土地管理部门）的相关规定。9.3互换的限制与禁止9.3.1甲方不得将土地使用权互换给不符合法律法规规定的乙方。9.3.2乙方不得将互换的土地使用权再次互换给第三方。第十章土地使用权赠与条件10.1赠与条件与要求10.1.1甲方希望将土地使用权赠与给乙方。10.1.2乙方应符合国家关于接受土地使用权赠与的相关法律法规规定。10.2赠与程序与方式10.2.1双方应共同向土地管理部门提出土地使用权赠与申请。10.2.2赠与程序应遵循_______（土地管理部门）的相关规定。10.3赠与的限制与禁止10.3.1甲方不得将土地使用权赠与给不符合法律法规规定的乙方。10.3.2乙方不得将赠与的土地使用权再次赠与给第三方。第十一章违约责任与争议解决11.1违约行为的认定与处理11.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。11.1.2违约方的具体违约行为和责任，按照合同的约定和相关法律法规处理。11.2争议的解决方式与程序11.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3违约责任的赔偿与补偿11.3.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。11.3.2违约方的赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定。第十二章附则12.1合同的签署与备案12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2甲乙双方应在本合同生效后_______日内到土地管理部门备案。12.2合同的生效与解除12.2.1本合同的生效条件为_______（具体条件）。12.2.2本合同的解除条件为_______（具体条件）。12.3合同的解释与适用12.3.1本合同的解释应遵循合同的文字表述和双方的真实意思表示。12.3.2本合同适用_______（法律、法规）的规定。第十三章合同附件13.1土地权属证明文件13.2土地使用权转让证明文件13.3土地使用权出租证明文件13.4土地使用权抵押证明文件13.5其他与土地流转相关的证明文件第十四章签署与日期14.1合同签署人及其授权14.1.1甲方签署人为_______，授权代表_______。14.1.2乙方签署人为_______，授权代表_______。14.2合同签署日期14.2.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.2.2签署地点为_______（具体地点）。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定土地流转的方式、期限以及流转给乙方的具体土地面积和位置。1.2甲方应保证土地使用权不存在任何争议和法律纠纷，确保土地使用权可以合法流转。1.3甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付居间服务报酬。1.4甲方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前书面通知乙方。1.5甲方有权根据实际情况调整土地用途，但应符合国家相关法律法规的规定。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应符合国家关于受让土地使用权的相关法律法规规定，具备合法的受让资格。2.2乙方有权根据实际情况提出土地使用权流转的申请，并按照合同约定的方式向甲方支付报酬。2.3乙方应按照合同约定的时间和方式接受甲方提供的土地使用权，并按照约定进行合理使用。2.4乙方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前书面通知甲方。2.5乙方有权根据实际情况提出调整土地用途的申请，但应符合国家相关法律法规的规定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应具备合法的居间服务资质，并按照合同约定的方式提供居间服务。3.2第三方中介有权根据实际情况提出解除合同的申请，但应提前书面通知甲乙双方。3.3第三方中介应按照合同约定的方式和时间向甲乙双方支付报酬，并保证报酬的合理性。3.4第三方中介有权根据实际情况要求甲方提供土地使用权的相关证明文件，以确保土地流转的合法性。3.5第三方中介应负责协调甲乙双方在土地流转过程中的争议和问题，并提供必要的解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明文件2.土地使用权转让证明文件3.土地使用权出租证明文件4.土地使用权抵押证明文件5.土地使用权互换证明文件6.土地使用权赠与证明文件7.居间服务资质证明文件8.甲乙双方的身份证明文件9.土地管理部门的相关规定和指南10.国家关于土地流转的相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自改变土地用途。2.甲方未按照合同约定的时间和方式支付居间服务报酬。3.甲方未按照合同约定提供土地使用权的相关证明文件。4.乙方未符合国家关于受让土地使用权的相关法律法规规定。5.乙方未按照合同约定的时间和方式接受甲方提供的土地使用权。6.乙方未按照合同约定的方式和时间向甲方支付报酬。7.第三方中介未具备合法的居间服务资质。8.第三方中介未按照合同约定的方式提供居间服务。9.第三方中介未按照合同约定的时间和方式向甲乙双方支付报酬。10.第三方中介未负责协调甲乙双方在土地流转过程中的争议和问题。三、法律名词及解释：1.土地权属：指土地的所有权或使用权归谁所有的法律状态。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。3.居间服务：指中介方在土地流转过程中，为甲方和乙方提供介绍、协商和协助等服务。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地权属不清或存在争议。解决办法：双方应先核实土地权属情况，如有争议，可通过法律途径解决。2.问题：甲方未按约定提供土地使用权。解决办法：甲方应按照合同约定提供土地使用权，否则乙方有权解除合同。3.问题：乙方未按约定支付报酬。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付报酬，否则甲方有权解除合同。4.问题：第三方中介未按约定提供居间服务。解决