商业用地合作经营权益合同（2024年版）

商业用地合作经营权益合同（2024年版）本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目的1.2合作原则第二条合作主体2.1主体资格2.2主体权利与义务第三条合作范围3.1商业用地规模3.2用地性质3.3合作区域第四条合作期限4.1起始日期4.2终止日期4.3续约条款第五条投资与融资5.1投资额度5.2融资方式5.3投资回报第六条经营管理6.1管理架构6.2决策机制6.3运营管理第七条权益分配7.1利润分配7.2风险承担7.3权益转让第八条合作开发8.1开发计划8.2开发条件8.3开发项目第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同解除第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议范围11.2解决方式11.3仲裁机构第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目的为充分利用商业用地资源，发挥各自优势，共同发展，实现互利共赢。1.2合作原则（1）平等自愿原则：各方在合作中地位平等，遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。（2）优势互补原则：各方发挥自身优势，互相支持，实现资源整合和优化配置。（3）共同发展原则：各方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险，实现共同发展。第二条合作主体2.1主体资格各方均为具有独立法人资格的企业或组织，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.2主体权利与义务（1）各方有权按照约定分享合作收益，并承担合作风险。（2）各方有权参与合作事项的决策，并对合作事项进行监督和管理。（3）各方应按照约定履行投资义务，提供合作所需的资源和技术支持。（4）各方应遵守合作过程中的各项规定，共同维护合作秩序。第三条合作范围3.1商业用地规模合作商业用地总面积为平方米，具体位置和界址详见附件一。3.2用地性质合作用地性质为商业用地，符合我国相关法律法规及政策规定。3.3合作区域合作区域位于市区，具体范围详见附件二。第四条合作期限4.1起始日期合作期限自合同签订之日起计算，期限为年。4.2终止日期合作期限届满，各方根据实际情况可协商续约。4.3续约条款如需续约，各方应在合作期限届满前个月达成书面续约协议，并按约定办理相关手续。第五条投资与融资5.1投资额度各方按照约定的比例共同投资，总投资额度为万元。5.2融资方式各方可以通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式筹集合作所需的资金。5.3投资回报各方按照约定的方式分享投资收益，合作期间的利润分配原则为：%。第六条经营管理6.1管理架构设立合作经营管理委员会，负责合作事项的决策和管理工作。6.2决策机制合作经营管理委员会采取一人一票制，各方委派代表参与决策。6.3运营管理各方共同制定合作项目的运营管理方案，并按照约定分工负责实施。第八条合作开发8.1开发计划各方根据合作范围和合作期限，共同制定合作项目的开发计划，包括项目名称、建设内容、投资估算、进度安排等。8.2开发条件合作项目的开发应符合我国相关法律法规及政策规定，并取得必要的批准文件。8.3开发项目合作期间，各方共同投资开发的项目包括但不限于：购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等。第九条合同的变更与终止9.1变更条件在合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件在合同履行过程中，如出现不可抗力等法定终止条件，各方可协商终止合同。9.3合同解除在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。第十条违约责任10.1违约行为各方违反合同约定的行为，视为违约行为。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，赔偿金最高不超过违约方当年度投资收益的%。第十一条争议解决11.1争议范围本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。11.2解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。11.3仲裁机构如选择仲裁解决争议，各方应共同选定仲裁委员会进行仲裁。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2修改条件本合同的修改应经各方协商一致，并签订书面修改协议。12.3解除条件本合同的解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条保密条款13.1保密内容本合同及其附件的内容、谈判过程、商业秘密等。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，期限为年。13.3泄密责任如发生泄密行为，泄密方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：商业用地使用权证明、合作项目开发计划、投资额度等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地使用权证明详细要求和说明：商业用地使用权证明是证明各方合作用地合法性的文件，应包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。该证明应由土地管理部门或相关部门出具，并确保用地性质符合合作项目需求。附件二：合作项目开发计划详细要求和说明：合作项目开发计划应包括项目名称、建设内容、投资估算、进度安排、预期效益等详细信息。开发计划应由各方共同制定，并经相关政府部门审批。附件三：投资额度证明详细要求和说明：投资额度证明是证明各方投资额度的文件，应包括投资款项的到位证明、银行转账记录、投资合同等。该证明应由财务部门或相关部门出具，并确保投资额度符合合同约定。附件四：商业用地合作经营权益合同补充协议详细要求和说明：商业用地合作经营权益合同补充协议是对主合同的补充和细化，应包括合作项目的具体实施细节、经营管理方式、权益分配比例等。补充协议应由各方共同签订，并具有同等法律效力。附件五：商业用地合作经营权益合同变更协议详细要求和说明：商业用地合作经营权益合同变更协议是用于对主合同进行变更的文件，应包括变更的内容、变更的理由、变更的效力等。变更协议应由各方共同签订，并经相关政府部门审批。附件六：商业用地合作经营权益合同解除协议详细要求和说明：商业用地合作经营权益合同解除协议是用于解除主合同的文件，应包括解除的原因、解除的效力、解除后的责任处理等。解除协议应由各方共同签订，并经相关政府部门审批。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行投资义务，如投资款项未按时到账。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付投资款项，则构成违约行为。2.未按照约定提供合作所需的资源和技术支持。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供必要的资源和技术支持，导致项目进度延误，则构成违约行为。3.未按照约定参与合作事项的决策和管理。示例说明：如果丙方未能按照合同约定参与项目的决策和管理，导致项目决策失误，则构成违约行为。4.未按照约定分享投资收益或承担合作风险。示例说明：如果丁方未能按照合同约定分享投资收益或承担合作风险，导致项目利益分配不公，则构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未能按照合同约定支付投资款项，导致项目进度延误，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。2.违约方的违约赔偿金最高不超过违约方当年度投资收益的%。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供资源和技术支持，导致项目进度延误，乙方应支付违约金，最高不超过乙方当年度投资收益的%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。示例说明：如合同履行期间遭遇地震、洪水等自然灾害，导致项目无法正常进行，属于不可抗力。2.商业用地：商业用地是指用于商业经营的土地，符合我国相关法律法规及政策规定。示例说明：合作项目所使用的土地应为商业用地，具备相应的土地使用权证和建设用地规划许可证。3.投资收益：投资