2024年度三方房产交易协议规范格式版

2024年度三方房产交易协议规范格式版A版本合同目录一览1.房产交易双方及第三方2.房产基本信息3.交易价格及支付方式4.交易流程及时间安排5.房产过户及登记手续6.税费承担及支付7.房产交付及验收8.物业服务及维修责任9.违约责任及赔偿10.争议解决方式11.合同的生效、变更和解除12.保密条款13.法律适用及争议解决14.其他条款第一部分：合同如下：第一条房产交易双方及第三方1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.3丙方（第三方）：【丙方名称】第二条房产基本信息2.1房产地址：【房产具体地址】2.2房产证号：【房产证号】2.3房产面积：【房产实际面积】平方米2.4房产用途：【房产当前用途】2.5房产所有权：【房产所有权人】第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）3.2乙方应按照下列方式支付交易价格：3.2.1乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，向甲方支付交易价格的【百分比】作为定金，定金不计利息。3.2.2乙方应在房产过户手续完成后【付款期限】内，向甲方支付剩余的【百分比】的交易价格。3.2.3乙方支付定金和剩余交易价格的支付方式可以为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。第四条交易流程及时间安排4.1各方应在本合同签署后【时间】日内，共同前往房产登记机构办理房产过户手续。4.2房产过户手续完成后，甲方应将房产交付给乙方。4.3房产交付时间：【交付日期】4.4乙方应在房产交付后【时间】日内，对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。第五条房产过户及登记手续5.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应承担办理房产过户及登记手续所产生的相关税费。5.3各方应如实提供办理房产过户及登记手续所需的全部文件和资料。第六条税费承担及支付6.1除法律法规规定由乙方承担的税费外，房产交易过程中产生的其他税费由甲方承担。6.2甲方应按照法律法规和政策规定，及时足额缴纳相关税费。第七条房产交付及验收7.1甲方应在约定的交付日期将房产及附属设施、家具等交付给乙方。7.2乙方应对交付的房产进行验收，确认房产及附属设施、家具等是否符合本合同的约定。7.3如乙方对交付的房产有异议，应在验收之日起【时间】日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后【时间】日内，根据乙方的合理要求进行修复或调整。第八条物业服务及维修责任8.1甲方应保证房产在交付时，物业服务费已结清，无任何欠费。8.2房产交付后，乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业服务费。8.3房产交付后，甲方对房产及其附属设施、家具等承担质保责任，质保期为【质保期限】个月。8.4在质保期内，如房产及其附属设施、家具等出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后【时间】日内进行修复或更换。第九条违约责任及赔偿9.1各方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。9.2因甲方原因导致房产过户手续未能顺利完成，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。9.3因乙方原因导致房产过户手续未能顺利完成，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。9.4因第三方原因导致房产过户手续未能顺利完成，各方应协商解决，如有必要，可解除本合同。第十条争议解决方式10.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更或解除应经各方协商一致，并以书面形式签订。11.3本合同的失效、变更或解除不影响各方已承担的义务和责任。第十二条保密条款12.1各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经各方书面同意，不得向第三方披露。12.2各方应对房产交易过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式【份数】份，各方执一份。甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（第三方）：【丙方名称】签订日期：【签订日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证原件及复印件附件2：房产平面图附件3：房产过户所需的相关税费清单附件4：物业服务合同及物业费缴纳凭证附件5：家具、家电清单及购买合同附件6：房产质量保证书附件7：交易价格支付凭证附件8：房产交付验收单附件9：补充协议附件的详细要求和说明：附件1：房产证原件及复印件要求：房产证原件需由甲方提供，作为房产权属的证明。同时提供复印件供乙方和丙方留存。附件2：房产平面图要求：房产平面图应详细展示房产的结构和布局，包括各个房间的尺寸和用途。附件3：房产过户所需的相关税费清单要求：清单应列明过户过程中所需支付的各项税费，包括契税、印花税等。附件4：物业服务合同及物业费缴纳凭证要求：甲方应提供与物业管理公司签订的物业服务合同，以及物业费缴纳凭证，证明物业服务费已结清。附件5：家具、家电清单及购买合同要求：清单应列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，并提供购买合同作为购买凭证。附件6：房产质量保证书要求：甲方应提供房产质量保证书，承诺房产及其附属设施、家具等在质保期内出现质量问题，由甲方负责修复或更换。附件7：交易价格支付凭证要求：乙方应提供支付交易价格的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件8：房产交付验收单要求：房产交付验收单应由乙方签字确认，证明房产在交付时符合本合同的约定。附件9：补充协议要求：补充协议应由各方签订，对合同未尽事宜进行约定，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续。2.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。3.乙方未能按照约定时间支付交易价格。4.乙方未能按照约定时间对房产进行验收。5.各方未能按照约定时间提供办理房产过户及登记手续所需的文件和资料。6.甲方未能在质保期内对房产及其附属设施、家具等进行修复或更换。责任认定：1.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金。2.甲方未能保证房产权属清晰，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.乙方未能按照约定时间支付交易价格，应向甲方支付违约金。4.乙方未能按照约定时间对房产进行验收，甲方有权要求乙方支付违约金。5.各方未能按照约定时间提供办理房产过户及登记手续所需的文件和资料，应承担相应的违约责任。6.甲方未能在质保期内对房产及其附属设施、家具等进行修复或更换，应向乙方支付违约金。示例说明：若甲方未能在约定的过户时间内完成过户手续，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产具体地址】的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.交易价格：指乙方应支付给甲方的房产购买价格，包括房价和交易过程中产生的其他费用。3.定金：指乙方在签署本合同之日起【付款期限】内支付给甲方的交易价格的【百分比】作为保证金。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.物业服务费：指物业管理公司为房产提供物业管理服务所收取的费用。6.质保期：指甲方对