2024年二手房租赁协议格式版

2024年二手房租赁协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁物1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条款第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2维修责任分配第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条房屋转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同解除9.1解除条件9.2解除通知期限第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1宠物条款13.2吸烟条款13.3访客管理第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁物1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米。1.3房屋设施：房屋内包含家具、家电等日常生活设施，具体清单详见附件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至2024年月日。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付日期：租金应于每前支付完毕。3.4租金支付方式：租金可通过银行转账、、支付等方式支付。第四条押金4.1押金金额：承租人应支付人民币元作为押金。4.2押金退还条款：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及设施无损坏或经双方协商一致的情况下，将押金无息退还给承租人。第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务1）保证租赁房屋及设施符合国家安全及消防安全标准；2）保证租赁房屋及设施的正常使用；3）按约定时间交付租赁房屋；4）承担租赁房屋及设施的重大维修费用。5.2承租人的权利与义务1）按约定时间支付租金；2）合理使用租赁房屋及设施，并妥善保管；3）不得擅自改变房屋结构及设施；4）不得将房屋转租给第三方；5）承担租赁房屋及设施的小型维修费用。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定：承租人应按照房屋原本的设计和结构使用房屋，不得擅自改动。6.2维修责任分配：租赁期内，出租人负责维修租赁房屋及设施的大修、更换和维修，承租人负责日常的小修和小更换。具体维修责任按照双方协商确定的维修责任分配执行。第八条房屋转租8.1转租条件：承租人在征得出租人书面同意后，方可进行转租。8.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月内通知出租人。第九条合同解除9.1解除条件：任何一方提前解除合同的，需提前一个月通知对方。9.2解除通知期限：双方应在解除合同前一个月内书面通知对方。第十条违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任承担：违约方应支付对方合同总金额的10%作为违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他约定13.1宠物条款：承租人不得在租赁房屋内养宠物。13.2吸烟条款：承租人在租赁房屋内吸烟需遵守国家有关吸烟的法律和法规。13.3访客管理：承租人应妥善管理访客，确保租赁房屋及设施的安全。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件：本合同自双方签字或盖章之日起成立。14.2合同生效日期：本合同自签字或盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋及设施清单详细列出房屋内的家具、家电等日常生活设施的名称、数量和状况。附件二：押金支付收据记录承租人支付押金的金额、日期和方式。附件三：租金支付记录记录租金的支付金额、日期和方式。附件四：房屋维修记录详细记录房屋的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件五：转租同意书出租人出具的书面同意承租人转租的文件。附件六：合同解除通知双方书面通知对方解除合同的文件。附件七：违约金支付证明违约方支付违约金的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定时间交付租赁房屋。2.出租人未能保证租赁房屋及设施的正常使用。3.承租人未能按照约定时间支付租金。4.承租人擅自改变房屋结构及设施。5.承租人未征得出租人书面同意进行转租。6.双方未能按照约定解决争议。责任认定标准：1.出租人违约：应支付承租人合同总金额的10%作为违约金。2.承租人违约：应支付出租人合同总金额的10%作为违约金。示例说明：如果出租人未能在约定的时间内交付租赁房屋，那么出租人应支付承租人合同总金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋及设施交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付给出租人的使用房屋及设施的费用。3.押金：承租人为保障租赁合同履行而支付给出租人的费用。4.维修责任：指出租人和承租人对于房屋及设施的维修责任。5.转租：承租人在出租人同意的情况下，将租赁房屋及设施转租给第三方。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的费用。7.争议解决：双方对于合同履行发生的争议通过协商或法律途径解决。本合同中的租金是指承租人支付给出租人的使用房屋及设施的费用。本合同中的押金是指承租人为保障租