2024年城市住宅购房法律协议文件版

2024年城市住宅购房法律协议文件版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3甲方及乙方统称为双方第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条购房价格及支付方式3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付时间及方式第四条购房优惠政策4.1税收优惠政策4.2装修补贴政策4.3其他优惠政策第五条交付及交付条件5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3交付费用第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户资料第七条质量及保修7.1房屋质量标准7.2质量问题处理7.3保修期限及范围第八条售后服务8.1物业服务8.2维修服务8.3咨询服务第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理13.2房屋交付后的物业管理13.3双方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指签署本合同的购房人，持有有效的身份证明文件。1.2乙方（卖方）：指出售房屋的房地产开发商，具有合法的房地产开发资质。1.3双方：指甲方和乙方。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：指本合同约定的房屋地址，位于____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋面积：指本合同约定的房屋建筑面积，为____平方米。2.3房屋户型：指本合同约定的房屋结构类型，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。2.4房屋所有权证号：指已由相关部门颁发的，证明乙方拥有该房屋所有权的证书编号。第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：指双方约定的房屋交易总金额，为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金：指甲方在签订本合同时支付给乙方的预付款，为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3首付款：指甲方按照合同约定时间支付给乙方的首期房款，为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4贷款金额：指甲方通过银行贷款方式支付给乙方的房款，为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.5支付时间及方式：甲方应按照本合同约定的付款时间及方式，向乙方支付房款。具体支付时间为：（1）定金：在签署本合同之日起____日内支付；（2）首付款：在____年__月__日前支付；（3）贷款金额：甲方自行办理贷款手续，贷款审批通过后支付给乙方。第四条购房优惠政策4.1税收优惠政策：根据国家税收法律法规及政策规定，甲方在购房过程中应享受的税收优惠政策。4.2装修补贴政策：根据地方政府规定，甲方在购房过程中应享受的装修补贴政策。4.3其他优惠政策：根据地方政府及开发商规定，甲方在购房过程中应享受的其他优惠政策。第五条交付及交付条件5.1房屋交付时间：指乙方按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给甲方的时间。具体交付时间为：（1）____年__月__日前。（1）房屋所有权证号：____；（2）房屋质量：符合国家及行业相关质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施：已接入并可正常使用；（4）物业管理：已纳入甲方所在小区的物业管理范围。5.3交付费用：乙方应在交付房屋时，向甲方收取相关费用，包括但不限于物业管理费、装修押金等。具体费用为：（1）物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月；（2）装修押金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条产权过户6.1过户时间：指双方按照本合同约定，办理房屋产权过户手续的时间。具体过户时间为：（1）在房屋交付后____日内。6.2过户费用：指双方在办理房屋产权过户手续过程中产生的相关费用。具体费用为：（1）过户手续费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）其他相关费用：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）甲方有效身份证明文件；（2）乙方有效身份证明文件；（3）房屋所有权证号：____；（4）其他必要的资料。第八条质量及保修8.1房屋质量标准：乙方应保证交付给甲方的房屋，符合国家及行业相关质量标准，满足甲方居住使用需求。（1）对质量问题进行修复；（2）如无法修复，按购房总价一定比例赔偿甲方损失；（3）如因质量问题导致人身损害，乙方应承担相应法律责任。8.3保修期限及范围：乙方对房屋质量问题提供的保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围及期限如下：（1）主体结构：____年；（2）室内装修：____年；（3）水电系统：____年；（4）其他设施：按照相关产品保修规定执行。第九条售后服务9.1物业服务：乙方应提供符合国家及行业标准的物业服务，保障甲方居住期间的物业服务质量。9.2维修服务：如甲方房屋在使用过程中出现故障，乙方应在接到甲方通知后____日内，安排专业人员进行维修。9.3咨询服务：乙方应提供相关的购房及居住咨询服务，解答甲方在购房及居住过程中遇到的问题。第十条违约责任10.1甲方违约：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的____%。10.2乙方违约：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的____%。10.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：如双方同意变更本合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除条件：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。11.3变更与解除的程序：合同变更或解除协议应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经双方协商一致后进行。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在履行本合同过程中，涉及的商业秘密、个人信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。12.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理：由乙方负责，甲方应支付物业管理费。13.2房屋交付后的物业管理：由甲方按照物业管理规定支付相关费用。13.3双方约定的其他事项：如双方在履行本合同过程中，就其他事项达成一致，可签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：如双方同意修改本合同，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同解除程序：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证号证明文件附件二：甲方有效身份证明文件附件三：乙方有效身份证明文件附件四：房屋交付证明文件附件五：物业服务管理协议附件六：房屋质量保修协议附件七：售后服务协议附件一：房屋所有权证号证明文件，是指乙方向甲方提供的，证明其对房屋拥有所有权的证书编号的相关文件。附件二：甲方有效身份证明文件，是指甲方在签署合同时，向乙方提供的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件三：乙方有效身份证明文件，是指乙方在签署合同时，向甲方提供的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件四：房屋交付证明文件，是指乙方在房屋交付时，向甲方提供的证明房屋已按照约定条件交付的相关文件。附件五：物业服务管理协议，是指乙方与物业服务公司签订的，关于物业服务管理的协议。附件六：房屋质量保修协议，是指乙方与甲方签订的，关于房屋质量及保修的相关协议。附件七：售后服务协议，是指乙方与甲方签订的，关于售后服务的相关协议。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为购房总价的2%。2.甲方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏，应承担修复费用。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为购房总价的2%。2.乙方未按照合同约定质量标准交付房屋，应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：假设甲方在合同约定期限内未支付房款，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房总价的2%。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方和乙方之间，关于房屋买卖的协议。2.购房总价：指双方约定的，甲方购买房屋所需支付的总金额。3.定金：指甲方在签署合同时，向乙方支付的预付款。4.首付款：指甲方按照合同约定时