2024年商场铺位租赁协议细则版

2024年商场铺位租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁铺位及面积1.1商场提供的铺位1.2租赁面积的确定1.3铺位用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期及时间3.4租金调整条款4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3公共费用分摊方式5.装修及使用规定5.1装修期限5.2装修标准及要求5.3使用铺位的限制性规定6.营业收入及分成6.1营业收入计算方式6.2分成比例及支付日期7.保险责任7.1乙方应购买的保险7.2甲方应购买的保险8.合同的转让与转租8.1合同转让的条件8.2转租的条件及限制9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同解除10.1合同解除的条件10.2解除合同后的责任处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼及仲裁地点12.合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改方式12.3合同终止条件13.其他约定13.1商场管理费13.2乙方营业时间13.3甲方提供的支持与服务14.附录14.1租赁铺位平面图14.2租赁铺位相关设施及设备清单14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁铺位及面积1.1商场提供的铺位乙方租赁的铺位位于2024年商场内，具体铺位编号为【铺位编号】，铺位面积为【铺位面积】平方米。铺位的具体位置、形状和大小以附录中的租赁铺位平面图为准。1.2租赁面积的确定本合同所涉及的租赁面积为【铺位面积】平方米，包含铺位内及相邻的公共区域和通道。公共区域和通道的使用应遵守商场的管理规定。1.3铺位用途乙方租赁该铺位仅用于【经营用途】。如乙方需改变经营用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起算。2.2租赁结束日期本合同的租赁期限至【租赁结束日期】止。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需续租，应在本合同租赁期满前【提前通知时间】向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况和商场的经营策略决定是否同意续约，并书面通知乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为【租金金额】元/月。租金支付周期为一个月，乙方应在每个月的【规定日期】前支付当月的租金。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方应在每个月的【规定日期】前支付当月的租金。3.3租金支付日期及时间乙方应在每个月的【规定日期】前，将租金支付至甲方指定的账户。若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的【延迟支付费用比例】作为延迟支付费用。3.4租金调整条款租金将在租赁期满后根据市场情况及甲方商场的经营状况进行调整，具体调整方式和金额由双方另行协商确定。第四条费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费等。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：商场物业管理费、公共区域维修费用、公共安全费用等。4.3公共费用分摊方式公共费用的分摊方式按照商场的管理规定执行。乙方应按照商场提供的公共费用分摊比例承担相应的费用。第五条装修及使用规定5.1装修期限乙方应在签订本合同之日起【装修期限】内完成铺位的装修工作。5.2装修标准及要求乙方的装修应符合国家及地方的相关规定，并取得甲方书面同意。装修标准和要求详见附录中的租赁铺位装修要求。5.3使用铺位的限制性规定乙方在使用铺位时，不得从事违法经营活动，不得损害商场形象和利益，不得占用公共区域和通道，不得影响其他商户的正常经营。第六条营业收入及分成6.1营业收入计算方式乙方的营业收入指乙方在铺位内进行经营活动所取得的收入。营业收入的计算应以乙方实际销售额为准。6.2分成比例及支付日期乙方应按实际销售额的【分成比例】向甲方支付分成。分成支付日期为每月的【规定日期】。第八条保险责任8.1乙方应购买的保险乙方应在租赁开始日期前购买如下保险：（1）火灾保险，保险金额不得低于租赁铺位价值的【保险金额比例】；（2）公众责任保险，保险金额不得低于【保险金额比例】；（3）其他甲方要求购买的保险。8.2甲方应购买的保险甲方应购买商业综合保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以保障商场内商户和消费者的利益。第九条合同的转让与转租9.1合同转让的条件未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转租的条件及限制乙方不得将铺位转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前【提前通知时间】书面征求甲方的同意。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方转租，并书面通知乙方。如甲方同意乙方转租，乙方应与转租方签订书面转租协议，并承担转租期间的相关责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金的标准为乙方遭受的实际损失。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金的标准为甲方遭受的实际损失。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。11.2解除合同后的责任处理合同解除后，乙方应向甲方支付截至解除合同之日止的租金及分成。如乙方已支付的租金高于按照实际租赁期限应付租金的，甲方应退还乙方多付的租金。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼及仲裁地点诉讼及仲裁地点为【地点】。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改方式本合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.3合同终止条件本合同在租赁期满后自行终止。第十四条附录14.1租赁铺位平面图14.2租赁铺位相关设施及设备清单14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁铺位平面图详细描述铺位的具体位置、形状和大小，以及铺位周边的公共区域和通道。附件二：租赁铺位相关设施及设备清单列出甲方提供给乙方的设施和设备，包括但不限于水、电、照明、通风等设施。附件三：装修要求详细描述乙方的装修标准和要求，包括装修材料、装修风格、装修期限等。附件四：营业收入计算方式说明详细说明营业收入的计算方法和公式，以及相关数据的来源和统计方式。附件五：保险购买证明乙方购买保险的证明文件，包括保险单据和保险公司的资质证明。附件六：转租协议乙方与转租方签订的书面转租协议，包括转租期限、转租费用、转租方的身份证明等。附件七：其他相关文件包括但不限于乙方经营许可证明、乙方身份证明、甲方授权书等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.提供给乙方的铺位不符合约定的条件和标准。2.未按照约定提供公共设施和设备，或者提供的设施和设备不符合约定。3.未按照约定履行保险购买义务。乙方违约行为：1.未按照约定支付租金和分成。2.未按照约定进行装修，或者装修不符合约定的标准和要求。3.未经甲方同意转租铺位。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金的标准为乙方遭受的实际损失。2.乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金的标准为甲方遭受的实际损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供符合约定的铺位，导致乙方无法按时开始经营，乙方因此遭受了租金损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.租赁铺位：指甲方提供给乙方使用的位于2024年商场内的特定铺位。2.租金：指乙方支付给甲方的铺位使用费用。3.分成：指乙方将其营业收入的一定比例支付给甲方作为分成。4.装修：指乙方对其租赁的铺位进行装潢和改造的行为。5.营业收入：指乙方在铺位内进行经营活动所取得的收入。6.保险：指为防止意外事件导致损失，乙方和甲方各自购买的保险。7.转租：指乙方将其租赁的铺位部分或全部转租给第三方的行为。8.违约：指合同一方未履行合同约定的义务