宅基地使用权转让协议

宅基地使用权转让协议合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条宅基地使用权转让1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，乙方接受该转让。1.2宅基地的具体位置、面积、界址等详见附件一。1.3甲方保证其拥有宅基地使用权，并保证该宅基地使用权不受任何第三方主张权利的影响。第二条转让价款2.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本协议签订之日起5个工作日内，乙方一次性向甲方支付转让价款的50%；（2）自乙方取得宅基地使用权之日起10个工作日内，乙方一次性向甲方支付转让价款的剩余50%。2.3甲方应按照本协议约定的时间和方式收取转让价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地交付给乙方。3.2乙方应自取得宅基地使用权之日起，依法办理过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对宅基地的使用权合法、有效，并保证该宅基地使用权不受任何第三方主张权利的影响。4.2乙方应按约定支付转让价款，并依法使用宅基地。4.3双方应遵守有关法律法规，共同维护宅基地的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的10%。5.2若甲方违反本协议第二条第2款的约定，延迟交付转让价款，乙方有权要求甲方支付延迟交付部分的违约金，违约金为本协议转让价款的5%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件一：宅基地位置、面积、界址等详细信息…………一、附件列表：1.宅基地位置、面积、界址等详细信息2.甲方身份证明文件（身份证或营业执照）3.乙方身份证明文件（身份证或营业执照）4.宅基地使用权证书5.过户手续相关文件6.支付凭证（如银行转账记录、现金收据等）二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第二条第2款，延迟交付转让价款，即认定甲方违约。2.乙方未按约定支付转让价款，即认定乙方违约。3.甲方未保证其对宅基地的使用权合法、有效，或宅基地使用权受第三方主张权利影响，即认定甲方违约。4.乙方未依法使用宅基地，即认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法享有的，在其集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买宅基地使用权的金额。3.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付宅基地使用权。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付部分的违约金，违约金为本协议转让价款的5%。2.问题：乙方未按约定支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价款的10%。3.问题：宅基地使用权过户手续复杂，乙方无法顺利完成过户。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；必要时，双方可共同咨询专业律师或相关部门，以确保过户手续的顺利进行。4.问题：第三方主张宅基地使用权，影响交易进行。解决办法：甲方应保证其对宅基地的使用权合法、有效，并保证该宅基地使用权不受任何第三方主张权利的影响；如发生第三方主张权利的情况，甲方应承担相应的法律责任，向乙方赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村集体组织成员之间的宅基地使用权转让。